财务自律,经得起放大镜看
美元债提前还,无展期、无逾期
6月7日,绿地香港发布公告:已如期完成境外1.5亿美元债的兑付。
至此,绿地香港美元债券已悉数如期兑付,不再有任何一笔海外债券。
接着往下看。近2年,绿地香港还多次使用自有资金归还境外债券约7亿美元,保持着“零违约、无展期”的良好记录。
来源财联社
说到美元债,常被视为开发商维持资金链的救命稻草。
一旦美元债到期无法偿还,就会触发债务违约条例,意味着房企后续借贷会更难,甚至可能面临融资渠道被封锁的危机。
要知道,2021年房企频暴雷,其中就有14家房企的26只美元债发生实质性违约,违约金额合计约86.5亿美元。
另据克而瑞数据,2022年6-7月,200家核心房企约有1755亿元债券到期。
美元债排队而来,此次主动偿还债务,展现了绿地香港一如既往的稳。
绿地香港2021年年报数据(来源绿地香港)
2021年绿地香港平均融资成本为5.7%,年毛利率达25%,净有息负债率仅约39%,且全年归属于公司拥有人的净利润约22亿元,这几组数据都反应出绿地香港的盈利能力稳定向好。
穿透财报数据可以发现,绿地香港交出的都是符合“长跑者”体质的健康数据。
与不少房企过度加杠杆不同,绿地香港已比较平衡地处理了财务安全与企业发展的关系。
正所谓“长跑者自律”,当别人追求规模时,绿地香港克制欲望、坚守常识,换来如今暴风雨中的平稳渡过。
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用长期主义构筑护城河
十年深耕,昆明9盘稳扎稳打
如果说财务是否自律,决定房企短期内的抗击打能力,那经营战略的方向,则决定房企能否适应长跑的淘汰赛。
换句话说,财务是房企的“安全垫”,经营战略则是“护城河”。
安全垫不够厚,行业黄金时代可能看不出问题,但可能导致“突然暴雷”;护城河不够宽,行业繁荣之时似乎无碍,但可能会在行业转折时逐渐掉队。
行业黑铁时代,如果房企战略有偏差,也难以在时代漩涡中独善其身。
比如,过多押注低效资产、重资产,可能导致流动性缺失时现金流枯竭;
或者,单一押注房地产开发,可能在行业下行时面临回款危机;
又如,过分追求轻资产运营,可能因为无法获取土地而被“挤下牌桌”;
再如,分心与房地产无关的行业,可能因为不够专业而白白烧钱。这些坑,绿地香港都避开了……
巫家坝实景(昆明楼市一线摄)
绿地香港能置身于暴风雨之外,得益于其长期坚持做正确的事:多赛道长跑。
房企“多元化”早已不是新鲜词,但能够将触角伸到“健康产业、新兴文旅产业、城市综合体、高端住区、商办综合体”五大赛道的,绿地香港是少有的一家。
绿地香港作为昆明房企的“长跑者”,深耕昆明10年,先后开发了9盘。
从昆明高端住宅标杆之作绿地·海珀澜庭,到康养大盘绿地·滇池国际健康城,到公园小镇绿地·观云山,到城市综合体绿地·东南亚中心,再到早已交付的绿地·香树花城、绿地·大城天地、绿地·云都会,绿地香港云南公司开发足迹遍布昆明,与昆明城共生长。
绿地·滇池国际健康城
绿地·滇池国际健康城位于大渔片区,是绿地香港云南公司在大健康产业布局的重点项目。
项目规划总用地面积约4600亩,净用地面积约2506.8亩,截至目前已获取土地约1405亩,是目前滇池边首个以“大健康”为核心的产业项目,也是昆明大健康产业新名片。
绿地·滇池国际健康城规划效果图(来源项目)
项目规划打造集教育、商业、居住、生态为一体的颐养大盘,现主推约40-60㎡现房公寓、约69-143㎡洋房、约166㎡景观合院。
目前,山海里29地块已有17栋住宅完成内外墙抹灰工程,地下室砌体完成40%-60%。
该地块还荣获2021年度“安全生产标准化工地”及“工程质量标准化示范项目”殊荣。
绿地·观云山
绿地·观云山位于滇池之南晋宁区,规划为周末短途度假公园小镇,依托云南少数民族文化和生物多样性优势,项目将打造集居住、商业、艺术为一体的文旅新名片。
绿地·观云山效果图(项目供图)
绿地·观云山容积率仅1.03,主打洋房、合院,是典型的低密度社区。
目前在售约112-136㎡洋房,约92-112㎡叠墅,约121-145㎡半山合院。
现阶段,一期3号地块正在如火如荼建设中。
绿地·东南亚中心428公馆
绿地香港在巫家坝核心区筑造的城市综合体——绿地·东南亚中心,是集办公楼、商业MALL、五星酒店、会所、高级公寓、高端住宅于一身的项目。
以高端住区定位的绿地·东南亚中心428公馆,更是区域内为数不多的大平层项目,为居者提供难以复制的高端社交场景和生活体验。
绿地·东南亚中心效果图(项目供图)
目前,仅有少量准现大平层、沿街商铺在售。
现阶段,在建的绿地·东南亚中心428公馆,3栋、7栋已封顶,2栋、4栋、6栋计划6月15日实现封顶,其他楼栋也在紧锣密鼓施工中。
绿地·海之城
绿地·海之城则是绿地香港深度布局滇池,在昆打造的奢居纯住区,占位滇池东岸,紧邻地铁4号线古城站,还自带社区底商,日常生活起居得到满足。
绿地·海之城效果图(项目供图)
现阶段,小区14地块住宅于今年3月交付,已经有业主入住,小区配套也在随之完善;
15地块一标段高层主体施工至地上16层;二标段主体封顶,基本完成内外墙抹灰施工。
绿地香港云南公司入滇10年,始终坚持对产品兑付力的严格把控,以实际行动兑现对业主的承诺。
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接受变化,一直跑下去
以变应万变,坚持做难而正确的事情
站在2022年的下半场,当客户体验被推到高位,地产行业不再是传统的“盖房子”,而是