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武汉房价环线图出炉！买房跟着环线买，还是致胜理论吗？
武汉楼市直击2019-02-25 09:58:40房价，一直是与民众生活息息相关的话题。今日，住房大数据联合实验室发布了2019年1月份142个样本城市住房单价中位数榜单，平均值为11928元/建筑平方米。其中，北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津依次居房价水平前10位，而武汉则以17747元/平位于第17位。受市场影响，武汉1月份房价比上个月有轻微上涨，涨幅约0.92%。
而对于武汉的房价，有些人一直在吐槽房价太高，买不起房，而有些人则觉得武汉的房价还有上涨的空间，跟当前的城市发展并未匹配。而谈到买房，有人认为买房应该看环线，而有些人则认为武汉环线优势不明显，应该看中心。城市环线理论一直以来在武汉颇具争议，而究竟环线对于买房有没有指导价值呢？今天，豆姐就带大家来看看武汉目前的房价环线图，从房价层面看城市环线。
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武汉房价环线地图出炉！
从武汉房价环线地图来看，房价的发展轨迹由长江为轴线，逐渐向东西两端递减，延长江一线的房价差距更大。房价环线图与城市环线图最为不同的一点，就是环线南北分布较为稀疏，而房价环线则是东西较为稀疏，从这一点来看，城市环线的发展并没有影响房价的高低。
注：房价数据为新房数据，来源于房天下
/制图时间2019年2月21日
结合城市环线地图与房价环线地图来看，武汉低于1万元/平的区域基本在三环线以外，东西湖、东湖高新两个片区房价则更高，几乎没有低于1万/平的新房在售。而房价的区域则位于汉口江岸区长江沿线，跨越内环与二环。武汉内环版块房价在3万/平以上，而汉阳片区房价低于武昌、汉口，多在2万-3万/平之间。
武汉房价环线受到了城市环线的一般影响，但长江对其影响也不可小觑，长江一线房价环线更密集，价差更大，可见江景资源对房价的影响颇深，武汉各片区的豪宅集群也多分布在长江沿岸。从这一点来看，汉口片区的房价环线更为密集，片区版块价值相对武昌、汉阳更高。
总体来看，环线地图与房价环线地图具有一定的相似性，不能否认其参考价值。但同时也需要注意的是，环线地图并没有和房价环线地图完全一致，不能作为买房的准则。下面我们就来看一下几个“不合群”的片区！
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超越城市环线发展，光谷东成“赢家”
从房价环线地图上来看，最直观的可以看到房价环线像光谷东方向延伸，1万/平的环线甚至已经超越四环线，位于三环与四环之间的光谷东片区，与同环线的其他片区相比，已经实现了房价的飞速发展。
光谷东一直是一片置业热土，自从高新区管委会和政务服务中心搬迁至该区域后，国家自贸区获批。曾经，一个无人问津、被边缘化的区域，仅仅从2015年到2016年，一年间，就吸引众多购房者置业投资。这里也从曾经5000元/平，跃升至均价18000元/平，直逼2万/平的疯狂境界。
进入2018年上半年以来，光谷东新房供应一直并不高，但是房价一直是一路高歌。即便是受到了当前楼市的影响，也并未出现房价下跌的情况。尤其是从武汉房价环线地图上来看，光谷东早已与武汉其他四环区域划开了一道鸿沟。
光谷东的楼盘多为品牌地产开发，以改善为主，多数为大户型及花园洋房，房源紧缺。由于区域产业众多，吸引了大量人才落户，光谷东的楼市也一跃超过武汉其他片区四环，甚至个别三环。
光谷东的变迁比武汉的变迁要快的多，光谷东作为武汉一个特殊区域，发展速度日新月异。短短几年，光谷东已是投资者的热土，预计未来几年内，区域人口将达到40余万，产值将逾千亿，房价环线将会再度向外围延伸。
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房价发展不均衡，新洲、汉南
从武汉房价环线地图上可以看出，与其他远城区相比，新洲、汉南片区呈现内凹状态，房价发展极度不均衡。东西湖片区基本高于1万/平，而江夏、黄陂、蔡甸大部分区域已经迈入万元大关，而汉南和新洲，则被远远抛在身后，成为拖后腿的存在。
而新洲与汉南的房价一直难有起色，原因很多，一方面因为两个片区距离中心城区太远，交通成本太高，二是两个片区没有产业支撑，人口少，没有足够的需求来撑起楼市的发展。第三则是片区的配套并不完善，即便是由中心城区外溢的刚需客群，也会因为宜居性不高转而选择其他片区。
但是值得期待的是，两个片区很多城建、规划等已经提上日程，相信不用太久，我们就可以见到两个片区的腾飞。
汉南区自托管给武汉经济开发区以来，经济水平实现了快速的发展，2018年成为武汉一个GDB过千亿的远城区。而新洲区则得益于通车的阳逻线地铁，品牌房企先后进驻，万达、富力、永旺等商业也即将落地，配套在不断丰富。两个片区虽然当前房价处于外环线以外，但是也具备一定的潜力，发展起来也只是时间的问题。
房价是市场的最真实反馈，越有价值的片区越靠近内环，但是并不与城市环线的发展轨迹完全一致，房价的版块位于汉口滨江，房价的版块则位于汉南、新洲。买房跟着环线买具有一定的参考性，但要根据具体的片区来看，不要信奉“环线理论”。武汉房价环线已经出炉，赶快对照着来看下自己是“几环居民”吧！