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项目概述：中海星湖ONE为21-53F超高层70年产权公寓，周边配套高端齐全，周边学校口碑好，大型商超多。
适合人群： 中海星湖ONE均价4万/平，户型面积100-135平，适合想入住园区核心，且预算在400万左右的改善人群。
区域板块
园区湖东CBD 金融文化中心
中海星湖ONE位于园区湖东板块，苏州工业园区于1994年经国务院批准设立，行政区划面积278平方公里（其中，中新合作区80平方公里），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目。
苏州工业园区自2016年起，连续5年荣获商务部经开区综合发展水平考核的冠军。2020年，苏州工业园区实现地区生产总值2907亿元，成为“GDP2万亿城市”苏州的重要增长极。
湖东板块是园区的重要组成部分，隔金鸡湖与湖西相望而居，处于园区初期规划的2/3期下辖区域内。与湖西开发相比，湖东稍晚，在2003年，湖东邻里中心板块周边土地挂拍上市，后续多年，湖东一直有大批量的土地推向市场。
而随着园区产业人口的急剧导入，以及邻里中心和学校等配套的快速推进，加上当时公积金政策的限制，湖东的房价小碎步一路上扬，到2008年，房价来到了开发的高点。纵观苏州房价，双湖板块无疑代表苏州各板块的天花板。
产品特色
70年金鸡湖湖景公寓 装标高
中海星湖ONE为70年产权公寓，但有别于其他40年产权酒店式公寓，其主推的类住宅产品的建筑面积最小为100平，最大135平，整体户型与普通住宅无差别。
中海星湖ONE由东西两座塔楼组成，东塔楼共35F，约150米，业态规划为中海自持的办公大楼；西塔楼共53F，约200米，业态为可售卖写字楼（1-20F）和70年产权的公寓（21-53F）。该公寓共327户，5梯10户设计，容积率为14，得房率为67%，车位数共490个。中海星湖one的物业为中海商务，物业费为8.06元/平/月。
中海星湖ONE为全装修交付，装修标准较高：诺贝尔的地板；西门子或同档次品牌抽油烟机等设备；卫生间是维宝和汉斯格雅或同档次品牌……除标准的三大件配齐外，还额外交付衣帽间衣柜和全屋壁纸。另外，室内还为业主配备了智能系统。
户型解析
2-3房设计 最小面积100平
中海星湖ONE户型较多，面积段100-135平，主推面积为：100平、108平和135平，所有户型均为精装修交付，2-3房设计，采光充足。
100平
该户型约100平米，两室两厅一卫设计，位于该大厦21-38F中间户。此户型朝西设计，客厅、主卧窗户均朝西，金鸡湖在项目西侧，大多数户型可看到金鸡湖全貌，配有大面积玻璃幕窗，房间内视野更开阔，采光也更好。窗户可外推30公分，保障业主室内正常的通风。层高为3.3米，有利于室内通风。该户型为纵厅设计，餐客一体，厨房为一字型厨房。卫生间在厨房对面，干湿分离。主卧和书房位于房间北侧，两房间中间没有隔断。
108平
该户型约108平米，两室两厅两卫设计，位于该大厦40-53F中间户。此户型朝西设计，客厅、主卧、次卧窗户均朝西，金鸡湖在项目西侧，大多数户型可看到金鸡湖全貌，配有大面积玻璃幕窗，房间内视野更开阔，采光也更好。窗户可外推30公分，保障业主室内正常的通风。层高为3.3米，有利于室内通风。户型为纵厅设计，餐客一体，厨房为一字型厨房，动线清晰，便于放置厨房用品与用具。两卧室均位于西侧，主卧为套房设计，带独卫衣帽间、卫生间，其中衣帽间为精装交付标准。两卫生间均位于房间东侧，卫生间干湿分离。
样板间
交通出行
交通配套齐全 出行便利
中海星湖ONE位于思瑞巷与苏州大道东交汇处，出门就是地铁站和公交车站，且项目南侧即是苏州大道东，自驾出行方便，可多交通出行。
地铁
中海星湖ONE周边地铁线路较多，项目距离最近的为地铁1号线星湖街站，直线距离约163米。此外，项目周边还有多条地铁线路，分别为：地铁3号线、地铁5号线、地铁6号线和地铁8号线。
以上地铁线路距离中海星湖ONE直线距离均在3公里范围内，此外，地铁8号线时代广场站距离项目比较近，直线距离约为532米。目前，地铁6、8号线暂未通车，两条线路均预计2024年通车。总体来说，购房者从这里乘坐地铁出行比较方便。
公交
中海星湖ONE周边公交线路较多，项目南侧直线距离约100米就是公交车站，项目距离最近的公交车站为商旅大厦站，直线距离小于100米，该站台有3条公交线路经过。
此外，项目周围直线距离约600米范围内有10个公交站台，园区行政中心西、现代大道星湖街、景城学校、金鸡湖商业广场站等站台均在中海星湖ONE附近，公交出行方便。
其中，136路途经奥体中心，1007路可直达新光天地，176经过月亮湾、青剑湖景区、星澄学校，228路可去往星湖医院等。项目周围大多数公交线路均在园区内通行，219路可去往姑苏区，2路、47路可去往吴中区。
自驾
中海星湖ONE位于思瑞巷与苏州大道东交汇处。项目周边主干道多，业主可沿苏州大道东向东直行约200米到达星湖街，通过星湖街向北直行约200米即可到达现代大道，再向北1.5公里，可到达娄江快速路，通过娄江快速路可去往姑苏区、高新区。
此外，业主也可沿现代大道向西直行经过金鸡湖景区大桥，去往星杭街、东环路高架，从而通往相城区、吴中区和吴江区。
周边配套
配套高端完善
中海星湖ONE周边优质学校、医院多，上学就医方便，且项目周边大型商超多，拥有完善、高端配套。
教育
中海星湖ONE周围教育资源丰富且优质，项目周边最近的学校为景城学校，距离项目直线距离约588米。此外，星海实验中学、苏州工业园区第二实验小学、苏州工业园区金鸡湖学校、苏州工业园区星湾学校、新纽顿、宋庆龄幼儿园等均在项目周围。
新纽顿、宋庆龄幼儿园是园区高配置幼儿园，而星海、星湾学校均为园区数一数二的优质学校，有孩子的业主无论去以上哪所学校都能保障孩子的学习氛围。
医疗
中海星湖ONE附近医院较多，项目周边距离最近的医院是上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，该医院为三甲医院。此外，苏州工业园区星湖医院、苏州大学附属儿童医院等均在项目周围。
公园
中海星湖ONE周边公园较多，项目距离最近的公园为和众公园，适合喜欢健身、散步的业主出门晨跑遛弯。此外，金鸡湖景区在中海星湖ONE附近，项目距离该景区直线距离约2.7公里，业主空闲时间可去该景区散步。
另外，项目周边还有小金山寺，距离项目直线距离约3公里；而对于信仰基督教的业主，周边有独墅湖基督教堂，距离项目直线距离约6公里。
其他
中海星湖ONE周边大型商场、超市都比较多，购物逛街比较便利，周围有：圆融时代广场、苏州丰隆汇商场、金鸡湖商业广场、久光百货、新光天地、诚品书店、洲际酒店等等，配套高端完善。其中，项目距离金鸡湖商业广场直线距离约296米，距离久光百货直线距离约488米，距离圆融购物中心直线距离约676米，距离新光天地直线距离约655米，距离诚品书店直线距离约893米。
此外，有买菜做饭需求的业主，还可以去食行生鲜社区智慧微菜场进行买菜，它距离项目直线距离约679米。
价格分析
板块稀缺公寓 最低320万/套
中海星湖ONE所处地块2018年被中海以楼面地价4800元/㎡拿下，项目地处湖东CBD正核心，目前该项目即将开盘，均价约4万元/平。
中海星湖ONE周边位于湖东CBD板块，板块内新房较少，几乎没有。而项目周边二手房较多，均价较高。中海星湖国际目前二手房均价约6.4万元/平，产品为90-200平住宅；中央景城均价约5.9万元/平，产品为86-213平住宅；南侧圆融公馆均价约5.4万元/平，产品为103-222平住宅。
测评师说：中海星湖ONE位于湖东CBD板块，为稀缺金鸡湖景房。湖东新房较少，根据链家网数据显示，园区湖东CBD二手房挂牌价整体约4.8万元/平，大部分在5万元/平，有的甚至达到了6万元/平以上。中海星湖ONE均价约4万元/平，价格倒挂，在该板块有很大优势。
项目亮点
1. 稀缺金鸡湖湖景公寓
中海星湖ONE位于湖东CBD核心区域，金鸡湖景区距离项目不到3公里，大多数房源均可观湖景，而该板块本身就是稀缺板块，新盘不多，70年产权公寓更是少之又少。
2. 价格倒挂2万+/平
中海星湖ONE均价约4万/平，最低3.1万/平，320万左右就可以买到园区核心区域公寓，而周边二手公寓价格最高在6万元/平，项目倒挂明显。
3. 周边配套完善高端
中海星湖ONE周边配套齐全且高端，拥有多所一流学校，三甲医院，而且周边商业多，久光百货、诚品书店、圆融广场等多个商超在项目周围1公里范围内，购物方便。另外，项目周边地铁、公交、主干道路多，出行便利。