·本篇是商业评论
·适合普通购房者、改善性购房者
绵阳买房，哪些版块值得关注？
2019年，楼盘较多的地方是经开区的南塔片区和小枧湿地公园片区。
这两个区域的共性是都围绕在三江湖两侧，“从来名贵居水岸”，环境优美没得说，而且都在新一环旁边，离城中心近，新区发展的高地，整个区域处于6成到7成熟的样子，恰恰是价格洼地。
照现在绵阳的发展趋势和速度，最多也就三五年，区域就比较成熟了，所以深受改善性购房者热宠。
但平心而论，南塔虽然比小枧发展得更为成熟一些，目前的人气也要高一些，但区域价值的潜力以及未来的发展高度却不如小枧，特别是湿地公园那一片。
因为这是绵阳的绝版地段。
为什么是绝版？
按照规划，富乐山即将扩容升级建设4A级景区，将在紫阳村建设主游客服务中心，这就将笔架山也包容进去了，年接待能力达到280万人次，升级后的富乐山景区将与小枧湿地公园、三江湖、桃花岛融为一体。小枧沟的未来，将是何等的惊艳和震撼！
再看小枧的交通。小枧作为城市“东进”的起点，“重构一环，贯通二环”今年全面完成，小枧西到机场、火车站、高新区，东到仙海、园艺，北到石马、江油都将一站式搞定，与主城各区域和周边郊市县全面畅通； 在外围上，绵西高速，今年年底建成通车；九绵高速游仙段将于今年全面展开道路施工；绵苍高速、G5高速扩容今年也将开工建设。
特别值得大书特书的省道205改线，游仙段将于2019年6月建成通车，这其实就是一条小枧直通仙海国际旅游度假区的景观大道，中间串联日渐火热的太乙仙山植物园。
到2020年，小枧沟将形成内外衔接、纵横交错的“三横三纵三环”综合交通路网体系。
可以这么说，像小枧这种山水相依、后山前水的自然资源格局，不仅全城独有，西部城市少见！特别围绕千亩湿地公园，绵盐大道以西的那一大片熟地，与山川、河流、湿地、平湖融为一体，不仅“面朝三江，枕水而居”，而且占据了优势科教资源（航空城、富乐教育），又在城市核心一环路周边的区域，恐怕也是绵阳最后的绝版资源！
得天独厚的小枧，无论是开发商还是购房者，错过了将不再有。
事实上，小枧湿地公园周边房地产开发，已经暗藏着咄咄逼人的高端优势，领地·籣台府、置信丽都花园城、朗基三江樾、绵州水郡……一个接一个的中高端楼盘，圈层效应已经彰显。
再看小枧的教育。
一个区域，最能快速成熟，又不失品位的机遇首推教育。
从相关部门获知，小枧湿地公园区域内拟建的两所公立学校富乐二中和富乐二小将于今年10月开工，明年秋季有望子进入开学招生阶段。
富乐二小占地33亩，位于小枧沟镇三星村，设置规模为40个教学班1800名小学生。校内规划建设教辅用房和运动场共计17900㎡。
富乐二中占地63亩，位于小枧沟镇大河村，设置规模为48个教学班2400名初中学生。校内除了31200平米的校舍建筑面积外，田径运动场、篮球场、排球场和器械场地也是一个不落。
这两所学校总投资2.4亿元，妥妥的高大上吧？富乐二中在小枧湿地公园以南，距三江大坝不远；富乐二小在小枧湿地公园以北，距一号桥不远了。
富乐二中二小是个什么概念？
绵阳有高中看绵中，初中看富乐的说法。游仙的富乐教育品质，综合实力连续4年居绵阳第一，富乐实验小学是富乐实验中学的集中优质生源，富乐实验中学连续11年升绵中南山两所名校的人数全市第一。富乐二中和富乐二小建成后，将承担富乐实验中学和小学生源供大于求，校舍极度紧张的压力，同时也是富乐实验中学和小学的升级牌，对继续做大做强富乐教育品牌和强化小枧片区综合吸引力，完善教育资源配套，将起到积极推动作用。
如果两所学校在明年秋季开学后，一下子涌进4200个学生，加上教职工，学校的相关配套产业，无疑会在一夜之间打破小枧片区现有的冷清和沉寂。
教育对区域发展的拉动力有多大？
绵阳教育向来就是一场持久的造富运动，特别是这种公立优质学校。可以预见，明年下半年，小枧湿地公园周边的商业、酒店、餐饮、培训机构将会应动而生，像雨后春笋般地冒起来。周边的道路将会出现拥堵，房租急剧上涨，让周边包租公包租婆闭着眼睛数钱。当然，毋容置疑的还有，将有不少房地产商趁势涌入，争相打造学区房，抢夺富乐教育产业的红利。
两所学校一开工，小枧湿地片区的发展，至少提速了10年。
所以，无论是地段、机遇还是从保值增值的角度上讲，小枧片区的楼盘都值得关注。
特别一提的是，小枧片区三江大桥桥头附近的置信丽都花园城，总占地181亩，总计约2300余户，是近年区域内甚至整个绵阳市场少有的百亩大盘。完工后，将形成近万人的大型居住社区。
而该项目又是置信集团在成功打造芙蓉汉城之后，多年后再度回归绵阳的匠心之作，确实值得期待。
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