注:此文仅代表我团队对市场的分析,并不代表最终购房决议,仅供参考。文内关于商业落地消息等,具体以官方发布为准。
大悦城是一个大IP,虽然对区域板块的价值不是决定性因素,但是相比对产业、配套、板块等的解读都来得更直接。
作为一个具有高辨识度的商业地产,大悦城拥有较高的社会口碑,大量的消费人群、种类繁多的业态和琳琅满目的商品、不断更新的品牌,以及各种有品质的消费场景,可以极快的提高区域人气和知名度。
可以说,大悦城落地在哪里,就给哪个区域提供长停留时间、客群量多且稳定、购买力强等流量优势,从而进一步扩大了区域的地理辐射范围,给区域影响力加成,同时为区域发展进阶提供助力。
因此,这一波大悦城的落地“传闻”,到底如何?
Chapter. 01
之前,我们就推送过大悦城控股REITS 的相关新闻:
图源网络
大悦城控股于5月24日发布《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告》。项目如获批发行,将为消费基础设施公募REITs板块增加一位重磅成员。6月5日,四川发展改革官微发布消息,大悦城消费基础设施不动产投资信托基金(REITs)试点项目正式获国家发展改革委推荐,进入注册发行程序。
该项目是西部地区首单消费基础设施REITs项目,底层资产为成都市武侯区大悦城购物中心,上市后可募集资金超30亿元,将用于投资新建成都市主城区范围内另一大型综合购物中心,成都即将迎来新一座大悦城。
我们之前的文章就写过这件事,大家都非常关注:
Chapter. 02
回顾成都部分区域发展史,不难发现,一座万象城带起了一个万年场甚至大城东的部分区域,一座武侯大悦城也带起了区域周边发展以及城市面貌更新。
因此,房产价值在逐步提高,房价也一直在变。
成都万象城夜景
图源网络
万象城作为成都首个“一站式”购物中心,也是成都传统主城区内最大的商业综合体,它并不是IFS,太古里那样的网红集中打卡地,而是周边几十个小区的生活地标,是东二环万年场还有攀成钢烟火气的来源。拥有多家首店、大牌旗舰店和Ole'高端精品进口超市的万象城,在销售额和知名度上,都牢牢占据着“城东商业一哥”的宝座。
注:现在你去槐树店、2/8板块的部分楼盘,销售介绍项目时都会拿该楼盘离万象城的距离多少,来凸显项目的价值。
武侯区大悦城夜景
图源网络
武侯大悦城主打人文牌,将著名风景区九寨、黄龙等融入设计中,近看远看都是极美的。还有Joy Street主题潮爆街区,是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体,还以“酷、炫、潮”为主线,承包了成都的颜值担当,在2018年下半年成都“最美街道”评选中获得了“最美街道”之一 ,丰富的布置和精美的室外广场,真正实现了大众对于购物公园的预期。
当然,武侯大悦城的业绩也表现不俗,2023年,成都大悦城取得了全年销售额37亿元,客流2300万人次,全年成都排名前三品牌达到120家,99家品牌焕新让消费者常逛常新,其中最值得一提的是,成都大悦城23年的新增会员中,18-35岁的会员占比高达惊人的58%。2024年春节档期间,成都大悦城的客流量达58万人次、销售额达8000万元。(数据来源于微信公众号:中国房协商业地产智库平台,5.24文《商业观察 |一年吸金37亿,这座城市“公园”如何做好成都年轻人生意?》)
大悦城,已然成为辐射西南的代表商业,有带领区域板块更上一层楼的实力。
Chapter. 03
城西青羊区蔡桥板块航空新城?
2023年12月,成都市青羊区召开了一场以「汇聚高端商务 激发消费活力」为主题的推进商务商贸产业高质量发展大会。其中各项投资计划均有计划罗列,从下图中可以看到,大悦城商业综合体项目也在计划中。
图源机遇青羊
都知道青羊是成都主城发展较早较好的区,“西贵”说的就是青羊,但青羊三环内开发土地早已饱和,只有蔡桥板块土地存量尚为丰富,而且区位也不差,教育、地铁、商业、医疗各种利好都在不断加码。
其次,重中之重“‘青羊航空新城’建设重要承载区”这张“王牌”,也给蔡桥产业爆发奠定了强有力基础。围绕做强“千亿航空产业生态”,蔡桥已经形成“青羊总部产功能区”、“国际智慧产业功能区”、“西部国际商旅功能区”三大千亿产业集群。
聊叔评
1、 根据官方数据,仅蔡桥辖区现有入驻企业近3300家,世界500强分支机构、国家高新技术企业及专精特新企业60余家,高端产业集中带来的大量高净值人群,他们拥有极强的消费实力;除此以外,青羊新城辖区内还有约36.7万常住及暂住人口(数据青羊官方2020年数据),区域内还拥有庞大的消费群体。面对这些数据,大悦城如何不眼红?
2、 从封面新闻里2023年成都各大商业项目业绩可以看出:
1)武侯大悦城2023年全年销售额37亿,排名成都第五。可见其综合实力毋庸置疑,品牌度、消费面都有实力。
2)排名前25名的商业里,青羊区一家上榜的都没有。青羊区在消费领域不仅仅是掉队的,其拥有的商业品牌和商业数量也是远远落后的。
3)数据可见,成都的城东和城南,在消费领域的数据,遥遥领先!
3、经济三架马车:投资、消费、出口。 而从最新的规划落地来看,青羊航空新城已经有了重大的产业投资,国创中心、其定位是世界级(产业高精尖、就业人群也是“三高人群”);出口咱先不说(我们认为,未来形势也是一片大好);消费领域成了该区域目前唯一的短板。
其中,国创中心等总部基地,产业高精尖,人才也是“高精尖”,产业稳定持久,收入自然不会低。区域内需要有更优质、更好、更高档的消费场景。
以现阶段的“经济周期”来看,不管从城市层面来看或者区域层面,一定要有新的产业、板块的强势崛起,来拉动经济,而不是南门一家独大。
图源航空国创中心产业园
4、 除此之外,青羊航空新城可能还会有