随着对历史文化保护的认识逐步提高，到2010年亚运会前后，由于华南理工大学王世福教授带领的团队对恩宁路方案进行了重新设计，开始转变思路，以保护历史文化为前提，在广州第一次提出在老城区做减量规划，不再大拆大建，取消部分“开膛破肚”的规划道路红线，保护旧的街区肌理和传统骑楼街，恢复河涌，实现红线避让紫线。2011年该规划以全票通过了广州市城市规划主管部门的审批。
为加快该地段改造的进度，2015年12月，荔湾区将永庆大街地块选作恩宁路项目的改造试点地段，力图通过一些体制机制的创新以及改造方法的尝试，先行先试，探索出一套旧城更新的新路径。
改造▶▷
“绣花功夫”
成就旧城微改造新标杆
近年来，随着社会关注度日益提升，永庆坊成为全国知名度最高的城市更新标杆项目之一，其改造模式和成果在媒体密集报道下浮出水面。
据了解，永庆坊探索的是一条“党委统领、政府主导、企业承办、社会参与”的旧城微改造模式，用“绣花功夫”活化广州最著名的历史文化街区，让老街重新焕发新生。
不同于“推倒重建”的做法，微改造模式基于原来外轮廓不变的前提进行建筑立面更新，让“旧”和“新”充分地有机结合。万科集团作为政府公开招商引入的社会力量，负责对项目进行建筑和管理，对项目有15年经营权，期满后交回给区政府，以期实现政府、民众和企业的“三方共赢”。
为了专业稳妥和高质量地推进项目建设，广州采取分步走的方式对永庆坊历史名街进行活化。项目一期定位为“个性工坊”，占地0.7万平方米，2016年10月试业，2019年9月提升完成；二期示范段、骑楼段定位为“最美骑楼街”，总占地2.92万平方米，2019年9月修缮完成，12月试业；二期粤博西段定位为“人文小巷”，粤博东段、滨河段定位为“慢调水岸”，总占地1.14万平方米，计划今年10月基本修缮完成、2020年7月开业；三期吉祥段定位为“时尚天地”，多宝段定位为“创意部落”，总占地5.73万平方米，计划2020年10月建成、2020年12月试业；四期金声段定位为“先锋主场”，占地0.61万平方米，计划2021年7月建成、2021年10月试业。
从实际改造情况来看，一期微改造包括永庆大街、永庆一巷、永庆二巷、至宝大街、至宝西一巷。改造项目遵循“修旧如旧，建新和谐；交通梳理，肌理抽疏；文保专修，资源活化”的原则，在房屋修葺上基本保持原有建筑的外轮廓不变，对其建筑立面进行更新、保护与整饰，强化岭南建筑整体风貌特色，保留岭南传统民居的空间肌理特点。同时，对现存的两处文物保护建筑进行结构加固，沿袭传统工艺，修复屋瓦面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌；在保存原有空间肌理的前提下，对街区进行肌理修补，获得入口空间和较好的步行通道，打造“三横五纵”空间格局；修缮后，利用该场地举办具有西关特色的公共文化活动，以点带面，激发片区活力。
目标▶▷
广州岭南文化地标和
对外交流窗口
当前，粤港湾大湾区的建设正在加快推进，广东的龙头企业亦积极调整自身战略布局，争取在助力大湾区建设发展中有所作为。
按照广州的要求，永庆坊活化项目的总定位是城市更新的标杆、广州岭南文化对外交流的窗口，同时致力于打造“老城市、新活力”的地标性都市新名片和具有历史文化传承和当代都市生活融合的城市更新示范区。
旧城更新，不仅仅是更新场景，更是在于为老城注入生命力。随着广州市中心的转移，西关的年轻人才逐渐外流，导致片区人口老龄化加剧、陷入老城空心化困局。作为永庆坊项目的运营方，万科以产业重构的方式导入创新产业，真正对老城注入活力，吸引年轻人在此停留，以破解老城区空心化困局。
按照项目愿景，永庆坊将成为一个老少皆宜、雅俗共赏、古今中外融合发展的“高活力”项目。永庆坊一期开放近三年，引入的主要为“复合式”业态，即不能用单一业态来定义的创新业态，涵盖体验、展示、课程培训、零售等，是业界口口相传的“个性工坊”。
随着二期项目在今年国庆期间开花结果，也让国内外的游客有了