1、-关东风情特色小镇建设项目-可行性研究报告目录第 一章 项目总论 1一 、 项目基本背景 1二、 项目建设必要性和意义1三、 研究工作依据3四、 研究工作结论4第 二章项目宏观背景分析5一、 城镇旅游发展背景6二、 区域社会经济背景7三、 区域旅游发展背景8第 三章市场可行性分析10一、 市场需求调查10二、 市场供给调查14第 四章项目建设可行性17一、 交通区位条件分析17二、 政策环境条件分析18三、 自然环境条件分析19第 五章建设方案和内容20一、项目总体思路21二、重点建设项目22三、配套设施建设25第 六章环境保护30一、设计依据、原则及目标30二、环境状况及环境影响因素分析 33三、环境保护防治规划35第 七章节能节水和消防39一、节能节水39二、消防工程41第 八章项目组织管理和实施进度计划44一、建设项目组织机构44二、项目工程设计管理44三、项目招投标46四、建设项目合同与管理 47五、建设项目质量管理52第 九章投资估算及自己筹措56一、投资估算56二、项目资金筹措方案60第 十章项目社会与生态效益分析62一、经济效益62二、社会效益分析62三、生态效益分析64
2、第十一章 项目风险分析64一、政策风险65二、市场风险65三、财务风险66四、社会风险67五、经营风险分析68第十二章结论与建议70一、主要结论70二、问题和建议70第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目范围项目区域位于穆棱河两侧，奋斗水库坝下，距牡丹江市中心 60 公里，穆棱市 70 公里，东距俄罗斯口岸城市绥芬河 120 公里，北至 G10高速公路出口 15 公里，坐落在穆棱林业局腹部，生态优良。可建设用地：约6 平方公里。（二）研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。二、项目建设必要性与意义1关东风情特色小镇项目的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展的必然趋势。小镇的建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。一是能进一
3、步提升穆棱市奋斗水库生态旅游区的核心吸引力，为壮大牡丹江市、 穆棱市域旅游提供强有力的支撑，关东风情特色小镇项目以人居、养生文化为主题，奋斗水库生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势下，本项目能够成为牡丹江市、穆棱市短线旅游和，穆棱镇城郊的重要休闲度假基地。二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱单纯景点建设的套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域， 形成对不同消费群体的吸引， 通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业的优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中的连带关系，从而强力带动村镇的城市化进程。2三是能迅速集聚人气，实现城镇的中心化和整体土地价值的升值，将景区开发深化为区域发展的策划思路对于处在城乡结合部的旅游区也具有一定的启发作用。城乡结合部的开发区既有乡村的自然环境，又有城市的生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能的建设，利用城市扩张
4、的大环境，迅速打通产业链，打造有特色的旅游新镇。三、研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制：（一）相关法律中华人民共和国颁布的 中华人民共和国城市规划法 、中华人民共和国环境保护法 、中华人民共和国水法 、中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国土地管理法 、风景名胜区管理暂行条例等有关法律、 法规。（二）有关规范、规程及标准1、中华人民共和国国家标准旅游规划通则（ GB/T18971-2003 ）；2、旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775 2003）；33、旅游资源分类、 调查与评定 （ GB/18972 2003）；4、风景名胜区规划规范（GB 50298-1999 ）。（三）相关规划、计划1、东北地区振兴规划2、黑龙江省哈牡绥对俄产业带牡绥段发展规划纲要3、黑龙江省“八大经济区”发展规划4、穆棱市国民经济和社会发展“十二五”规划5、穆棱市土地利用总体规划6、穆棱市旅游总体规划7、穆棱市“十二五”发展规划8、穆棱市“十二五”旅游发展规划9、穆棱市环境保护“十二五”发展规划（四）其他相关材料1、穆棱市志2、穆棱市文史资料43、实地踏勘与座
5、谈资料4、网络及其它公共渠道资料四、研究工作结论在生态效益方面，关东风情生态特色小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复、民俗文化保护等方面都有较好效果，关东风情生态特色小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。关东风情生态特色小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象的打造。关东风情生态特色小镇建设可提高穆棱市奋斗水库知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。5通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的， 是功在当代利在千秋的举措。本项目可行。第二章项目宏观背景分析在对当前的宏观背景、旅游业发展趋势和政策
6、背景进行简介基础之上，主要对城镇旅游背景、社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。一、城镇旅游发展背景旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇, 如以“小桥、 流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄, 有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城, 以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县 , 利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出, 成为我国旅游业的新星。在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一6城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。小结：随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力， 这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。
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