昨天，想必大家都看到了这则楼市信息，吸引了很多人的关注：
近期，朋友圈再次出现姑苏院子海报，据了解，项目由姑苏区政府牵头已经被第三方销售公司接手！
打开网易新闻 查看精彩图片 先来看一下相关具体情况。
01
起死回生的姑苏院子
泰禾华发姑苏院子，位于姑苏区虎丘路西，硕房庄路两侧，2016年姑苏院子首次取证，均价约为3.2万/㎡，原定于2019年即可完成交付。但迄今为止，姑苏院子仅在2020年4月交付了北区的部分房源。
打开网易新闻 查看精彩图片 而按合同2020年6月30日就该精装交付的房子，由于开发商泰禾深陷债务危机，建筑工地一片狼藉，惨遭停工，交房遥遥无期。
打开网易新闻 查看精彩图片 目前项目因为产证问题导致前期已经交付业主，虽然不在限售期内，但二手房依旧无法买卖，现在在链家只有一些房源挂牌出租。
近日据了解，姑苏区政府已经正式接手，并且成立纾困小组，解决前期业主的产证问题，后期也将和华发一起完成楼盘的销售和工程建设工作。
据了解，项目在售面积253-416平的叠墅、合院，总价800-1100万。其中，北区仅剩3套现房在售，面积约260平，总价800万左右。
据相关销售透露，今年5月和8月底，北区会有部分叠墅房源交付，南区因为是新建的，要等到明年年底交付。
南区为六层叠墅，面积约350平，同样是地上两层，地下两层。南北双庭院，加起来差不多35平左右。
打开网易新闻 查看精彩图片 面积约317平的合院，地上三层，地下两层，整体为”L型“布局。
打开网易新闻 查看精彩图片 据销售透露，合院房源不多，全部毛坯交付，总价在1000-1100万之间，预计4月会公开清水样板间。
02
尾盘必抢的建屋天著
“烂尾房”，绝对是买房过程里最大的“雷区”，对于购房者的打击也是致命的。有的楼盘两年了迟迟不交房，有的三度延期，有的至今还未完工......
说到一延再延的楼盘，绝对少不了姑苏院子、金尊府和国瑞熙墅。
姑苏院子目前已经被姑苏区政府正式接手，金尊府从去年十月开始复工，两个项目好在都已看到希望。
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打开网易新闻 查看精彩图片 姑苏院子将近800户的业主，从2018年小区停工开始整整抗争3年，才换来了如今的曙光。
另一边，位于木渎的国瑞熙墅，交付时间一拖再拖，直到去年11月15日完成交房，但是项目地库仍未完工，此前表示预计三月复工，复工后6个月左右交付。
打开网易新闻 查看精彩图片 还有美瑜兰庭、美瑜华庭，两个项目是天房2016年拿的地，本应于2019年10月24日前竣工，至今仍未完工！
美瑜兰庭，目前室内部分已基本完工，尚有外立面及小区景观未完工，原定于去年年底交房，目前看来希望不大，最新口径是延期至今年3月底交付。
打开网易新闻 查看精彩图片 美瑜华庭，当前则是停工状态，何时交房目前没有确切消息。
打开网易新闻 查看精彩图片 还有去年9月，由于资金流动问题，新力宣布，位于吴江太湖度假区的项目新力云语铂园延期交付。但好在一个月后，云语铂园完成交付，小区验收过程中虽有不完美，但业主心中的大石头总算落地。
当前，苏州新房市场仍以期房为主，在没有政府封顶销售的限制条件下，如果再遇到实力不够强大的开发商，交付时间一拖再拖，确实会有出现“烂尾”的可能。
所以，广大购房者们在购置新房时，还是应该“擦亮眼睛”，衷心希望每一位准业主都能如期收到自己满意的房子。
03
坚持长期主义的房企
在如今房企接连爆雷的当下，大部分买房人也已经深深意识到，时代的购房逻辑已经倾斜，“现房”与“企业品质”优势再度回归。
回看苏州房企的发展历程，既有吴中、中锐、建屋、中新、苏高新集团等本土房企呼风唤雨参与苏州二十余年城市化进程。
又有万科、旭辉、新城等一众外来品牌房企加入苏州的城市化建设。
而到了如今，我们除了还看到苏高新集团、苏高新股份还在不断的与外来房企合作开发之外，已经鲜少见到这些本土房企的身影了。
现在的市场大环境下，外来房企也难以贸然进入苏州市场，当然有实力的国央企还是要除外的。
从去年几次土拍来看，拿地房企除了星河、龙湖和当代等民企外，大多均为像苏高新、建屋、中铁建、中建智地、中旅、五矿、中海这些资金面相对稳健的地方国企和央企，是清一色的“国家队”。
面对地产「强者恒强」的现状，中小房企的生存空间被不断挤压。
未来的房地产市场，需要什么样的企业？
一则国企、央企融资成本低，信用评级高；二则没有过度多元化和快速扩张，专注房地产开发主业，整体财务指标运营稳健的民企。
其实，高层早就给我们明确了楼市的核心思想是「稳地价、稳房价、稳预期」，关键字就一个「稳」字。
稳是楼市的主旋律，房企也要选稳的。只有坚持长期主义的房企才能走到最后。
END