别墅市场相当魔幻，价格也是神奇。没有最贵，只有更贵。
今天，我盘点泰州十大热门别墅楼盘，发现已有小区房源高达4万/㎡+，随随便便一套都是千万资产。
从地段来看，这些高价房源主要分布于各大区域优质位置，加上房子特殊属性，价格才如此之高。不过中介表示，别墅房源较难估价，且成交率低，这些挂牌价仅供参考。
NO. 1｜壹
中铁溪源别墅
挂牌均价41025元/㎡
前两天，我们刚刚写了一篇稿子，讲的是由于新建春晖中学，中铁溪源房价和二手房成交量皆有所下调。 （原文：）
咋也没想到，其别墅区域挂牌价格竟然高达4万/㎡+，傲视群雄。
小区位于济川东路沿线，隔壁就是泰州学院。一路之隔是在售盘中天·桃李府，向西直线距离可达到万达广场。
看了下安居客上的挂牌房源，主要为独栋，共三层，户型面积约390㎡，平均总价约1600万。
通过之前实探，我了解到，别墅区在南半区，和普通住宅区有一定隔离。部分住户已经装修完毕，精装庭院十分雅致。
一家独享私密空间，舒适度非常高。
风格偏欧式，楼栋间隔宽敞，但小区绿化率并不很高。
中介透露，这里别墅贵的原因主要是：1、小区处于主城，地段较好；2、为独栋，限墅令下比较珍贵。
NO. 2｜贰
金领聚丰园别墅
挂牌均价37398元/㎡
金领聚丰园位于城西南官河畔，一个之隔就是绿城·桂语听澜轩。该小区属于非常靠近万达广场的别墅区，有一定区位优势。
据资料显示，该小区品质感非常高。主要以低密度洋房+别墅+风情商业为主。
相比中铁溪源的别墅，这里的别墅偏法式，石材立面居多，看上去更加恢弘大气。
目前，二手房网站上该小区别墅房源并不多，主要为毛坯，户型面积约250㎡，单价达到3.5万/㎡+，总价约900万。
NO. 3｜叁
东润首府别墅
挂牌均价36567元/㎡
作为城南凤凰小学和省泰中附中施教区内的热门小区，高层挂牌均价达到2.5万/㎡，这样看，别墅36567元/㎡的价格，似乎没有那么高了。
客观的说，这里的别墅确实不错，绿化率高，环境幽静且房龄典型的富人区。
四周绿荫围绕，外立面全是干挂石材，历久弥新，质感很强。
目前居住率不高，大多还在装修。
有些应该被买下，但由于长久未有人入住，庭院中长满杂草。
大门古铜质地，非常贵气。
NO. 4｜肆
鑫福源别墅
挂牌均价36363元/㎡
鑫福源小区位于梅兰西路，近天虹路，属于城西板块。周边生活配套没有那么丰富，但也在万达广场的辐射范围之内。
小区以高层和联排联排别墅为主。从实景图来看，小区绿化率较高。
目前网上有一套堪称豪华装修的房源，面积约265㎡，报价35850元/㎡。其他一批毛坯房源，价格也在.5万/㎡左右，这水分就大多了。
NO. 5｜伍
香樟湾别墅
挂牌均价34847元/㎡
该小区属于城南药城板块比较中心的地段，距离学校、商业、地标都非常近。即便如此，我还是没想到这里的别墅挂牌价也高达约3.4万/㎡，一套要700-800套。
因为小区地段较高，且片区新房数量不多，所以香樟湾算是区域比较热门的二手房小区。
我们先看看238㎡别墅的户型。总共三层，自带地下室和庭院，空间尺度非常宽敞。
相比于以上别墅，香樟湾别墅独门独户，私密性更好，居住也非常舒适。
NO. 6｜陆
正太·周山汇水别墅
挂牌均价34823元/㎡
目前城南以高层产品为主，几乎没有新建别墅项目。
而随着区域商业、交通、教育、医疗等配套资源的全面发展，这里成为炙手可热的板块。作为新城市中心的别墅项目，价格自然居高不下。
小区整体房龄较新，附加地段优势，一路之隔就是万象城，完美体现出则繁华、入则宁静。
目前二手房网站房源不多，主要为365㎡的联排别墅，毛坯为主。
NO. 7｜柒
绿地·世纪城别墅
挂牌均价34666元/㎡
受整体行情影响，绿地世纪城高层房源的价格也颇受影响，不但成交量开始走下坡路，价格也有所下调。
不过别墅价格依然坚挺，目前整体挂牌价达到34666元/㎡。
根据此前实探内容，别墅区环境相比更加精致些，独门独院，有雅兴的业主还会在门口或者院子搞个水池、种种盆景。
外立面简单清爽，仿佛花园景观房。
NO. 8｜捌
万泰国际花园别墅
挂牌均价34375元/㎡
这城东拥有高品质别墅的住宅小区，不远处就是中骏世界城，距离大学城的比较近。比较丰富的配套和地段，是价格的保障。
根据二手房网站显示，目前挂牌房源主要面积为274㎡，5室3厅，总价达到850万。
NO. 9｜玖
金水湾别墅
挂牌均价33898元/㎡
金水湾别墅位于青年南路，绿化率高达50%，容积率近0.5，算是区域比较有名的富人区。
这个小区颜值方面可能稍微弱一些，但在配套上充分补足。
除了靠近一些政府机关单位，距离商业、公园或者城南的一些地标都非常近。
小区挂牌房源不多，354㎡毛坯别墅，报价高达1100万多。
NO. 10｜拾
金通玫瑰园
挂牌均价32040元/㎡
总的来说，金通玫瑰园的别墅属于综合条件比较优质的小区。不远处就是凤城河景区，周边教育资源、交通、商业配套都非常完善。
目前还有部分叠加和高层房源在售。
金通打造主城的几个楼盘，基本都带有别墅产品。主要是地段好，整体品质过关，所以价格方面也能高于周边。
其实泰州还有很多比较低调别墅区，虽然挂牌价格没有那么高，但居住舒适度确实很不错。
针对以上价格，中介表示：别墅价格比较虚，一套别墅装修价格可能比房价还贵，评估起来，不容易；另外，别墅成交难很多，网上价格仅供参考，实际成交看缘分吧。