城市更新如今成为提升绵阳城市能级品质的关键性战略。
可以分为“西进、北拓、南融、东展、中优”这几个部分，其中对于东展的游仙区来说，属于是比较迫在眉睫的。
游仙区与涪城区虽同属“老”区，但这么多年，两人的发展却大相径庭，游仙区的中心城区仍仅限于开元场、沈家坝；而对岸的涪城区却早已发展为绵阳的商业、文化中心。
随着城市的发展，原有的规划和定位无法满足区域空间优化和能级提升。城市功能定位不清、商业缺乏，让游仙区的发展逐渐失速。
不过近两年，针对于游仙区的老城区改造计划也是提上了日程，例如有五里堆片区的规划、越王楼的改造计划以及多个老旧小区的改造计划，这也就预示着未来的游仙区城市界面将逐步优化完善。
五里堆片区规划出炉！
近日，绵阳市自然资源和规划局发布了一则关于《绵阳市五里堆片区控制性详细规划》公告。
其中内容包括了规划范围、规划重点内容以及相关的建设信息，接下来房哥就为大家详细的讲一讲。
首先是规划范围，本次规划范围位于涪江东岸、游仙区西部，东至游仙路一环路东段连线，西至涪江大堤，北至中经路与绵山路交界，南至剑南路东段，涉及《绵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》E-06详细规划单元，总用地面积约466.28公顷，其中城镇开发边界总用地面积约386.26公顷。
从地图范围来看，此次的规划方案几乎囊括了大部分游仙城区，
其次是规划修编内容，一是规划定位，以旅游、居住、研发功能为主导的“活力、文化、绿色”的城市更新组团；二是规划规模，规划城市建设用地约386.26公顷，人口约8.5万人；
三是功能结构，规划结构为“三心、两轴、三组团”；
其中“三心”指科研服务中心、行政办公中心、商旅服务中心；“两轴”指的是东西向对接周边区域的城市系统发展轴、南北向串联城市重要功能组团的城市综合服务轴；
“三组团”包括滨江生活组团、科研宜居组团、综合服务组团，滨江生活组团——以滨江休闲、生态宜居、商业服务配套功能为主导；科研宜居组团——以科研服务、生活休闲、公服配套等功能为主导；综合服务组团——以文旅休闲、商贸服务、行政办公、生活配套等功能为主导。
公共配套设施规划方面，依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021），规划形成2个十五分钟生活圈，4个十分钟生活圈，10个五分钟生活圈，配置满足居民日常生活所需的健康管理、为老服务、终生教育、文化活动、体育健康、商业服务、行政管理和其他设施。
然后道路系统规划，规划形成“四横四纵”的路网主骨架，包括主干路、次干路和支路三个等级道路；并依托涪江亲水空间、道路两侧绿化隔离带设置慢行交通网络，串联主要公共绿地公园、大型居住区等。
最后是开发强度，规划新建居住用地容积率上限控制在1.8-2.8；商业服务设施用地容积率上限控制在1.5-4.5；其他各类配套设施（公共服务设施和市政基础设施）容积率上限控制在0.9-2.5，不得不说容积率的控制对于新建住房的舒适度以及未来区域的建筑商品类型的打造都做到了较好的规划，相信以后