不知道大家是否还记得,在去年8月份的时候,在云南大理市的司法拍卖市场上,曾经有过一宗重量级房产拍卖,位于大理市大理镇博爱路71号的大理王府酒店4处房产被拍卖。这4处房产建筑面积分别为428.5㎡、799.68㎡、551.84㎡、1287.68㎡,总建筑面积3067.7平方米。起拍价2645.6832万元,单价不到一万一平。当时有6个人缴纳了300万元保证金报名竞拍。本来以为这宗房产拍卖竞争会比较漫长而激烈,但是结果却让人震惊,拍卖只进行了2次加价竞拍就结束了,但是最终的成交价却高达2.8027亿元。一个姓仇的人士直接从2645.6832万元直接加价到了2.8027亿元,这让其他报名竞争的人直接退出了竞拍。按照成交价2.8027亿元计算,此次拍卖的酒店房产,单价高到9.1362万元/平方米,这个单价远高于大理市普通的商业房产单价。
在当时这宗拍卖结束的时候,自己曾经写过一篇文章报道过。当时个人就觉得,这宗拍卖大概率会出现悔拍,在司法拍卖中,从来都没有这样出价竞拍的,最后的竞得者很大可能是手误出错了价格,可能是想出价2802.7683万元竞拍的,不小心在小数点上出错,直接出价2.8027亿元了。
不管最后的竞得者是粗心出错加价还是有意出价竞拍,这宗极其特别的拍卖,最终竞得者确实是悔拍了,然后300万元的保证金就没有了。3月2日,这宗房产再次进行了拍卖。而新一轮的拍卖,起拍价却做出了调整,起拍价提高到了3307.1041万元,这也是这宗房产的评估价,而报名竞拍的门槛也提高了,报名需要缴纳661.41万元保证金,比第一次拍卖增加了351.41万元,如果竞得者再次出现悔拍,那损失就是661.41万元了。不过重新拍卖,这次虽然最后有一个人缴纳了保证金报名,但是最后却没有出价竞拍,拍卖流拍了!
第二次拍卖流拍,或许也是很好的验证第一次拍卖的时候,竞得者大概率是出错价竞拍了,大家觉得呢?
不过话说回来,此次拍卖的酒店房产在大理,地段还是相当不错的,酒店就在大理古城内,大理文庙的对面。
酒店建筑也是仿古建筑,非常有特色,
此次拍卖的房产,最大的瑕疵就是房子现在出租给别人经营酒店,也就是大理王府酒店。房子分为四宗房产,三宗属于住宅用途,一宗为商业用途。
不知道这次拍卖流拍后,再次拍卖会不会又降价到第一次拍卖的起拍价,最终有没有人接手,我们拭目以待。