在西安，以老城复兴为目标的文科创城市更新商业项目，成为联通城市昨天与今天，打开想象之门的全新亮点。在复兴的征程中，有1000种想象，就有1000种艰辛。
近日，在大华纱厂旧址基础上改造而成的文化商业综合园区大华1935，被传部分商户已经搬离，整个园区陷入“即将闭店”的疑云中，我们前去探访究竟。
探店：零售品牌大多闭店，酒店、文化中心筹备中
10月16日11时，我们乘坐4号线从含元殿D口出，向南直行400米，来到大华1935的主入口，昔日作为项目门面担当的N1栋“织梦车间”，各个出入口大门紧闭，成为大妈们的广场舞乐园。
左侧NIKE店铺透过玻璃门可以看到空置状态，锁着的大门上写着“旺铺出售”，其中一位阿姨说，“这个状态蛮久了，可能有1年以上。不过你们从右手进入街区还是有不少店铺开门的。”
我们顺着正门右侧主干道往东直行，位于入口处右侧的塞拉维、星巴克、鹿鸣峪等餐饮品牌还在正常营业。
往里走，沿街的屈臣氏、良品铺子等零售店铺均为关闭状态，门上贴有“大华1935，5月12日封”字样。
从通道尽头的指示牌可以看出，主打海底捞等大餐饮、潮牌店的N1，零售、生活方式的N2，运动服饰品牌为主的N3，目前还在营业的品牌不算多。
拐弯后，迎面的围挡显示“万达悦华酒店盛大开启敬请期待”，另一侧墙面则是艾恩艺术中心的开业预告。
继续向前，一家名为亿道卓伦的摩托车品牌门店掩映在绿意之中，店员正在擦拭着店铺门口停放的一排摩托车，“我们是2021年开业的，这几年因项目客流不稳定，生意的确有受一些影响，不过有发烧友力挺还过得去。”
靠后的EMO酒吧与对面的SET家具生活馆仍在正常营业，一个拥有夸张潮酷的门头，一个是咖啡加家具的品味集合店，还保持着大华1935一贯的艺术风格调性。街区里不时有遛娃的宝妈出入。
商家回应：面向Z世代 今年年底或有全新改变
大华1935相关负责人向我们透露，项目目前所呈现的状态是暂时的，将会在今年年底至明年年中有一个较大的调改焕新。大华1935将针对年轻Z世代客群，未来将通过“文化+餐饮+体验”的新模式，提高整体项目的客群体验。
围绕这一主题，在项目工业风的场景基础上，增加灯光亮化、艺术涂鸦等，提升项目品质，引入酒吧、清吧、网红餐饮等，目前EMO live house、大飲酒吧已开业试运营；同时，引进多重符合年轻人社交喜好的体验业态，打造年轻人的社交引力场。
未来，园区引入“婚礼”产业集群，目前已达成与多家艺术产业品牌及酒店品牌的合作，新进品牌将在23年底至24年初陆续亮相，打造产业孵化基地。依托旅游资源，引入“阿塞拜疆文化馆”等多个国家“文化馆”，形成“文化+”的创新思维，本月底即将亮相。
商业未来：新烟火商业或将成为更新有效途径
老钢厂设计创意产业园位于建大华清校园内，以设计创意为主题，由创意展示交流中心、LOFT创意生态办公、创意街区以及大学生创业中心为主。
老菜场项目位于建国门，在保留原居民原有生活状态和保持菜市场的市井风貌前提下，持续进行微更新、轻改造，形成承载老城故事、工业记忆和市井生活的场所。
叁伍壹壹文创科技园前身为毛巾厂，经过对工业建筑的设计与更新改造，创建一个基于社区服务为主，融合生活配套服务与文化体验空间的复合型社区商业中心。
老钢厂设计创意产业园创始人、总经理、老菜场市井文化创意街区发起人全建彪在接受记者采访时表示，老城区代表一种时代的烟火气，是平民老百姓的日常生活，是生活里原始的声色气味，也是杂乱无序的生活气息；商业地产时代下的商业体，购物方式变成整洁、一站式商品开车采购，方便快捷，也使得人与人之间的交流在减少。
如何搭建更友好型、互动型商业氛围？主打盒子商业与街区并存、店内空间与店外外摆区结合、楼内商业与屋顶户外休闲、文化艺术与商业相结合的社交型、体验型、年轻化主理人商业、国潮新风尚的“新烟火”商业形态或将会成为未来老城区复兴的商业模式。
文化赋能：挖掘老故事 牵手“老邻居”
文化学者、《西安旧事》主编李连源在接受记者采访时表示，从大华1935的调改升级来看，目前的问题是解决如何让