三路快速、四线地铁 从交通看天津城东的“进化加速度”
从地产开发到城市运营，始终坚持精品路线的金茂，用品质缔造了一个又一个的城市传说。三环十四射，天津城市发展的主动脉说起天津的交通，“三环十四射”是一个绕不开的话题。
“三环十四射”的规划成型于上世纪50年代，建设于上世纪80年代。由于天津的街道沿海河而生，天生蜿蜒曲折，加之曾经的租界分割又造成城市布局混乱、各种设施不成系统，因此《天津市城市建设规划方案》有别于北京的横平竖直、正北正南，采用了内环、中环、外环3条环行线和14条呈放射状的干线构成的网状设计，这也就是天津人熟知的“三环十四射”，不知道它，在天津可是会迷路的。
经过20多年的发展，特别是快速路环线的建设和外环线的改造完成，2017年新版“三环十四射”又增加了东南半环和西北半环快速路环线，“十四射”，则变更为西青道、复康路、卫津南路、友谊南路、大沽南路、津滨大道、卫国道等十四条以快速路为主的交通干线。新版“三环十四射”兼具人居、交通、商业、产业、景观功能，串联城市级公共中心、产业中心、商业中心及城市公园，构建出天津中心城区主要城市道路空间骨架。
从地图上不难看出，内中外三环加上快速路环线，增强了各区域的连接，加强了市民的地理认知，但也框住了城市的范围，置业不出外环，就曾经是天津人著名的买房地域歧视之一。相对应的，“十四射”则有效增加了城市的延展性，而且，新的“十四射”多为快速路设计，交通条件优越，通达性强，构成了当下天津发展的主动脉。
城市向东，津滨大道沿线成为区域升级排头兵
新版“三环十四射”强化了天津中心城区的城市结构，构建出多中心的城市格局。按照《天津远景发展战略规划》显示，天津中心城区规划有6大核心区：小白楼文化中心、侯台、西站、北部地区、津滨以及天钢柳林。
多中心格局下的“三环十四射”交通路网，也颠覆原有的城市布局和产业布局，让市区和环城的众多板块的重新洗牌。当下，天津的主要发展方向是向东向南，南向的友谊路及友谊南路沿线已经形成了天津重要的金融版块和会展商务版块，大沽南路沿线则重点打造“新八大里“和“陈塘自主创新示范区”等产业板块。向东发展的主要发展动脉包括卫国道、津滨大道两条骨干道路。其中，卫国道沿线主要以地产开发为主，津滨大道沿线因为规划起点高、商业配套完善、居住氛围优越、土地供应充足，成为了区域升级和产业化发展的排头兵。
津滨大道既是新版“三环十四射”中的一射，又属于东纵快速路的一部分，不仅贯通内环、中环、快速路环线、外环四大环线，而且连接天津站、滨海机场和津滨高速。在轨道交通方面，地铁2号线、9号线和4号线、10号线王字排列， 5号线、10号线双环规划，加上临近机场，快速路、高速、地铁、高铁、航空，五维立体交通体系，是其他区域所不能比拟。
津滨大道沿线交通布局示意图当前，京津冀协同发展为天津提供了千载难逢的历史性机遇，科技、人才、教育等要素的加速流动，正推动天津形成产业升级、高质量发展的新格局。区位、交通、产业和人口优势显著的津滨大道沿线，在产业引擎和人才集聚方面，无疑被寄予着厚望。
中国版TOD，“智慧科学城”激发东城活力纵观津滨大道沿线，按照开发顺序和业态规划，可分为三个阶段，初期以万达广场、爱琴海、红星美凯龙等为主，商业配套先行；随后，以远洋、万科、金隅等项目落子外环线附近，主打城市刚需；而今，在基础商业配套、居住氛围逐步完善进程中，“万新科技智慧新城”和“智慧科学城”双城合璧，带动着企业、商业、人口、产业的聚集，大手笔、大格局厚积薄发，跃然纸上。
“万新科技智慧新城”以津滨大道为横轴，以雪山路、雪莲路、登州路等为纵轴，揽括南北两大发展区，其中，北区定位为“高新产业开发区”，规划涵盖创智核、科创服务、人才服务、现代教育等多个功能板块。作为北区核心板块“创智核”中的重量级科技旗舰企业的浪潮集团，拟在该区域投资建设北方总部，打造智能计算总部经济基地+孵化器产业生态圈。
“智慧科学城”由东丽区区政府与中国金茂共同合作开发，是中国金茂在天津正式落地的首个城市运营项目，也是中国金茂着力打造天津市中心城区东部片区首席产城融合示范项目，汇聚“金茂府“和”城市运营“两大核心IP，其总开发规模超过115万平方米。
智慧科学城规划效果图（最终方案以规划审批为准）谈及智慧科学城，就不得不提起TOD发展模式。TOD是欧美国家已流行了20多年造城模式。这种模式是以公共交通为导向的综合发展模式，以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。
依托中国金茂“智慧科技产业、金融商务产业和现代都市产业”三大产业优势资源，聚焦绿色健康、智慧科技两大产品升级目标，“智慧科学城”以地铁4号线、10号线为轨道交通纽带，打造一站式都市生活圈。项目规划涵盖高端住宅、一站式休闲购物中心、八所学校、五星级酒店、甲级办公楼、绿地公园等核心内容，充分激发城市经济活力与城市生命力，打造一张“规划领先、产业创新、功能复合、环境友好、形象国际化”的城市新名片、新地标，助推产业创新和城市升级，激发城市发展活力。
上东金茂府规划效果图上东金茂府，城市运营商的绿色科技住宅先导
城市板块想要实现高效持续发展，必然要做好产业和人才的结合。“海河英才计划”作为近两年的一项重要举措，背后折射的就是天津留住高端人才、夯实产业基础、优化公共服务、增强城市魅力的决心。随着“万新科技智慧新城”和“智慧科学城”的落地实施，势必将吸引