看到别人赚钱,很多购房者也跃跃欲试。
那么对想要买南沙的人来说,南沙各版块优缺点如何,哪里更有前景?
南沙热门板块该如何选?
目前,南沙讨论最多的区域就是黄阁、蕉门—金洲、明珠湾、南沙湾这几个板块,有部分热门区块属于南沙自贸区。
南沙规划的地铁主要途径这几个热门板块,目前这些片区新盘也会多一些。
虚线部分为南沙自贸区七大区块
各个板块有什么优缺点,该怎么选择?
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蕉门—金洲板块
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蕉门是南沙区政府所在地,是早开发的区域,而金洲片区则为南沙繁荣的商业圈。
目前蕉门—金洲片区是南沙发展最成熟的区域,大盘林立,不少楼盘都已经有业主入住。
从蕉门地铁站出来
可以看到这边绿化、道路建设都已经挺不错了
区域内有已建成的地铁4号线经过,并设有站点,从蕉门地铁站到珠江新城地铁站约56分钟。
高德地图
另外,南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过该板块,届时可以接驳18号线、22号线(在建中)。
南沙地铁规划示意图,其中15号线地铁线路为网传线路
仅供参考,以官方发布为准
目前蕉门—金洲板块内商业配套齐全,有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场,能满足业主需求。
片区楼盘大多为二手楼盘,在售一手盘不多。目前在售楼盘中,有楼盘房价已经突破3万/平,周边二手房均价也在2万/平以上了。
价格仅供参考,以项目实际说法为准
其中越秀天珹,紧靠金洲地铁站,地处蕉门中心区,周边商圈繁华。不过项目容积率高,靠近马路,未来周边环境比较吵杂。滨海新城体量大,自带学校配套,而且价格相对来说比较低一些,距离金洲商圈不算太远。
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明珠湾起步区
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明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区等功能区,重点发展金融服务、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等高端非生产性服务业。
许多人将明珠湾称为南沙版的珠江新城。
作为明珠湾起步区板块的主体,灵山岛尖将承担起金融服务功能,打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。
明珠湾的新盘主要集中在灵山岛尖,凭借极高的定位和得天独厚的环境,这里被打造成南沙的高端居住片区。
目前灵山岛尖已进驻了绿城、佳兆业、越秀、时代等多家知名房企,去年许多新项目集中入市,灵山岛尖市场火热。
不过,灵山岛尖的建设还处于起步阶段,目前区域内硬件比较缺乏。在地铁上也仅有远期规划的15号线,需要通过15号线接驳18号线、22号线才能直达中心区。
目前15号线还没有进入地铁建设申报,建设还遥遥无期。
未来这样的高端居住区,可能还要长时间通过自驾或者公交接驳地铁站,实现与中心区的通勤。
值得一提的是,近几年灵山岛尖不断刷新南沙楼面价 ,去年灵山岛尖新盘面市均价大多在3字头,今年已经高达3.8万/平了。一些低楼层价格会低于3.6万/平,像绿城·柳岸晓风的低层价格就会便宜点。
价格仅供参考,以项目实际说法为准
灵山岛尖楼盘集中分布在西边,楼盘周边的配套基本上是共用的。
灵山岛的楼盘主要在是否望江,户型方面有所差异,例如位于江景首排的金科·博翠明珠、华润瑞府价格就会相对贵一些。
南沙住宅分布,部分楼盘待售
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南沙湾
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南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
南沙湾规划结构图
目前南沙湾主要以邮轮母港主导,发展海上贸易、旅游等产业。
许多人把南沙湾称为南沙的富人区,这是因为南沙湾地理位置特殊,板块的建设已经很成熟,配套也比较高端。
已建设有南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头,南沙天后宫,英东中学,南沙大酒店,南沙客运港,南沙游艇会等基础市政设施及综合性服务配套。
自贸区挂牌后,新的科创产业与配套在建设中,南沙湾主有望再提升板块档次。
得益于得天独厚的自然资源,南沙湾的项目一般定位为相对舒适高端的品质住宅区,目前均价3万左右。
价格仅供参考,以项目实际说法为准
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黄阁
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黄阁板块有地铁站、价格比较低,未来汽车城产业发展起来后刚性需求比较多。
区内拥有稳定的产业人口支撑,距离南沙主城区及明珠湾新区都不远。
缺点在于部分楼盘距离地铁站远,商业配套不成熟。房价总体来说比蕉门—金洲板块要低一些,相对其他泛金洲片区性价比最高。
目前在售楼盘不多,价格在2万/平左右。
价格仅供参考,以项目实际说法为准
其中金科集美御峰,开车到地铁大概需要8分钟左右,不过小区整体环境不错,密度2.0比较低,不过商业配套主要依靠远处的万达商圈。
南沙保利城,需要公交接驳地铁站,规划有幼儿园和一个小学,周边环境比较一般,配套不太成熟。
在南沙买房要怎么选?
可以看到南沙比较热门的板块其实主打的客群差别明显,而且价格差距也比较大。
总体来看蕉门—金洲、黄阁主打刚需,南沙湾、明珠湾主打改善。
如果是自住,按目前配套落实程度和交通便利程度来看,PLUS认为:蕉门-金洲>南沙湾>黄阁> 明珠湾;
如果是投资,相比而言,灵山岛尖>南沙湾>蕉门-金洲>黄阁。
目前蕉门各方面配套落成已久,没有强规划的支撑,未来房价涨幅不会高于灵山岛尖。
最近有一个朋友说,在南沙买了房子,心理预期可以涨到4万,现在南沙灵山岛尖房价确实已经接近4万了。
但PLUS还是想说,虽然灵山岛尖金融岛和中心商务区的蓝图很吸引人,但前面也提到过片区很长一段时间内不会有地铁,发展成熟还需要很长时间。
不止灵山岛尖,即使是蕉门—金洲这个最成熟的片区,已经交楼的楼盘入住率并不高。
南沙真正的是缺少人,整体来看南沙买房投资还是长线。
PLUS建议:
如果是工作地点离南沙比较远的刚需,还是不要凑热闹了,以自身的实际需求为主。
目前,广州二手房市场正处于买家市场,除了一手房,南沙蕉门—金洲片区的二手房也可以考虑。
如果买南沙长线投资,PLUS建议要选择近地铁、带学位、未来有规划的区域,未来升值潜力会比较大。
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