津和大(拍)2016-084号大沽北路地块部分参数
尽管商业规划占比不小,但约15万平方米的规划住宅建筑面积,仍让大沽北路地块成为近7年以来和平区宅地的“体量之王”,仅次于2009年底出让的金融街、保利天津大都会项目用地。
不仅如此,大沽北路地块为拍卖出让,起始总价45亿元。这一数字,一举刷新2016年内天津总价“地王”纪录。而这45亿,却仅仅是对该地块价值最保守的估计:
以27.76万平方米体量折算,大沽北路地块起始楼板价仅仅16210元/平方米。而今年1月29日,同样位于和平区的和田道地块以38979元/平方米楼板价拍卖成交。就连位置远不及此的河北区建昌道1号地,也在5月中旬拍出24577元/平方米单价。
而假设大沽北路地块成交单价达到25000元/平方米,其成交总价则将直指70亿元。
据悉,已知“有意”该地块的房企已逾十家,其中不乏航母级国央企。而近期在全国土地市场“兴风作浪”的大胃王“信达地产”据传有可能借此地块首次进入天津。
目前,大沽北路地块周边代表性的在售新盘项目诸如汤臣津湾一品、泰安道五大院、公馆1882等。其中,公馆1882公寓产品在售均价约28000元/平方米。而汤臣、泰安道在售住宅产品单价则在40000-42000元/平方米左右。
十余天前,天津新浪乐居曾整理、发布5宗和平区近期待售地块信息,曾对今次拍卖的大沽北路地块进行过一定介绍。
本地块为2015年天津中心城区招商重点地块之一。不过,正式的拍卖公告中,地块范围、土地面积和规划总体量都较此前招商数据有大幅增加。
在此前招商阶段中,本地块北部边界为营口道,内含2宗子地块。
而在正式拍卖文件中,地块北部边界已拓展至赤峰道,子地块也增加为3宗,主要增加的内容为商服类规划体量。返回搜狐,查看