虽然在新的城市发展政策指引下，昆明传统城市中心有逐渐南移的趋势，可昆明主城区仍然聚集了绝大多数的人口和资源，大致呈“环状同心圆”格局，地理位置上的圆心区域，也就是目前的昆明市中心，到城市各区域的路程依然是最便捷的。
因此，购物、休闲娱乐、就业均偏好选择市中心，这也是顺城、柏联广场、百大新天地、金鹰、正义坊等大型商业综合体扎堆昆明市中心，以及全昆明人民逛街都喜欢“进城”的重要原因。
把战场转移到地下
我们梳理这两年昆明新增商业体的位置，可以发现，通过前些年的昆明商业爆发，各大商圈的“势力范围”已经基本确定，很难再出现新的大型商业体，例如2020年新增的这6个商场，二环内仅有一个，一环内一个都没有，而且数量、规模及影响力也远不及去年。
市中心的蛋糕似乎已经被分割完毕，可仍然有不少外来知名商业体要进入昆明，向外辐射似乎成了大多数新晋商圈的选择。
对于商业地产来说，地段决定了人流量，很大程度上也决定了潜在的商业回报。但如今昆明市中心可开发土地寥寥无几，地面资源十分稀缺，如果不想远离主城，那该怎么办？
深圳华强北地铁商业街
不少一线城市给出的答案是：把战场转移到地下。
简单来说，就是综合利用城市立体空间，大力发展地下商业，同时加快轨道交通建设，让地铁与商圈连起来，以地铁带来流量，以商业吸引客群。
这种地下商业模式，在深圳、上海、北京、南京等城市取得了成功，而且几乎都位于城市的传统中心商圈。
昆明地下商业的真正开端
我们把目光转回昆明，在过去昆明人眼中，地下商业要么是些卖手机壳或者贴膜的，要么是卖点雨伞发夹等淘宝水平的小商铺，总之以前的昆明地下商业不仅少，而且基本上是低档次的代名词。
然而从今年开始，一切都变得不同了，在地面上的商业格局基本确定的同时，地下的商业江湖才刚刚开始。
三市街正在开发一个全新的地铁商业体——南屏茂
著名商业品牌SKP宣布入驻昆明，将在原东风广场位置开发全部位于地下的高档商业体；而本土地下商业北云66和南屏茂的出现，也都意味着昆明地下商业的整体升级：
从过去的小打小闹，脱胎换骨为成规模的、颠覆传统的地下商业帝国。
不过话说回来，地下商业搞的再热闹，前提也是需要地上带来庞大的客流量，那么昆明哪里最热闹，哪里客流量最多？显然是市中心。
在金碧路以北，从金马碧鸡坊到文庙，再从东风广场到五一路，围成了以南屏街为代表的昆明市中心。
据统计，2019年，南屏街片区年客流量超过1.44亿人次，平均客流量超过30万人次/天，综合型商业年营业额165.55亿元，在昆明各大商圈中处于遥遥领先的地位。
南屏茂汇聚了市中心各大醇熟资源
凭借其地理区位上的优越条件，这里能够平衡到达每个区域之间的距离，成为交通和人流的聚集点，催生各大醇熟资源汇聚，这就是位于市中心核心商圈的地铁商业——南屏茂的优势。
人间的烟火，城市的生机
南屏茂从位置上连接了南屏街广场与金碧广场，南侧与地铁1号线西北延线金碧广场站直接相连，此外地铁3号线五一路站也在200米步行范围内，完美复刻了北上广深等大城市的经典地铁商业模式。
从效果图上看，南屏茂建成之后，将形成一整个与街同宽的下沉式商业入口，自然而然地迎接来自四面八方的人群。
南屏茂串联了市中心几乎所有商业体
为了承接如此庞大的客流，南屏茂设计了多达17个出入口，把项目周边的几乎所有商场全部串联起来，不仅可以在南屏茂尽情地消费娱乐，而且可以一路逛遍昆百大、顺城、王府井、柏联百盛.....
值得一提的是，南屏茂除了连接各大传统商场，还与今年来爆红的“模范夜市”南强街毗邻。
2020年8月，昆明市商务局印发了《昆明市促进夜间经济发展实施意见》，把金马碧鸡坊、南屏街区域作为首批“夜春城”地标进行重点打造，而位于此区域的南屏茂恰好规划了不少“夜经济”的商业形态：
一座座昆明最潮的主题酒吧、时尚餐吧、美食餐饮、网红潮店，充满人间的烟火，为昆明核心商圈带来新的年轻时尚活力！
人声鼎沸的南强街夜市
对于组成这一个个商业细胞的创业者和投资者们来说，能够在南屏街商圈拥有一间商铺，似乎永远不会为客流量发愁；而南屏茂的诞生，结束了市中心长期没有大量商铺入市的历史。
南屏茂将在南屏街与金碧广场的地下开发多达上千个商铺，因为地段的因素，南屏街的商铺租金历来都是全昆明最高一档，而南屏茂的商铺最低只需30万元即可入手，超低的门槛与超强的资源形成了鲜明的对比，很难不让人心动。
南屏茂建成之后将成为昆明市中心新的商业地标
需要注意的是，尽管南屏茂地铁商铺众多，但其中超过一半数量都将由开发商自持，一方面为南屏茂的统一规划、统一招商、平稳运营提供保障；另一方面也为提升整个项目的整体商业影响力。
因此，留给广大商户和投资朋友的机会并不算太多，毕竟，下一次加入南屏街商圈的机会不知还要等到何时。返回搜狐，查看