1. 房产税- 征税对象：房产税主要针对纳税人持有的房产进行征收，是一种财产税。目前，除了上海、重庆等试点地区外，个人非经营性的房产通常不征收房产税。- 征税方式：房产税按年计算，但可以按季申报。其征税方式有两种，即从价计征和从租计征。 - 从价计征：适用于房主将房产用于自家生产经营的情况。应纳税额为房产原值再减去一定比例（如30%）得到的余值作为计税依据，税率一般为1.2%。 - 从租计征：适用于将房产出租给他人的情况。应纳税额为每年的租金收入乘以一定的比例（如4%）。- 特殊情况：对于企业使用大楼进行经营或对外出租的情况，在持有期间需要缴纳房产税；若企业将大楼出售，则还需缴纳增值税及附加、企业所得税、印花税等。
2. 土地增值税- 定义与征税对象：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。它不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。- 计算方式：土地增值税实行四级超额累进税率，具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例确定。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%未超过100%的部分，税率为40%；超过100%未超过200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。- 特殊情况：如果某人通过国有土地出让行为获得土地使用权，并在拥有期间不转让该土地使用权，则不需要缴纳土地增值税，但需要一直缴纳土地使用税。
综上所述，房产税和土地增值税是两种不同的税种，它们各自有着明确的征税对象和计算方式。对于房产税来说，它主要针对纳税人持有的房产进行征收，并根据房产的原值或租金收入来计算税额；而对于土地增值税来说，它则是针对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税赋。