本系列旨在研究：商圈是什么？它们会出现在哪里？边界何在？又是什么造成了它们的繁荣、衰败？
此篇为，杭州钱江新城商圈。
撰写丨汪静
编辑丨熊舒苗 主编丨付庆荣
视觉设计丨一卡拉
图片来源丨项目官方及视觉中国
亚运开幕，“数字巨人”踏浪而来，跨过壮阔钱塘江，举世瞩目之下点燃主火炬。 杭州的城市名片，不只有风景秀丽西湖，还有怒潮澎湃钱塘江。
在钱塘江西岸，高端商业林立的钱江新城，商圈热度骤升，商场客流持续增长，影响力跃居杭城第一。
经过20多年的重点规划和发展，这里逐步成为杭州城市新中心、杭州第一大CBD。
01
商圈站位
商业力指数杭州第一，国际品牌云集
据赢商tech-商圈商业综合评价指标体系，钱江新城商圈商业力指数8.18，居杭州第一，交通配套指数、商业档次指数较为突出。
赢商tech-城市商业地图显示，钱江新城商圈聚集了杭州万象城、杭州来福士广场、杭州高德置地广场、杭州砂之船奥特莱斯、杭州平安悦坊PACE LIVING等多个已开业商业项目，总体量为55.1万方。
客流上，钱江新城商圈内购物中心平均日均客流明显高于2020年、2021年，2月增长较快，后续客流有所回落后又稳步攀升，9月增长至新高峰。
业态上，钱江新城商圈以零售为主，数量占比为57.06%，其次是餐饮23.88%，生活服务占比9.41%，儿童亲子为6.82%，文体娱最低，只有2.82%。品牌入驻水平高，全国连锁品牌占比81.79%，国际品牌占比高达42.77%。
另从商圈内购物中心各业态平均客单价来看，零售客单价最高，为1278.5元，而文体娱的客单价达到了605.74元，TGI值为5.44，远超其他同类水平。
首店进驻来看，钱江新城商圈是优质品牌进入浙江的首选阵地，2022年首店数量达到顶峰，今年区域级首店、省份首店品牌明显增多。
02
商圈项目
万象城、来福士为地标，砂之船业绩突出
杭州万象城
2010年，杭州万象城作为“杭州第一个真正意义上的购物中心”正式开业，定位高端时尚，既国际化又不乏个性，融合经典与潮流，兼顾Z世代与大众群体不断提升的消费需求，囊括奢侈品、国际精品、国际美妆、时尚潮流、高端家居、儿童、娱乐休闲、生活服务、影院、超市以及种类丰富的餐饮业态，成为区域内首屈一指的“全业态”空间。
刚开业，杭州万象城就坐拥LOUIS VUITTON、DIOR、PRADA、Cartier、Van Cleef & Arples等高奢品牌，在重奢领域独树一帜。后续引进了众多重量级首店，包括全省首家Miu Miu（独家）、CHAUMET、TASAKI、Loro Piana、BOTTEGA VENETA等，甚至迎来苹果直营店的落址。2022年，杭州万象城销售额首次突破100亿元，登上杭州商业的金字塔顶端。
今年，LOUIS VUITTON、纪梵希、圣罗兰、Chloé、CELINE等国际一线高奢品牌的快闪活动择址杭州万象城举办，量级、产品以及展现形式都走在全省前沿，频次堪称“现象级”。
今年9月15日至10月8日，杭州万象城的室外on街举办了富有异域风情氛围的“黑珍珠必吃榜”限时美食快闪活动，现场集聚了杭州15余家特色餐厅的大厨，开启一场时尚与美味并存的美食盛宴，同步推出“游礼有剧”戏剧节，携手有光戏剧和乌龙剧团共创杭州首个限时“露天剧院”。
杭州来福士广场
毗邻杭州万象城，杭州来福士中心以250米高楼刷新了钱江新城颜值界面，带来了地标性的休闲生活中心。
杭州来福士中心总建筑面积28万方，包含了康莱德酒店、购物中心、写字楼、珍藏单位（天御）、精品公寓（天璟）五大业态。项目由荷兰UNStudio国际知名建筑事务所设计而成，以现代美学的表现手法，曲线蜿蜒而柔美的玻璃幕墙，展示出与周边环境相呼应的建筑形态，独具鲜明的地标性。
其中，商业部分杭州来福士购物中心体量8万方，于2017年正式开业，集合了餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店和影院、儿童等业态品牌，近20家为城市级及以上首店，包括喜茶、橙天嘉禾等。
2023年，杭州来福士中心品牌再次升级，推出“潮来如新”全新主题概念，引入indicia浙江黑标店、indicia &全国首店、BOYS播元素杭州首店等潮流品牌，还打造专属市集厂牌的“北岸市集”，呈现杭城首个烘焙面包节、火出圈的“柿子椒熊”全国首展、“Jeremyville”杭州首展，赋予杭城生活方式