近期市场确实相对低迷，开发商年关为了加把劲，在促销上也是下足了功夫，但不同的是，玉湖新房确是个主动式市场，对，类似于客户送上门。
原因我想不必再深挖，一二手房倒挂下的抢新现象似乎都在意料之内，当然也有部分确实具有位置优越性，比如近期这个茶水室商业，一年租金被拍到168万，无非凭借一个“临湖”。
临湖值钱吗？确实值钱。万科七期同样是这个道理，项目坐落近千亩内湖东侧，西侧一排住宅可瞰湖景，在环湖公园打造完毕后，它就成了房东涨价的一个支撑点。“我这有湖。”
从上空看，万科七期呈回字形，中部为社区景观，13栋高层住宅朝南布局，在采光和视野上，开发商确实别有心思，社区性能做到了较大化。
万科七期
与前几期的万科产品不同，万科七期的楼栋结构为板楼，去除了塔楼在采光上的弊端，提升同层户型的均好性。但是部分楼栋一层8户，相对密集，这个容易上班时“堵电梯”。
02
当年8588元/㎡，现在2万+
交房5年了，它凭的是什么？
走进万科七期，小区内绿植茂密，超大篮球场、500米塑胶跑道、两大儿童乐园、两大健身设施，宠物乐园、休闲亭等，小区内全龄化配套基本都有，功能上它并不逊色。在二手房挂价上，房东现在大多是叫价2万左右每平。
从2016年12月底到现在，万科七期精装提前半年交房，距今也已有5年。据笔者现场观察，目前小区的外墙、内部空间、绿化景观仍然保持崭新，社区环境也挺整洁。穿梭在绿意浓浓的林荫小道上，能感受到小区的清新亮丽。
当年，万科七期第一批高层精装8588元/㎡的价格，吸引了不少刚需客群购买，而如今售价普遍冲破2万大关，早期买的是真的赚了。而它的增值点无非三点：
万科七期占据玉湖公园头排，环水景观、超大园林景观是溢价的一大动力。玉湖经过10年发展，正式加入市区，配套更加成熟化，两馆一宫加分，划片荔城第四实小，中山中学荔浦校区在建。
万科物业加持，好物业对小区的增值有推进作用，因为关乎生活品质。
玉湖经过10年发展，正式加入市区，配套更加成熟化，两馆一宫加分，划片荔城第四实小，中山中学荔浦校区在建。
万科物业加持，好物业对小区的增值有推进作用，因为关乎生活品质。
03
人车无分流
或影响后期价值
万科七期绿化面积大，但是各楼幢下面，原来规划的汽车车位，已经变成了“小电驴“车位，乱放现象有点泛滥。电动车棚只有几个，但是根本不够用，在道路边，公共通道，楼栋下，乃至绿化树下都能看到随意停放的电动车。
究其原因是小区没有做到人车分流，机动车、非机动车、行人共出入的交通环境，存在一定的安全隐患。相对目前市面上规划“人车完全分离”的主流社区，万科七期在这点上显然要打折扣，同时莆田楼市产品迭代速度加快，人车并行的小区内部恐怕在后期不会被讨好。
万科七期地下室
万科七期地下室
万科七期
万科七期商业
如果你打算买玉湖二手房，你会选择万科七期吗？为什么？欢迎评论区留言。
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