山东威海乳山,有一个国家AAAA级银滩旅游度假区,被誉为“天下第一滩”。从2000年开始,凭借环境优势,以打造度假海景房为主题,银滩房地产不断升温,吸引了来自全国的购房者前来置业,截至2015年,在银滩绵延二十多公里的海滩上,已经建起了大大小小200余个楼盘。
过去的十多年中,海景房是一个被频繁炒作的感念,海滨城市也是房价蹿升最快,泡沫最为严重的地方,投机的热潮催动着北京,上海等地的人们纷纷买下一套或十几套一年也住不了几天的海景房,在炒房族的促使下,乳山银滩源源不断的盖着房子,每当夜幕降临,小区里熙熙攘攘的灯光看的出房子并没有多少人居住。
据银滩销售人员介绍,2000年左右,银滩的房价为2000元左右;2009年银滩的房价为5000元左右;2013年,银滩的新房房价则达到8000元左右。然而,经过房价的一番暴涨以后,2014年以来,威海银滩海景房销售越来越困难,购买的人也越来越少,房价不涨反跌,现在二手房房价3000元左右。更有些业主亏本抛售,2008年60万买的,现在全款12万就能卖,为什么会这样?
笔者带着疑问走进了银滩海景房所在区,正值六月,正是海滩最为热闹的季节,有的家长带着刚高考完的孩子来度假。冒着烟的烧烤摊,叫卖小海鲜的人力三轮车,卖泳衣和饰品的小摊,这片乱糟糟、脏兮兮的海滩,与其声名在外的“银滩”难以匹配。21.3公里海岸线上行人稀少,却密密麻麻分布着200多个小区,这些没有灯光的房子影影绰绰,路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。走过多个小区,可以看到好多挂着“急售”的房子。
笔者与路边的摊贩闲聊起来,小贩说道,“也就外地人买海景房,本地人没几个买的,夏天潮的很,离市区太远,出个门也不方便,附近商场啥的都没有,生活不方便”,小贩的说法说出了银滩海景房的弊端。为了更深层次的了解银滩海景房崩盘的原因,笔者做了更深层次的调查。据了解,银滩几乎每个小区都有一家中介,约200多家,由于过去炒房者囤房众多,以及未售卖的新房库存,伴随海景房未来前景不明朗,引起业主的抛售热潮,投机氛围不在,购买者甚少,海景房价格很难涨起来。笔者随手一翻某房屋中介网站的银滩房源,便出现大量的待售海景房,最低单价仅有1429元/平。
产业黑洞不是银滩独有,这是狂热投机驱使下海岸线开发的通病。2007年,营口规划了沿海产业基地,在土地财政的驱动下,大量的土地被迅速出让,但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。由于产业无法及时导入,沿海产业基本陷入萧条,楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开发的主题是度假,但度假只是一个泛概念,并没有落实到相关产业链的可持续运转,也没有真正形成支撑。像营口、乳山等地,一揽子卖海景房的模式,已经难以为继。巨大的供应,以及2014年以来楼市的萎靡,这类旅游概念的房产销售越来越困难。