作者介绍
张伊丽
2020年新入职公务员
随着大城市房价的持续攀升，租房成为许多人的生活刚需。然而近年来，租房纠纷类案件量持续走高，租房生活的糟心事也一度成为网络上的热门话题。今天，小贤带你一起识别并破解房屋租赁中的那些套路，让你在租房生活中顺利“升级打怪”。
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租房套路一：高价收房，低价出租
市场上一些房屋租赁中介公司，通过采用提前与房东签订长期租房合同，在进行修缮、管理与宣传之后，再对外统一以公司品牌名义进行出租的模式运营。然而蹊跷的是，他们常常是以高于市场价向房东收房，再以低于市场价向外租出去，并以这种价格优势迅速占领了租房市场。实际上，这是一种典型易爆雷的房租租赁商业模式。仔细思考就可以明白，这种长期由房屋租赁中介公司补差价的商业模式并不可持续，唯一保持盈利的方式，就是“跑路”。房屋租赁中介公司与房东签订的合同，租金是按月支付，而与租客签订的合同却是必须至少半年一付，这就产生了一个差额资金池，一些套路房屋租赁中介公司，待到将这个差额资金池蓄到一定的量，就会“卷款跑路”。
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租房套路二：鼓励“租金贷”支付
“租金贷”是许多长租公寓在对外出租房屋时，极力推荐的付款方式。传统的租房模式下，通常要求租客季付或年付。但对于刚刚踏入职场的年轻人而言，的确是笔不小的开支。“租金贷”的本意是以金融产品的形式，缓解租房者的经济负担，使其能够按月支付房租。然而在现实情况中，长租公寓往往侵害租客知情权，故意在合同不明显的位置约定贷款条款，导致租客对贷款的金额、利息、违约金等内容不清楚。退租之后，依然发现自己身上背负大额银行贷款，甚至影响个人征信，今年爆雷的“某客公寓”就是该租房套路的典型道路。
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租房套路三：“二房东”违约转租
租房市场存在不少“二房东”，部分“二房东”向承租人隐瞒产权人不同意转租的实际情况，或与承租人签订超过自己剩余租赁期限的租房合同。待产权人与承租人的租赁合同到期，或发现转租现象后，要求收回房屋，从而导致租房纠纷。
看了以上这些租房套路，是不是有些心有余悸、瑟瑟发抖呢？别怕，为您贴心准备的租房防坑指南请收好。
明确和谁签合同
在签订租房合同时，租赁双方要核对并确定彼此的身份信息。租客与房东直签的，可以要求查验房东的产权证明；与“二房东”签订租房合同，要谨慎确认该“二房东”是否具有转租资格；与房屋租赁中介公司签订租房合同，要谨慎选择企业品牌，及时查看其营业执照与相关资质。
谨慎选择租金支付方式
在签订的租房合同中，要明确房租的支付方式，尽可能在合同中约定最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度的房租，降低租赁风险。其次要注意防范“租金贷”风险，仔细确认租房合同中有无涉“租金贷”条款或额外补充协议。
多方调研租赁价格
要避免选择“过山车”式降价的房屋。承租人在租房过程中，应多渠道打听周边房屋租赁的普遍市场价格，对于“高价收房，低价出租”以及“租金贷”等现象保持高度警惕。因为你现在占的便宜，可能是将来要付出的沉重“代价”。
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文字：张伊丽
图片：来源于网络
原标题：《这些租房的“坑”，你一定踩过！（附防骗指南）》