值得一提的是,资料介绍上没有提及项目的产权年限,只有使用年限的字眼,显示“交付日起计37年”,不禁让人打个问号,卖的是使用权?
另外一个值得注意的是,该项目声称可托管经营3年,未来的月租金可以达到1800元,还有5:5的分成,乍一看好像很吸引人,真实情况到底是怎样的呢?
进到项目现场,发现现场几乎坐满人了,其中很大一部分是项目销售人员和渠道合作方人员,也有不少过来咨询的买房者,而且这还是在工作日,看来吸引力确实不小。
据现场的销售介绍,鱼珠城目前在售的是C座的3楼、4楼、5楼和13楼,目前在售的户型有34㎡上下两层双钥匙公寓、37㎡复式公寓和68㎡复式三房公寓;
37㎡复式户型图和34㎡双钥匙户型图
68㎡复式三房户型图
至于价格,宣传口径所说的均价9000起,现场销售表示,只是34㎡上下两层双钥匙其中一层的价格,也就是说,如果两层都买的话,价格是1.8万元/㎡起,复式的价格也是1.8万元/㎡起,果然又是一个营销套路。
虽然价格有套路,但不妨看看产品,或许会有惊喜.....刚去到样板间的那一刻,不得不说真的有惊喜,不过是惊吓的“惊”;
现场的销售人员连忙解释道,“由于项目过于火爆,样板间还没完全做好,就先对外展示,预计会在本周末把剩余的装修做好”,这么一说,也就信了。
34㎡上下两层双钥匙户型
34㎡上下两层双钥匙样板间一层
34㎡上下两层双钥匙样板间二层
37㎡复式样板间
在看样板间的过程,或许是被销售看出来对样板间很嫌弃的样子,销售一直在强调,鱼珠城这个项目不愁卖,周边很多茅岗拆迁户过来咨询,已经有很多村民买了,主要是买来自住,其中68㎡复式三房最受村民的青睐;
销售还强调,另外两个户型,则是投资客居多,因为租金收益很客观,保底租金可以去到1800元每个月,如果是34㎡上下两层双钥匙那个户型,保底租金就可以去到3600元每个月,未来还有酒店的出租收益提成拿。
说了这么多,那么买一套鱼珠城的公寓到底需要花多少钱?
现场销售给算了一笔账,以34㎡上下两层双钥匙户型为例,可以买一层,也可以两层都买,一层的单价是9000元/㎡起,总价35万出头,目前有内部优惠99折+到访98折优惠,折后总价大概是34万多;
选择贷款的话,首付五成,需要支付17万多,贷款17万,最多只能贷款10年,以贷款5年来说,每月月供大概是3000多,扣除保底租金收益1800元,每月月供只需支付1500多元。
再来看看另外一个投资热门的户型,37㎡复式的价格则是算两层的价格了,也就是1.8万元/㎡起,总价去到72万多,折后价70万出头,首付需支付35万多,贷款35万,月供6000多;销售表示,因为是复式,这个户型的租金预计会去到2000多每个月。
至于68㎡的复式三房,销售表示,这个户型总价相比前面两个户型会高很多,主要是周边的村民在购买,是因为目前茅岗片区处于一个拆迁的阶段,很多村民需要找房子住作为过渡,手里有拆迁赔偿款,一般是一次性付款购买,俗称的土豪多金。
最后提到一个重要的问题,有没有产权?销售这时候就显得有点支支吾吾,说项目还没拿到预售证,拿到预售证后就会有产权,对于这种回答,大家心里或许都有个数了。
通过以上实地的探访,房博士对鱼珠城进行了总结,优缺点很明显↓↓
优点:小户型公寓,总价低,月供压力小;未来周边拆迁户租赁需求较大;
缺点:产权不明确,很有可能是使用权;距离地铁口较远,宣传声称的19号线茅岗站距离项目仅有200米,经查实目前并没有实质性的进展;周边环境目前较差,配套成熟需要一定的时间。
所以,大家觉得这个全新盘,值得买吗?返回搜狐,查看