每当杭州出地产相关政策，我会忙碌起来。
杭州挤满了怀揣梦想、想在此定居的年轻人，每有新动向，他们总会第一时间向我咨询：“杭州的楼市将何去何从？”
即便政策刚刚出台，市场趋势尚未明朗，他们也急切地联系我以求拿到最新消息。
上一次这么多人找我，还是去年4月的时候。当时市场传闻阿里巴巴启动新一轮大规模人员优化，我和我的同行们便开始各显神通。
我一边联系在阿里工作的、之前找我购房的客户了解情况，一边亲自前往西溪阿里总部进行实地考察，同时还要应对那些络绎不绝的咨询。
在最繁忙的时候，一个上午我可能要回复十多条咨询信息。
这些咨询者大多是互联网行业的年轻朋友，他们的问题出奇一致，普遍关心的是：“阿里裁员了，房价是否会从9万跌至5万？断贷的情况严重吗？”
图 | 杭州阿里总部踩盘留照
其实我知道，他们真正想问的是：杭州的房价是否还有下降的空间，现在是不是最好的上车时间？
当时有很多人还是希望借此机会囤积房产，成为房东享受租金收入，实现提前退休的梦想。
这种时候我都会将我所了解的情况毫无保留地告诉他们。
比如阿里虽然在裁员，但同时也在招聘，总部的五期工程正在建设中，不太可能出现大家担心的倒闭情况；
未来科技城的房价确实从之前的9万跌至了现在的5万，但断贷现象并不普遍，因为大多数购房者是早期入市，目前仍有盈利；
至于断贷的情况，主要是2019年后在高位入市的年轻人，数量并不多。
不过随后全国各地的楼市都开始松动，政策频出，再加上大家手里的子弹有限，所以杭州楼市依然不见好转，大部分人都觉得，“还能再等等，还能再往下走，现在买就亏了”。
这几天，“杭州取消全面限购”政策出台后，似乎唤醒了人们内心深处“买涨不买跌”的购房心理，许多人在看到消息的第一时间，询问我：“这个政策，是否意味着杭州房价即将上涨了？现在应该可以入手了吧？”
图 | 时隔8年，杭州全面取消住房限购
我会劝告他们，如果是出于自住需求，可以观望一段时间再做决定；如果是投资目的，则应谨慎考虑，牢记“房住不炒”的原则，避免投机心理。
2023年有不少炒房公司趁着杭州楼市低迷时购入房产，结果每套亏损高达50万；而在今年四月，整个杭州售出的8000多套房产中，其中94%是以降价出售的。
不少人在听完我的观点后，会带着遗憾的口吻感叹：“哎，可惜错过了房产红利，如果早些时候买入，即使现在亏本出售，也还是有利可图。”
一些自住需求的买家则坚信“房价还会继续下跌”，选择持币观望。
络绎不绝的咨询让我回想起2015年夏季杭州楼市即将起飞的景象；然而，当前的成交量低迷，又让人联想到2014年杭州楼市的冰封期，那时几乎无人愿意购房。
唯一肯定的是，如今炒楼大城杭州，已供血不足了。