其中，全国首店10家（全部已开业，时间截至2024.1.26），包括Prada美妆、Macallan、山徽皖厨、Acne Studios全国首家复式旗舰店、onionio、Santa Maria Novella、窑滚烘焙、socie 施舒雅全新护理零售空间、叁川、Pro Journey等；
华南首店33家（30家已开业，3家已接场或签约，时间截至2024.1.26），有Gucci Watches&Jewelry、Rene Caovilla、LA PERLA、LANVIN、Gianvito Rossi、Angelina、CANALI、Moose Knuckles、Carven（焕新开业，2019年入驻）、Mulberry、Uma Wang、shushutong、羲和京致、湘爱、VERTU华南首家旗舰店、Damiani、潮上潮（已接场或签约，时间截至2024.1.26）、Zimmermann华南旗舰店、Isabel Marant、Golden Goose、电力宠物公司、Stone Island、Aesop、BIOLOGIQUE RECHERCHE、PeakPerformance、ZAFFERANO、爱意、Resimple、MUJI三层家装旗舰店、歌志轩黑金店、X-BIONIC、Hogan（已接场或签约，时间截至2024.1.26）、闪电巴黎（已接场或签约，时间截至2024.1.26）；
广东首店1家，为韩国高球轻奢服饰品牌SOUTHCAPE；
以及深圳首店14家（全部已开业，时间截至2024.2.1）；涉及泽田本家（全国首家便利店概念）、Loro Piana双层精品店、Giuseppe Zanotti、Jimmy Choo、Liquid Gold、Andrew Mackenzie、食通天、Qeelin、Pomellato、Vivienne Westwood、Laderach、ampm、Kailas Fuga、芸山季云镜概念店。
深圳前海壹方城2023年销售额：75.6亿元，同比上年增长8%
2023年客流量：4300万人次，同比上年增长5.9%
2024开年首日，鸿荣源壹方商置在官方公众号发文公布了企业年度运营数据。推文显示，2023年，壹方项目年度总销售额133.34亿元，同比上涨22.9%；年度总客流1.03亿人次，同比上涨24.7%；年度会员总量460万+，同比上涨53.3%；年底合作品牌储备量8886+，同比上涨11.1%。
聚焦深圳前海壹方城，该项目年度销售额75.6亿元，同比2022年增长8%；年度客流量4300万人次，同比2022年增长5.9%。此外，深圳前海壹方城全年焕新品牌超150家，其中包括首店品牌88家、年度销售总额位居全国市场第一的品牌超90家、年度销售总额为深圳市场第一的品牌数达240家。
其中，2023年前海壹方城调改首店品牌88家。
全国首店12家，包括ELLASSAY HOMME形象店全国首店、TUMI Manifest V2新概念设计店全国首店、大人糖全国首店、Champion鞋配店全国首店、Distin Kidny旗舰店全国首店、DAOCAO全国首家宠物亲子时装体验店、Amazing Song旗舰店全国首店、BENEUNDER蕉下概念店全国首店、WOW BEAUTY X大师店旗舰店、花点时间x向花仕 Bloomy Life全国首家联名店、咕噜烘焙全国首店、佑田关西寿喜烧全国首店。
华南首店13家，包括Chloé Beauty华南首店、YI生活方式概念旗舰店华南首店、WRONG旗舰店华南首店、EAH CHANIE旗舰店华南首店、Linea Rosa旗舰店华南首店、茉沏华南首店、论牛旗舰店华南首店、枣呀呀仙枣糕华南首店、蜀文君华南首店、木治关东煮华南首店、RUA娃吧华南首店、GEMO金茉旗舰店华南首店等。
深圳首店14家，包括楚采深圳首店、烧肉LIKE深圳首店、COLINMINT简悦厨深圳首店、胖明螺蛳粉深圳购物中心首店、蚂蚁洞·首尔烤肉深圳购物中心首店、KAILAS登山徒步店深圳首店、ARTMIND深圳首店、Tinta！叮哒购物中心首店、Miele深圳首店、Baume & Mercier旗舰店深圳首店、Chic Park深圳首店、影石insta360深圳首店、HOWOW.D2Y深圳首店、琉璃月DIY购物中心首店等。
深圳海雅缤纷城2023年销售额：58亿元，同比上年增长16%
2023年客流量：同比上年增长33%
2023年深圳海雅缤纷城迎来开业的第10个年头，全年品牌调改超100家，其中新店近100家，区域首店30+家。
仅首店方面，就引进STUART WEIZTMAN宝安首店、GIUSEPPE ZANOTTI华南首店、GCDS宝安首店、Givenchy宝安首店等名品化妆品；零售及配套业态首店有乐漫冰雪王国华南首店、LINDEBERG最新形象店 宝安首店、Domiamia宝安首店、TOMMY HILFIGER KIDS华南首店、HEKA深圳首店、上海表深圳首店、HART MARX华南首店等；餐饮品牌包括喜庭海鲜自助深圳首店、巴黎贝甜华南旗舰首店、奈雪茶院深圳购物中心首店、寿司郎宝安首店、海森堡宝安首店、牛角最新形象店宝安首店、芸山季宝安首店、辛香汇华南首店、竹深圳首店、太食兽宝安首店、九丁目大陆首店等。
深圳龙华壹方天地2023年销售额：56.3亿元，同比上年增长46.3%
2023年客流量：5262.3万人次，同比上年增长26.1%
60万㎡的龙华壹方天地作为鸿荣源壹方商置的航母级体验式商业集群，自2017年E区率先亮相，并在2022年年末迎来D区正式营业，而2023年是龙华壹方天地这个商业巨舰完整运营的第一年，业绩答卷如何？
据官方披露，2023年，龙华壹方天地年度总销售额56.3亿，同比上年增长46.3%；年度客流总量5262.3万人次，同比上年增长26.1%。2023年，龙华壹方天地全年焕新品牌超190家，其中包括首店品牌43家；年度销售总额位居全国市场第一的品牌21家；年度销售总额为深圳市场第一的品牌数超90家。
其中，2023年龙华壹方天地调改首店品牌43家。
引入全国首店1家，为Tims天好咖啡绿色环保店。
华南首店3家，为mothercool华南首店、前胜点心社华南首店、南门金峰辣子鸡华南首店。
深圳首店14家，包括ACMEITEM深圳首店、LAURELINE深圳首店、SILENT SCENT深圳首店、unpop store深圳首店、The Faith Mind深圳首店、BOLON视光体验店深圳首店、FAVO HOME深圳首店、蕾恩珠宝深圳首店、千平平面庄深圳首店、肉桂厨房深圳首店、三福百货旗舰店深圳首店、方格大战、扫货猫、小斑斑月龄盒等。
深业上城2023年销售额：53.8亿元，同比上年增长34.5%
2023年客流量：4000万+人次，同比上年增长33%
不难看出，2023年深业上城销售额和客流量增幅双双超过30%，不俗成绩的背后，商场新签约店铺64家，新开业店铺86家，其中3家全国首店，5家华南首店，商业整体出租率为90%；在全市甲级写字楼整体空置率上升的压力下，深业上城写字楼再引进太平洋保险、住友集团2家世界500强企业，累计入驻企业数量达11家，稳居深圳同行第二位，整体出租率逆势上升达76%。
2023年，深圳上城在零售板块大幅提档升级，首先，老佛爷百货中国首家精选概念店7月8日全面开业，汇聚全球80+国际零售知名品牌，包括亚洲首店The Surgeon、全国首店THE ATTICO、CEMOY，华南首店SHUSHUTONG、SELKIE、MODERN MUSEUM、NW8 0EN；
二是引进国际当代时尚女装PORTS、国际潮流运动Lululemon、UNDEFEATED，国际休闲服饰EA7、CK Jeans、Tommy Hilfiger、国内潮流AGFK、OLD ORDER等知名时尚零售品牌和新能源汽车集度、阿维塔；也引进了番茄口袋全国旗舰店、POCE美妆集合店等市场人气新零售品牌；
三是强化主力店配置。英皇电影院、GJUMP和星聚会KTV三大主力店进驻，填补了娱乐体验业态空缺；
四是完善多元化餐饮版图。松鹤楼，客语、芊秋雪、寿司处小志、农畉、皖厨、无杂等陆续开业；同时引进海楠里、膳九爷、禧牛荟、蘑界、东洞等满足中高端商务/家庭客层用餐需求的优质餐饮品牌；以及迎合港客经济，引进鲍师傅糕点、kumo kumo、薛记炒货等广受港人喜爱的餐饮品牌；B2层地铁商业引进22家特色餐饮小吃，开业完成率100%。
深圳南山益田假日广场2023年销售额：53亿元，同比上年增长15%
2023年客流量：3000万人次，同比上年增长25%
凭借得天独厚的地理位置、入市较早带来的先发优势和持续创新的精细运营理念，2023年，深圳南山益田假日广场商户销售额同比增长15%，达53亿元；全年总客流3000万人次，同比2022年增长25%。
品牌方面，项目引入了娇兰、优衣库、三星、英皇珠宝、大疆等零售品牌及山池、虎丸烧肉、安三胖、山田徽农、客语、芸山季、熊猫烫、文通冰室等人气餐饮商家。
深圳印力中心2023年销售额：52亿元，同比上年增长32%
2023年客流量：2600万人次，同比上年增长42%
深圳印力中心2023年度销售额突破50亿元大关，达到了52亿元，同比上年增长32%；客流2600万人次，同比2022年大增42%。
2023全年，项目新进品牌60家，焕新品牌17家。具体来看，新入驻首店品牌包括Olé Bakery、享、珍禄、八合里黑金店等全国首店；考拉闪塑深圳首店；茉酸奶、moodytiger、maxmccoy麦考伊等福田区首店。中影国际影城-全国首家沉浸式VIP影城、福客-深圳首家番茄市集店等17家品牌迎来焕新升级。
OneAvenue卓悦中心2023年销售额：47亿元
2023年客流量：4000万人次
得益于项目内可延展公共文化活动、品牌商业营销的中央大街，卓悦中心2023年客流量也堪称“卓越”，高达4000万人次。人气火爆赋能品牌销售，该项目2023年度销售额突破47亿元。
2023年，卓悦中心新引入首店品牌25个，包括CHANEL BEAUTY福田首店、Maison21G全国首店、PAUL LAFATET福田首店、Karada Factory大陆首店、一坐一忘·云南菜福田首店、周生生·华宇深圳首店、李小禄华南首店等。
深圳南山海岸城2023年销售额：46.8亿元，同比上年增长17%
2023年客流量：同比上年增长26%
南山海岸城2023年品牌新进近40家，尤其注重品牌首店、旗舰店、首发形象的引进和打造。
仅首店方面，就引进（包括但不限于）觀蚝全国首店；By Baking、其用等华南首店；泰妃殿深圳独家首店；K·SWISS等深圳首店；以及葉外、寿司郎、肥韬冰室、7 For All Mankind、CoutureMade for VERO MODA等南山区首店；
旗舰店和形象店方面，入驻有（包括但不限于）LESS等深圳独家形象店；GOLF首家购物中心精品店；周生生、诗普琳等华南旗舰店；野兽派The Beast、PANDORA evoke 2.0等全国最新概念店；老碗会陕西历史博物馆联名店华南首店；store by.jpg深圳首家设计概念门店；熊猫烫深圳首家工坊店；COMMUNE南山区首家主题店；以及MAJE、Sandro、LI-NING 1990、ON、SKECHERS、大师兄、茉莉奶白、渝月等深圳最新形象店。
龙岗万科广场2023年销售额：28亿元，同比上年增长7%
2023年客流量：1900万人次，同比上年增长6%
深圳龙岗万科广场2023年新进逾80个品牌，包括欧舒丹、资生堂、浪琴、宝格丽香氛、 HECHTER、蔚来中心、极米、牛角、MANNER、M Stand、和府捞面、月溪台、象山酥院、瑞幸等知名高化、零售及餐饮品牌。
KK MALL2023年销售额：23.7亿元，同比上年增长10%
KK MALL在2023年着重引进运动、餐饮及零售品牌，如MO&Co. union、chicpark等深圳首店；迪卡侬、肉祭、海门鱼仔、羲和雅苑、DR.STRETCH等罗湖首店；敏华冰厅全国首个chef店、SIHOO西昊家具深圳旗舰店、Aape最新形象店、毛戈平、PeetsCoffee皮爷咖啡等品牌。
金光华广场2023年销售额：23.5亿元，同比上年增长9.3%
2023年客流量：3300万人次，同比上年增长45%
2023年内，金光华广场进驻品牌以餐饮为主，首店代表品牌包括前胜点心社深圳首店旗舰店、克茗餐室全国首店及客语开山宴和云海肴秘境两个深圳首家概念店。
深圳龙华8号仓奥特莱斯2023年销售额：15.66亿元，同比上年增长35%
2023年内，深圳龙华8号仓奥特莱斯新引进品牌包括UR、GANT、LIUJO、eifini、TEENIE WEENIE、MYSCISSORS、播、木九十、堡马、UA kids、堡狮龙童装、小猪班纳、爱慕儿童、罗莱、嘻鸭涂等。
KK ONE2023年销售额：15亿元，同比上年增长25%
2023年，联娱影城华南首家旗舰店、香遇沙龙香水深圳首店、thisIZI8福田首店、方格大作战福田首店、NB1906、PANDORA、NB kids、PRICH、西塔老太太、白玉串城、寿司郎、星聚会等零售、餐饮及文体娱品牌登陆KK ONE。
深圳观澜湖新城MH MALL2023年销售额：135,076万元，同比上年增长32%
2023年客流量：1512万人次，同比上年增长29%
品牌招调上，观澜湖新城MH MALL在2023年主要以首进观澜，满足家庭消费客群的特色品牌为主，主力店引进了迪卡侬、汤泉一号；零售上发掘特色店铺，引进了西町村屋、鹿岛会员店等；餐饮上以连锁型特色餐饮为主，引进凑凑、客语、纳瓦新疆音乐餐饮、山田徽农、舟市水产等；通过2023年品牌的引进调整，成功吸引到深圳、东莞两地的旅游及家庭客群到场体验及消费。
光明蓝鲸世界2023年销售额：13亿元，同比上年增长40%
2023年客流量：1750万人次，同比上年增长53%
2023年内，光明蓝鲸世界新引进啫火、三星、LINLEE、库迪、禾花虞、COLMO、科大讯飞、谢瑞麟等零售及餐饮品牌。
沙井京基百纳广场2023年销售额：12.5亿元，同比上年增长14%
2023年，沙井京基百纳广场新进了圣捞深圳首店，这也是广东省内第一家采用“海鲜涮锅，韩国烤肉”的大众化海鲜自助品牌，其它引进品牌还包括啫四方、霸王茶姬、星巴克、瑞幸咖啡、理想汽车等。
南山京基百纳广场2023年销售额：10.1亿元，同比上年增长10%
2023年，南山京基百纳广场入驻有上汽大众、酷乐SPORT、品质优健身房、霸王茶姬、八合里牛肉火锅等汽车、健身及餐饮品牌。
深圳大梅沙8号仓奥特莱斯2023年销售额：6亿元，同比上年增长24%
2023年，深圳大梅沙8号仓奥特莱斯调整品牌主要为运动、童装及餐饮，新进品牌包括安踏、安踏KIDS、乔丹、乔丹KIDS、安奈儿、POCE、红袖、波司登、北面、JEEP SPIRIT、冠军、雅戈尔、沙驰男装、瑞幸咖啡等。
福田卓悦INTOWN2023年销售额：6亿元，同比上年增长25%
2023年客流量：2400万人次，同比上年增长23.5%
作为福田CBD商务人群的天选就餐地，福田卓悦INTOWN在2023年主要引进了餐饮品牌，包括菜板·烤牛内脏专门店华南首店、今夜大排档深圳首店、无水咖深圳首店、酒肆浅葱深圳首店、鸟鸣烧鸟居酒屋福田首店、潮州佬烧烤堂全国首店、RSDC滚石跳舞俱乐部全国首店、山禾田创作料理福田首店、白玉串城、海王夜市、麺屋猪一、潮有友等。
后海汇2023年销售额：2.5亿元
2023年客流量：550万人次
2023年，后海汇新开品牌包括Galleria艺术中心、WANDERING、WHATEVER NEXT、CLOKCLOK、BAKER&SPICE、姜虎东、少数派、欧亚美创、瑞幸、顺德杨廷记、星聚会KTV等；同时还成功引进 NUBOND LiveHouse、东兴楼、顺德红鼻显、今橄希腊餐厅、BALI FOREST、LIQUID DRAFT、麦当劳、丹湾茶局等品牌，总体来看，项目引进品牌涵盖潮流服饰、娱乐体验、休闲餐饮等众多品类，旨在为消费者带来更全面、新颖、多元的消费体验。
PART.02深圳2023销售、客流大增的10+商业体
本部分收录内容为10+未公布年度销售额的商业项目及全年品牌招调情况。这其中，部分项目公布销售额增幅；部分公布了年度客流量及客流增幅；还有些仅提供了项目收入增幅但未明确是商管运营收入增幅或是租户销售额增幅，在此以其官方口径为准。
深圳万象天地2023年销售额：同比上年增长26%
2023年客流量：4650万人次，同比上年增长30%
深圳万象天地作为万象天地产品线的代表作、“街区 +MALL”形式的全国先行者，持续探索行业前沿的空间运营方法，在兼具尺度与场景的高街、 里巷、水广场、时光广场等街区空间进行针对性运营规划，持续进行场域内容的迭代焕新。
2023 年，项目在高街区域，打造出“MXTR 街区”混盒空间，此种新颖的商业与品牌、市场对话机制，成功为品牌赋能引流，据介绍，2023 年 6 月至 9 月，“MXTR”街区零售额达 952 万元，出街周期内日均客流 14 万人次，同比增长 35.7%。
此外，2023年5月至9月，以 “Nomadic Voyage 游牧季”为主题，深圳万象天地携手露营品牌 ampm 全日营，在水广场打造了一个北非游牧主题营，将户外露营搬进现实世界，打造定制美学场景感。数据显示，开营当日创客流峰值 23 万人次，零售额增量达 265 万元。
品牌方面，深圳万象天地注重高级别首店的引进，据不完全统计，2023年内，项目引入食川非川、Hour Glass日式餐酒馆等餐饮品牌的全国首店；以及庆春朴门、Mardi Mercredi、MARNI market、LOEWE香氛、Maison Margiela马吉拉香氛、LE LABO等餐饮和时尚零售华南首店。
深圳福田星河COCO Park2023销售：同比上年增31%；同比21年增8%
2023客流：3000万人次，同比上年增42%；同比21年增15%
2023年，深圳福田星河COCO Park在品牌调改中以引进首店、调改品牌级次为首要任务，共引进首店品牌29家，其中，包括4家全国首店、7家华南首店、7家深圳首店、11家福田首店。事实上，项目一直秉持“常换常新”运营思路，近两年更是保持25%+的汰换率。
具体来看，项目入驻全国首店/创新概念店为Asian Crew、八目烘焙、Life Young、P3 by Pleace等；华南首店涵盖Alimentari Mulino、太食兽&法巷小酒馆、隐溪茶馆、iijin、Line Friends、MOISSAC、肉肉大米等；深圳首店入驻了Tree-Co树岸、夹机占、速3D摄影、PureStretch、COLMO、YM SALON、宝珠有请等；福田首店包括Maia Active、福气鲜活面包、花盐街、大鸽饭、PotatoCorner、跳海酒馆、胆道、源氏木语、野人牧坊、DAOCAO、太萌宠物馆等。
同时，深圳福田星河COCO Park在IP艺术营销、政企结合、商户联动运营方面的表现也可圈可点。2023年5月，项目携手香港贸发局打造了首个城市级别的香港消费品推介会——港·潮流，香港特首及深圳市长均亲临了现场；7月，深圳首场草莓TOWN音乐节在COCO Park开唱；11月「都市力酿·精酿啤酒文化节」聚集了一大批「向夜而生」的深圳年轻潮人，项目还引入了11场青年艺术家IP合作展和多场品牌明星到店活动，其中不乏多个华南首展级IP展览，辐射面与影响力兼备。
2023年11月，商务部流通发展司发布了第二批全国示范智慧商圈、全国示范智慧商店拟入选名单。其中，广东省深圳市福田中心商圈入选第二批全国示范智慧商圈，深圳福田星河COCO Park入选第二批全国示范智慧商店。
深圳蛇口招商花园城2023年客流量：700万人次
深圳蛇口招商花园城在2022年9月开启规模化2.0升级调改行动，以重塑场景打造多元生活方式的体验场域，引领区域商业体验整体升级。2024年1月26日，经过一年半时间升级改造的深圳蛇口招商花园城全面焕新亮相。
由于采取分阶段分区域“边改造边经营”的策略，2023全年鲜有全区域同时营业的情况下，该项目依然有700万人次的客流到访。
年内项目新引进及焕新品牌70余家，涵盖潮发牛肉火锅、老芜家（蛇口首店）、探鱼、渝月、论牛火锅、西岭宽窄老火锅、湘辣辣、啫火、茗星坊、星巴克甄选、Manner、瑞幸咖啡、巴黎贝甜（南山首店）、霸王茶姬、混果汁、丘大叔等一大批人气餐饮；
还包括深礼堂、Adidas Originals、Nike Kicks Lounge、卡宾、希色、引调、Eachway、BSIJA、小米、惠普、三星、科大讯飞、城市密码、罗莱家纺、乐刻健身、泰兰尼斯、babycare、等零售及生活服务业态商家。
领展中心城2023年销售额：同比上年增长78%
2023年客流量：同比上年增长118%
领展中心城2023合计调改品牌110+家，包括码头见·潮汕小海鲜（海门鱼仔旗下全国首店）、榕意全新形象店、農畉、啫火啫啫煲、吴庄概念店、珍禄概念店、琼鼎山海错·海南糟粕醋火锅、幸福小串、D-HARRY（D-HARRY×Da集合店）、Ögonblick3.0形象店等全国/华南/深圳首店达34家。
中航城君尚购物中心2023年销售额：同比上年增长26%
2023年客流量：同比上年增长68%
深圳卓悦汇购物中心2023年销售额：同比上年增长25%
2023年客流量：2400万人次，同比上年增长23.5%
首店方面，2023年，深圳卓悦汇购物中心全年共引入首店7家，其中，涵盖匠本米所深圳首店；遇见长安和abcd 2家华南首店；KRISH、兵哥豌豆面、薛记炒货、橘朵、霸王茶姬3.0形象店等4家福田首店；以及蕉内等2家深圳独家形象店。
深圳来福士广场2023年客流量：同比上年增长42%
2023年，深圳来福士广场全年新签品牌近100家，其中包括虚渡、零蓝糖袋、烫锅鲜、SEKA、哥哥深夜食堂5家深圳首店。
深圳坪山益田假日世界2023年销售额：同比上年增长35.3%
2023年客流量：同比上年增长34.66%
2023年是坪山益田假日世界突飞猛进的一年，出租率100.2%，达标率100%，共完成招调续面积9571.09㎡，占总租赁面积33.75%；具体来看，项目全年完成招调续品牌51家，新进品牌中包含24家各业态标杆品牌，其中含诗篇、哥弟、霸王茶姬、meland等22家区域首店，持续巩固区域领先优势。
宝安天虹购物中心2023年销售额：同比上年增长13%
2023年客流量：同比上年增长24%
新沙天虹购物中心
2023年销售额：同比上年增长15%
2023年客流量：同比上年增长25%
PART.03深圳2023新开购物中心引进品牌一览
本部分收录两家2023年新开购物中心的品牌引进情况，新开业项目为深圳实体零售市场提供了