前段时间,相信大家都有被太湖新城的最新大动作刷屏。
就在近期,《太湖新城规划建设三年行动计划(2023-2025年)》正式发布,关于近三年内太湖新城建设的一纸蓝图就此铺开。
《 行动计划》瞄准“世界级创新湖区”发展愿景,确立“科创圈带重要节点、数字经济发展核心承载区、城市高端功能区、城市新中心”的发展定位,明确了太湖新城三年内各项规划建设任务。
十年蝶变,如今太湖新城已经成为苏州主城副中心。
今天我们就先把目光聚焦到实力不凡的吴中太湖新城,感受它的十年蜕变之路。
高起点 强规划
2012年,随着“一核四城”发展战略,太湖新城正式挂牌成立,围绕苏州湾,“左边吴中,右边吴江”,其中吴中太湖新城规划30平方公里,从体量和规划上看,都让人禁不住联想到园区湖东湖西板块。
吴中太湖新城总体布局由“一湾、一带、两轴、四区”架构而成。
在长三角一体 化 的浪潮之下,吴中太湖新城依托自身生态环境优势,引进高端产业、人才,加强基础设施建设,经过十年发展,正逐步成为一座高标准的现代化新城 。
便利的交通
地理位置上,吴中太湖新城是承上启下的连接通道,北向主城南接吴江,板块内除了已通车的轨交4号线支线,规划轨交7号线、规划15号线、规划21号线交汇于天鹅荡TOD项目,未来还将有城际铁路。
此外,东太湖隧道、苏州湾隧道工程也即将开工建设,未来,吴中太湖新城对内有快速连通苏州各区域的“15分钟生活圈”;对外有极速通达长三角各城市、机场、港口的“1小时经济圈”。
无论是对内还是对外,交通都非常便利。
丰富的商业配套
板块内以永旺梦乐城、歌林小镇为主体的吴郡商圈日渐成熟,还有苏州湾中心广场、橙天嘉禾360剧场、悠方购物中心等在建设中。
耗时7年打造,总面积达30万方的苏州湾橙天里地下空间,也有望春节开业。
教育资源不断完善
根据最新规划,吴中太湖新城将新建22所学校,其中小学8所、幼儿园12所、初中3所、高中1所。
近年,华中师大苏州实验中学、苏州北美国际高中、华东师范大学苏州湾实验小学等高端教育资源的引入,吴中太湖新城的教育资源不断丰富与升级。
三甲医院引进
针对板块医疗方面的短板,引进市立医院总部、复旦儿科医院两家三级甲等医院,板块内三甲医院太湖新城医院也在如火如荼地建设中。
产业聚焦数字经济
板块发展,产业必先行。
除了资源配套全面发展,板块还在积极引进数字经济产业,目前板块内重点项目包括中信泰富-新经济科创总部湾、机器人产业园、太湖软件园、金港产业园、逸林商务广场等一批超100万方产业载体目前已建成投用。
高起点下的吴中太湖新城在政府的强规划之下,各项资源配套相继落地,但是目前板块人气尚且不足,部分配套有待兑现,距离板块真正进入“出彩期”还需要一段时间。
市场认可度逐步提高
板块红利不断的吴中太湖新城,市场认可度也逐渐走高。
近年板块成交均价呈稳步上升趋势,成功突破“3字头”。
今年的吴中太湖新城板块更是全面爆发,红盘众多,板块内中建太泽之星更是两度刷新板块内备案价天花板,达到33950元/㎡,定义了吴中太湖新城的房价体系。
从2018年到2022年,吴中太湖新城供求量价走势来看,板块在2020年供应量达到顶峰,2021年成交量到达最高值,随着江南沄著、金融街融悦花园等项目的清盘,今年以来,板块供应量有所回落,整体呈现供不应求的状态。
板块内的在售新房主力为中建太泽之星、大家银城东望两个项目,目前板块内新房价格在3.1-3.4万元/㎡。
另外板块内还有众多新项目将于明年入市:
仁恒天鸿伟业60号地块(橘林街东侧、君益路南侧) ,规划6栋小高层+11栋高层,将打造160-230㎡户型的大平层,预计明年入市。
天鸿伟业62号地块(五湖路南侧、移舟街西侧) 尚未公布规划,算上今年集中土拍中拍出的苏州轨交55号地块(天鹅荡路南侧、溪霞街东侧) ,恒邦置业23号地块(五湖路北侧、雷山路西侧) ,吴中太湖新城板块在明年的新房供量十分丰富。
板块内部改善特性明显
因地理位置等因素,吴中太湖新城在四大新城中可以说是最具有“主城感”的,伴随着教育、医疗、商业等配套的逐步完善,吴中太湖新城赢得了众多高端改善客群的关注。
目前板块内大户型产品成为了主流,像上述的中建·太泽之星和新希望锦麟壹品起步户型就在140㎡以上。板块产品全面偏向改善,高精装标准,加之板块自身宜居生态环境,对于改善自住的客群确实是一个不错的选择。
其实,之前吴中太湖新城一直被争议的,一是规划落地时间较长,二是相较其他新城板块人气稍显不足。
而近两年,吴中太湖新城可以说是厚积薄发,众多设施逐渐落地,产城一体人才聚集,板块价值不断提升,产品力的改善,精装的标准提升,吴中太湖新城正逐步跻身苏州高端改善置业的行列。
未来,根据《太湖新城规划建设三年行动计划》,吴中太湖新城与吴江太湖新城两岸互通,合为一体后,将会使两大板块步入全新的时代,吴中太湖新城也势必将成为一座充满魅力的现代化“乐居”新城。