成都新楼市 文|黎小小
直面购房议题，留居主城应该先看向哪里？
成都的版图扩张，环线发展是主规律。从1986年一环建成，再到现在五环、六环，成都的生活半径始终与环线网络生长同频。这构建了成都人购房的一条基本准则：沿着环线买房。
但三环内开发趋于饱和已是不争事实，土地和新房住宅供应量趋少，偶有上新也难兼顾价格、居住舒适性和高颜值城市界面。有没有哪条环线，可以恰好实现高成长性+高宜居性？
答案是，3.5环，成都的“未来之环”。
△位于成都3.5环线上的金融城，图据网络
成都人对3.5环线的概念感并不陌生。
成都环线版图上，3.5环虽是后起之秀，但已成为“六边形战士”，无论人文、生态、产业，还是交通、商业、居住，宜居指数高度爆表，且还具备高成长期待值。
它在不经意间已经参与到了成都居住蝶变的新阶段，数个高能宜居版图其实都在这条环线上，并由此获得了成都“未来之环 ”的称号。
△成都3.5环环线上的宜居板块
眼尖的购房者已经发现了这条环线上的城市生长规律：在其西南方向已经串联成了一个C形弯，连接着武侯新城、金融城、白鹭湾-三圣乡。
巧的是，这个C形弯，也是成都主城南改善焦点锁定的C位，城芯价值持续爆发。
△成都3.5环上的C形半环，串联武侯新城-金融城-白鹭湾-三圣乡
但相比金融城、白鹭湾-三圣乡，已经进入第四次生长的武侯新城，让我们更感惊喜。不只是因为武侯新城拥有更亲切的准入门槛和丰富供应，更是因为这里已切实按照当初的目标完成蜕变。
回顾武侯新城的生长历程，谁能不感叹一句，士别三日：
它的1.0时代还是女鞋之都，是武侯科技园；
作为成都最早一批科技“新城”之一，2010年它开启了“2.0时代”，围绕“产业先行”，顺利实现从制造业到高科技产业的转型；
2015年后，武侯新城迎来了3.0时代的变革。《武侯新城核心区概念规划方案》出炉，区域产业和城市配套资源倾斜，区域界面迅速更新。从楼市角度看，正是这一阶段，让武侯新城实现了从旧区到豪区的华丽转身。
尤其2018年，这里被业界称为成都“豪宅第三极”。以中国铁建·西派城为先遣，各大品牌的TOP系产品相继落地，这里豪宅密集度，堪比攀成钢、金融城。
△武侯新城实景，图源网络
此处高端局之战，仍未停歇。城市基底高度兑现后，武侯新城开始探索新阶段的发展命题，迈入了4.0时代。
进入4.0时代的武侯新城，购房者要如何寻找出更具高确定性、高发展势能的位置？
我们认为，区域已经有至少4张明牌，须抓稳：
1.西3.5环，成都的“未来之环”正强势为区域赋能；
2.产业是构建宜居区的骨架；
3.TOD集群；
4.教育资源升级。
※坚实产业，构建领先城市蓝图
区域产业基础在大成都范围内也排得上前几名。
去年，成都就提出产业回归主城区，这股大势之下，拥有丰富土储的武侯区，对区域产业格局重新定位出四个产业功能区。
悦湖科技城，是其中面积最大的一个产业功能区。它着力打造中国西部高端新材料研发转化中心 （注①），位置圈定在西3.5环，整体规划面积约22.3平方公里，核芯起步区约3.6平方公里。
这个范围正好与武侯新城形成了重合区。同时，在产城融合的思路指引下，还规划建设成都第二批未来公园城市社区之一的——悦湖未来公园社区。
换句话讲，武侯新城的4.0时代，已经有了更为强大、高能级的产业基础和规划蓝图领先的城市基底。
※TOD集群，多重赋能城市内生
除了产业+公园社区的推动外，武侯新城还聚合了4大TOD集群：机投桥TOD （规划中）、双凤桥TOD （在建中）、白佛桥TOD （在建中） 、九架车TOD （规 划中 ）。如此稠密的TOD网格，必然成为拉动城市生长的动力。
尤其是其中的机投桥TOD（规划中）和白佛桥TOD（在建中），一脉相连，实现了短距离内双TOD的超密布局，无论是在界面颜值更新、商业消费、生活场景，还是公建配套的导入层面，都有望形成一个内生力更完整的、更富生机的城市双核。
而在这多张明牌的叠加指引下，我们锁定了一个具体产品——领樾。项目位于西3.5环，且拥有悦湖产业圈+机投桥TOD+白佛桥TOD的三重势能辐射。
△成都新楼市制图
同时，这也是机投桥TOD（规划中）的先发作品。作为武侯区重点建设节点的机投桥TOD，规划面积约达1208亩。其周边的城市资源占有度，都在显示着项目所拥有的不俗气场和高级烟火气。
△领樾营销中心实景图
※西3.5环城级焕新支点，政商双芯叠聚区
项目位于武侯区政务中心和西部智谷东侧，直线距离仅有600余米；京东西南总部大厦与项目一街之隔。可以说，这里就是武侯新城的门面担当。
商业场景亦高密度分布。在这里可以畅玩大悦城、金楠天街、万达广场、吾悦广场等海量综合体，又有多TOD落定后带来的巨大商业活力，本身就是经济潮流荟集的城市腹地。
这里拥有立体交通脉络，形成了三环两纵四轨的立体交通。在西3.5环的位置上，离3环路直线仅有约600余米；周边3、7、9、17号线交织，轨道网络密度超过成都多数楼市板块。距离9、17号线换乘站机投桥站直线距离仅有约715米，9号线可直达金融城，17号线二期 （在建）贯穿连通成都多个主城板块，便捷度很高。
△领樾区位效果图
※教育提档，区域潜能升级
从2021年武侯区官宣“悦湖科技城”后，项目所在片区的潜能开始裂变，而教育资源的变化更是加速赋能区域“六边形”属性。
根据公开规划，政务中心以北区域教育用地明显增加，区域内教育资源也明显升级，川大附小、龙江路小学、川大附中悦湖分校等持续引入。据消息，在项目附近，武侯资本已确定将落地成都七中系学校。
（本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。）
多年前，武侯新城的高端局之战由中国铁建拉开，现下，这里多维改善的秘钥又交到了他们手上。
作为由武侯资本和中国铁建地产联合呈现的作品，国、央企的匠心实力，本身就是项目品质兑现的强力保障，更何况，这还是深耕武侯新城多年的两个优秀企业。他们对于区域的理解力和判断力，及产品坚守，值得收获购房者的认同。
※2T2户纯板式，77亩②低密越级改善社区
项目在社区细节与气场的呈现，更渗透着高级的生活质感和高雅的品味腔调。
其占地约77亩，由两宗分别约31亩、46 亩地块组成，容积率仅约2.0，纯住宅项目，其中31亩地块内仅规划有14栋7-13F洋房和小高层。
改善时代，人们对于居住的首要需求，是空间的满足。但对于城芯改善而言，还要求空间的纯粹、质感的统一。但在繁华场中造生活场，大隐隐于市，并不是件容易的事。
领樾是如何做到的呢？
首先，是建筑布局。小区内主要采用阵列式排布，全南北朝向（注③）的通透板式结构，从先天上就让自然光、风都能畅快的流淌在建筑之间，同时也让每一栋建筑都更贴近景观。但比普通阵列式布局更巧妙的是，地块内还形成一个东西向的景观轴。
△领樾效果图，与实际呈现存在差异
立面上，外立面采用扁平化、极简化的设计语言，以大面积玻璃栏板搭配金属镌刻线条，构造了一道道流光晶幕，在周边城市界面中拥有很高辨识度的同时，亦丰富了城市天际线。
△领樾美学畅想图 非交付标准
在不辜负优秀地段的同时，领樾也将对于改善、舒居的全新思考融入到户型产品的设计中。
项目主力产品建面约116-140㎡，产品的卷度不折不扣，诚意超标。
※建面约140㎡四房，超级公区兼顾家庭全周期
建面约140㎡的户型，将空间上限的突破感进一步强化。
优秀的独立归家系统，标配全明设计电梯前厅，且为双面转角采光，空间开阔。
△建面约140㎡户型图，注④
这是一个典型的大面宽产品，横向面宽超过15米，卧室、客餐厅实现四开间朝阳，每一个房间都尽可能实现了“阳光平权”。
室内的LDKB空间，形成了面积约48㎡的超级公区，使用感接近180㎡的大平层，同时也带来了270°的环幕景观视野。
这种开阔奢享的公区设计，也提供了尽可能多的生活场景组合。例如，单侧增宽的阳台一角，未来既可以是阳光琴房，也可以是浪漫小花园。
△建面约 140m²美学样板间实拍图，仅供创意展示，非交付标准
半开放式的厨房，也有可能放下一个西厨岛台。
△建面约 140m²美学样板间实拍图，仅供创意展示，非交付标准
而客厅一侧的两间次卧，也将全周期的概念进行到底。其承重墙的巧妙分布，预留了未来自由组合空间的可能，可以是另一个超级卧室，也可以是书房、游戏室。
贯通式的套房式主卧，则不止可以容下独立卫浴，也足够装下一个步入式衣帽间。
△建面约 14 0m²美 学样板间实拍图，仅供创意展示，非交付标准
※建面约116㎡三房，标配近10㎡电梯前厅
现阶段成都楼市中流行的独立采光电梯前厅，几乎已经成为改善户型标配。但这一配置多数出现在143㎡及以上户型。
当采光电梯前厅出现在领樾建面约116㎡的产品中，就实在令人震撼了，而且还是双面转角采光，实用感UP。
同时，该户型还标配了一个全南向（注⑤）的LDKB厅，开间尺寸宽至约6.8米，连接约6.8米的景观阳台，可以形成一个约6.8*5.4米的阔尺家庭公区。现场可以感受到的那份视野开阔感，过去只能在许多140m²-160 m²面积段的户型才常见。
△建面约116㎡户型图，注⑥
领樾甚至提前构思好了生活内核。以搬家即日入住为配置标准，对生活场景进行更细致的考量，提出了“3+3”的装修原则，可以有效压缩新房入住周期。每一个户型内除了标配地暖、新风、中央空调等3大件外，还装置了烟机、灶具、消毒柜等3小件。
这份细腻感，对于购房者而言，既难得又实用。价格同样充满惊喜，带装修均价2.4W/㎡，总价仅约330-370万就可以买入一套这样的全周期洋房。
在这个成都楼市转变的关键节点，购房者正意识到，买房子不是一道简单的选择题，它是牵涉到区位价值、生活需求及家庭周期的复杂博弈。
而领樾给予人们一些新的认知，或是3.5环地段的上升属性、或是品质，或是生活想像......都逐渐成为一把衡量的标尺，一个优等生的答案。
故事虽然有完结时，而领樾的精彩才刚开始。项目已取证，首批席位不多，值得