从北京到阿那亚的距离谈不上方便。哪怕完全不堵车，从北京自驾到阿那亚也得三个半小时。一旦堵上车的话，四五个小时不在话下。而北京到阿那亚（北戴河站）的高铁班次又非常少。
我每次跟不居住在北京的朋友交流，提到北京人最喜欢去的度假胜地是阿那亚，其他地区的朋友都显得非常诧异。无论是江浙沪还是大湾区，自驾一两个小时就能到达的好玩地方非常多——所以大家并不理解为什么北京居民非要自驾四个小时去一趟阿那亚。
所以经常能去阿那亚海边度假屋居住的业主，需要有宽裕的时间。
对于很多老北京来说，到秦皇岛北戴河度假是从小成长经历的一部分。哪怕是国家领导人，也喜欢在夏天的时候到北戴河度假。对于很多北京人来说，到北戴河就是一种情结。虽然并不方便，但这满足了50、60后的精神需求。
光是这些因素，阿那亚还不足以爆火。因为对于很多旅游地产项目来说，卖了房子之后，业主一年过去最多住两三个月，剩下的时间都是死城。
这样的情况下，配套设施很难发展起来，生活非常不便利，房价也就很难涨上去。热度像一阵风，来得快走得也快。
但阿那亚凭着对文艺中产的吸引力，就可以告诉业主：买了房之后，在你不去住的那段时间，完全可以出租给参加戏剧节和音乐节的游客。
通过民宿出租的收入，可以把购房成本赚回来，这听起来像是天方夜谭。我身边一些朋友，他们在早年购入阿那亚的房产，确实已经通过民宿出租把购房成本完全赚回来了。房子还在，卖出时值多少钱都是纯利。
在全国这么多楼盘里面，通过租金可以把本金赚回来的，我听说过的只有阿那亚秦皇岛这个项目。一旦越来越多人知道这件事情，阿那亚的房子想不升值都难。
阿那亚精心举办戏剧节和音乐节这些大型的活动，除去可以赚取旅游收入，更重要的是给业主带来可观的出租收入，使得业主的购房回报率更高，未来房子更加好卖。
对于业主来说，他如果想去阿那亚住的时候，随时可以去享受海边度假的感觉。不想去的时候，又能租给去参加活动的年轻人，真的是一举两得。
当然，随着阿那亚的房价水涨船高，通过出租把购房本金赚回来这件事情现在变得越来越困难。能够通过租金赚回购房款的，仅限于早期购买的核心业主。
但由于早期阿那亚的业主大部分是有钱有闲的老年人，这些人在阿那亚的房产投资上赚到了甜头，就会跟着阿那亚一起去购买