核心提示：2023年销售额突破50亿，深业上城如何做到的？编者按：回顾过去一年，驰骋在消费复苏的大道上，中国商业展现出强大的韧性与发展活力。赢商网特别策划2023年终系列报道，回顾过去一年深圳购物中心的经营亮点与变化。此篇：深圳深业上城。
来源 / 赢商网
作者 / 罗嘉欣
福田，深圳CBD城区，在2023年成了深圳各大城区商业最“显眼包”的存在。
无论是节日大道的持续刷屏，还是诸如福田COCOPark、深业上城、印力中心（福田山姆）、皇庭广场、卓悦中心、卓悦汇、中航城君尚等代表性商场人气火爆，营销出圈，都在一定程度上助推了福田区整体商业呈现“力争上游”的欣欣向荣面貌。
作为其中一份子，深业上城过去一年表现可谓神采奕奕。老佛爷百货开业，笔架山体育公园开园，港客涌入，三箭齐发，让深业上城业绩再度攀升，年销售额首度突破50亿大关，达到53.8亿元，同比增长34.5%；年度客流突破4000万人次，同比涨幅33%。
在社交平台，有人认为“港客捧红了深业上城”，也有人说这得益于“深业上城的前瞻性规划设计太牛了”，但大家却都得认可“商管团队运营能力进阶”这个不争的事实。
在2024年新春之际，深业上城又迎来了国际球星C罗中国行、中式奢侈品牌“上海滩”围挡等，动作频频。
◎图：C罗中国行入住深业上城文华东方酒店
细思项目不断生长的背后动因，我们能从中得到哪些启示？拆解深业上城运营动作，有哪些经营亮点？本篇文章我们试着探讨一二。
01.商业显眼包的存在
在笔者看来，过去一年福田区商业整体爆发，有三大内外因促成：
其一， 作为深圳地铁出行最为便捷的城区之一，途径地铁线达9条，拥有地铁站超50个，区域内绝大部分商场可地铁直达 。且直通福田口岸地铁线路就有2条，这样的交通通达条件，让 福田区成为港人北上消费热门榜第一名 。
其二， 去年福田区发布了推动商业发展若干措施，包括首店经济、首展经济等，也有效地鼓励了区域内 标杆商场不断“整活” 谋出圈。
其三， 政企联动促消费方面，福田区也是“动作频频”： 大力打造“节日大道”IP ，进一步激活CBD商圈消费活力，落地大型政企联动购物季活动，大力促消费。
上述这些因素，也是直接推动深业上城人气表现“不断上扬”的原因之一。
1) 地铁开通
相较于2022年，深业上城在2023年五一假期前，迎来了冬瓜岭站至深业上城的地铁通道开通，打通了港客和深圳市民来上城的“最后一公里”。
2) 首店出圈
去年，深业上城引进老佛爷百货中国首家精选概念店，汇聚全球80+国际零售知名品牌，引进The Surgeon亚洲首店、THE ATTICO全国首店、CEMOY，SHUSHUTONG华南首店、SELKIE、MODERN MUSEUM、NW8 0EN等。
据悉，老佛爷百货开业单日，深业上城整体客流量突破20万人次，单日销售额超过2000万元，取得项目开业以来单日业绩、客流新高。
◎图：老佛爷百货精选店内部
强大主力店带来的品牌号召力，也极大地赋能了场内其他业态。
比如零售业态丰富度，去年深业上城一次性引进了时尚女装PORTS、CK Jeans、Tommy Hilfiger、瑜伽服品牌Lululemon、潮牌UNDEFEATED、EA7、AGFK、OLD ORDER深圳首店以及新零售品牌番茄口袋全国旗舰店、POCE美妆集合店等。
据赢商网不完全统计，去年深业上城品牌调整店铺焕新超过100家，其中新开品牌达到86家，包括3家全国首店，5家华南首店。
▽深业上城2023年度新引进部分品牌代表
3) 政企联动
深业上城拥有极具辨识度的空间肌底，因此是福田区重点政企联动消费活动的主阵地之一，也成为许多时尚先锋活动举办地。
如举办2023癸卯兔年福田喜市元宵庙会、A/W 2023深圳时装周开幕仪式、首场大秀及福田分会场、第24届深圳读书月深港共读双城版块活动、龙年迎春花市等，为深业上城吸引了大波关注度。
◎图：深圳福田第三届咖啡生活节分会场-深圳首届膨胀面包节
◎图：A/W 2023深圳时装周开幕式
据赢商网了解，在时装周的半个月里，项目日均客流量达8.5W+，商场内销售额环比增长13%，同比增幅达到了67%。在其他商场都在砸钱做时装秀营销时，深业上城借助政企联动力量，另辟蹊径开辟了业绩增量。
4) 港澳客消费
据报道称，2023年“港人北上”有5300多万人次，香港居民去年平均每天有超25万人次到深圳消费。
去年深圳商业都在想各种办法抢夺这波“泼天的富贵”，深业上城算的上其中的“佼佼者”。这个项目去年都做了什么？
赢商网注意到，其打造了一个“港澳客来深旅游消费吃住行购一条龙服务”。
深业上城本身有130+家特色餐饮商户，足疗按摩护理及休闲娱乐类品牌超过30个，从内容层面构筑了港客消费基本盘。
▷在此基础上， 根据港人消费习惯进行招商调改， 引进鲍师傅糕点、kumo kumo、薛记炒货等品牌，并推出支付通道优惠。
◎图：KUMOKUMO深业上城门店
▷开辟地铁之外港澳旅客直达通道 ：开通深港直通巴，以深业上城、香港机场为起始点，途经深圳湾口岸、铜锣湾、尖沙咀、太子、旺角、沙田、屯门、迪士尼乐园、香港机场等地。国庆期间，还曾联动深圳巴士集团，开通了从拱北口岸、蛇口邮轮中心直通深业上城的澳门顾客专属巴士。
▷联动商管旗下深圳文华东方酒店、MUJI酒店、憬居，游客携程订房可享深业上城无门槛代金券，为商场消费引流。 深业上城坐拥深圳首家获2023《福布斯旅游指南》五星荣誉的奢华酒店——深圳文华东方酒店、华南唯一MUJI酒店。 数据显示， 国庆黄金周前三日 港客在这两个酒店入住率平均占比分别是21%、61%。
▷打通便捷支付通道： 去年7月，深业上城接洽WeChat Pay HK、Alipay HK、数字人民币，便利港客实现跨境支付以及线上领取专属优惠。目前深业上城 港客电子支付方式占比75%。
这一番动作下来，过去一年，深业上城港客客流上涨超过40%，成为项目业绩增长的核心利好因素之一。
02.“公园+商业”生态商圈运营
如果要在深圳找一个公园mall范本，深业上城必是榜上有名。
在规划之初，项目就依据特殊的区位地形，通过长达700米景观连廊