【来源 ：苏州市住房和城乡建设局】 【索引号：】【发布日期 ：2023-04-06 13:28】【 阅读次数：】
消防系统老化、游乐设施破损、楼栋外墙脱落……社区入住时间久了，难免会遇到品质的退化，从而影响居民的生活体验，不少老小区也因为设备落后、设施不足而难以满足居民新的需求。大有城市更新，小有社区“微改造”。在苏州，不少社区针对老小区居住环境，制定了多样的社区改善翻新计划，不断提升小区的居住品质。
维修翻新老化设施保障居民安全
自2012年交付至今，科技城板块的苏州秀珺花园的使用已经迈入第12个年头，多年的风吹雨打让社区面貌不复从前，设施老化给居民生活带来了不便。“秀珺花园有将近900户居民居住在此，时间久了难免会遇到一些问题。”苏南万科物业秀珺花园相关负责人告诉记者。消防系统年限久远设备出现老化情况，儿童游乐场橡胶地磨损等，一直是居民最迫切需要解决的问题。
经过10多年的使用，秀珺花园消防设施出现老化、灵敏度下降等问题，存在一定的安全隐患，仅仅提高维保和巡检频次显然无法从根本解决。2023年初，苏南万科物业针对秀珺花园开启翻新计划，通过局部更新改造，修复社区面貌。工作人员介绍，苏南万科物业申请了专项维修基金用于消防设施改造升级，并于2023年元旦前安排施工单位进场维修，为消防系统换新之路拉开序幕。目前已经逐步改善完毕，让居民的生活安全得到了保障。
在交付多年的小区，儿童游乐场设施也是重点换新的部分之一。在苏州香茂花园，社区儿童游乐场因频繁使用，游乐设施老旧、橡胶地磨损严重、地面坑洼不平等问题陆续出现，每隔2年进行一次维修显然已经无法赶上设备损坏速度。
去年，苏南万科物业通过走访调查了解业主真实想法后，第一时间将情况反馈业委会，并申请启动使用小区公共收益改造游乐场。物业相关负责人员开展了一轮又一轮的“线上改造研讨会”，提出增加多款安全性更高、更实用的游乐设备，增加游乐场围网以控制娱乐时间等多重改进方案。经过2个月的方案商讨、评估，方案最终由业主代表投票通过，且整改所需费用均来自小区公共收益。11月初，承载着小业主快乐成长的游乐场已经焕然一新，业主直夸堪比“豪华游乐场”。
小区局部更新满足居民生活新需求
“小区刚交付时，入住居民还不多，当时小区的设计理念是根据当时的需求而来。5年过去了，除了日常的维护，还要不断更新设施，满足当下的居住要求。”常熟璞悦雅筑小区是中新置地、万科、碧桂园在常熟打造的标杆住宅项目之一。
苏南万科物业璞悦雅筑项目经理薛银怡介绍，多年来，随着垃圾分类理念越来越深入人心，小区原本配置的垃圾投放点已经无法满足居民需求。“垃圾投放点距离部分楼栋较远，小区偶尔会出现垃圾随意堆放。”物业服务中心决定新增垃圾投放点，但选址一直无法敲定。结合项目特点，物业服务中心创新增设了垃圾分类移动“专车”，让居民投放生活垃圾更方便，获得了业主的一致好评。
据悉，垃圾分类移动“专车”由万科物业出资购买，并在当地主管部门指导下进行了外观设计与使用规划。薛银怡介绍，垃圾分类移动“专车”每天早晚6-8点运行4个小时，由安全员负责将车辆开到固定点位，并由保洁人员负责垃圾的分拣。运行结束后，工作人员会对停放点位周边与车辆内部及时进行消杀处理，确保无异味，并将车辆停放回车位。车内垃圾分类桶齐全，并配备洗手液、消毒酒精、擦手纸等物品，供居民消毒使用，车身外部附有收运公示、督导员信息以便居民监督运行。
在苏州龙湖的多个小区，局部更新行动同样在持续进行。在龙湖大境天成小区，今年的“善居计划”即将在4月启动。为不断丰富居民的体育生活，多套崭新的全民健身器材即将在该小区投入使用。此外，龙湖狮山天街生活广场也将迎来儿童游乐园升级更新、老旧设备改造等一系列社区微更新；龙湖熙上也将新增进出道闸口添加人脸识别设备……
据了解，“善居计划”是龙湖集团发起的一项业主关怀计划。项目以龙湖特有的满意度基金，助力社区改造翻新，打造出常住常新的户外交互空间，聚焦客户痛点及需求，帮助业主解决生活中的问题，提升园区品质，改善居民生活。
“社区设计师”助力苏州城市更新
从社区微更新，到城市更新，随着城市建设步入快车道，当下，通过存量更新的方式推动城市整体结构调整优化和品质提升，已经是一条必经之路。苏州作为住建部确定的全国第一批城市更新试点城市之一，涌现出一系列具有创新性的城市更新优秀做法和典型项目。
说起社区里的新变化，虎丘区（苏州高新区）狮山横塘街道狮山一社区的居民面露喜色。作为“社区设计师”参与改造“微更新”项目，小区的变化让社区居民体会到了实实在在的幸福感。
狮山一社区这处400平方米的小游园，曾是社区居民休闲娱乐的集聚地，但因年久失修，一度沦为闲置资源。作为苏州“社区设计师”首批试点项目，在政府、高校、社区和居民四方力量的共同参与下，小游园华丽变身，成为一个集便民服务、休憩、娱乐展示功能于一体的多功能公共服务空间。
市住建局相关负责人介绍，未来社区设计师将参与规划策划咨询、工程设计把控、实施过程协调、引导公众参与等四方面工作。每个街道将选聘至少一位社区设计师，各城市更新项目原则上需配备一位社区设计师。《苏州市城市更新社区设计师服务制度（试行）》的发布，将引入社会专业力量参与城市更新，实践自下而上、专业指导、共建共治的城市自治方式，助力苏州城市更新。
接下来，我市将持续发挥社区设计师作用，