7月7日 的土拍市场人声鼎沸，其中炙手可热的231地块如众星拱月般被 20余家 知名企业大力争夺，最终楼面价定格在了7120元/m²，仅次于园艺山人工湖畔的观花湖畔(8364.9/㎡） ，和市中心的富临大都会二期（7801元/㎡）。
热点回顾——
此条信息如惊雷落山，把刚风恬浪静下来的园艺山又炸了个震耳欲聋，在搅乱当前格局的同时，是否再度吹响了园艺山登顶的号角？
我们曾多次提到，2021年绵阳楼市的楼盘数量将达到历史新高。目前至少有100个楼盘在争奇斗艳，各展芬芳。
春节收假到4月，已有近 20个 新盘通过规公示总平图 （） ， 从4月至今，又有 20余个 新盘总平图相继亮相。
4月至今的公示中，有备受关注的华宇锦绣玺岸，口碑不错的绵州水郡、九洲云栖湖续集；“三线”（金家林、科创园区、教育园区）“桥头堡”——树高上院亦赫然在列；还有几宗“千年老地”出现了“松动”，更有与231地块相隔不远，同样来自园艺山，绵阳楼面价之最——上马观花湖畔。
今日主题
1，上马观花湖畔1期总平面图出炉
2，树高上院1、2期总平面图出炉
3，东湖智谷1期总平图出炉
4，沉香邨I、H地块总平图出炉
5，万合龙悦1期总平面图出炉
1
园艺山黄金地块高温烘焙中，观花湖畔几欲问世，掀起何等巨浪？
开发至今，园艺山一直是绵阳的热门板块。
图片源于网络
远远望去，碧海蓝天下的园艺山，山舞银蛇，原驰蜡象；踏近一观，却又是精雕细琢的亭台楼阁，歌唱甘甜的莺歌燕舞。
居高声自远，揽尽绵州风——栖息园艺山，应别有一番滋味。
配套完善、教育资源丰富、独特的地理环境等，是造成园艺山这几年“一地难求”的几大因素。目前园艺山在售楼盘仅——状元府邸（公寓）和新亚·锦云澜。供需关系长久的失衡，使得园艺山酝酿良久，寸积铢累下，一大波楼盘正悄然来袭！
暂定7月30日开盘的树高上院；
预计8月开盘的景茂誉府和倍特香槟府2期；
跃跃欲试的三阳揽境、上马汇金以及碧桂园天麓（230地块）、领地新地块（231地块）……
（园艺山待开楼盘分布图）
湖墅上马观花湖畔和“三线桥头堡”树高上院皆位于该区域。
上马观花湖畔
前几日土拍的 231地块 染红了朋友圈， 7120元/m² 的超高楼面价让人津津乐道。同时也令人想起同属 园艺山的人工湖15#地块（上马观花湖畔）！
核心地带，人工湖旁， 97.73亩， 百余次举牌，几十家房企斗得难舍难分。最终，科发集团以 669.19万元/亩、8364.9元/m² 的绵阳目前最高楼面价一举夺魁！
8364……
这个数字当时在我的脑海里不停地闪现，让我又重新理解了一遍“寸土寸金”这个词语的含义。需要知道的是，这个价格在当时就已经超越了绵阳现在大多楼盘的开盘价格！
地块占地总面积：97.73亩
容积率：≤1.2且＞1
楼面地价：8364.9元/m²
（上马观花湖畔1期总平面图）
从总平图上可以看出，上马观花湖畔便是屹立在园艺山巅的“市中别墅，山中宅邸”，是一个极其吸睛的高级改善性楼盘；项目距离西北方的园艺山人工湖直线距离不到200米，科技城人才公园和乐荟城均在2公里范围之内；项目共规划了10栋双拼+21栋叠院（上、下叠）+10栋叠拼（上中下三叠）。
青山抱绿水，中心又中心——可想而知的是，上马观花湖畔的产品必须与它超高的楼面价格相得益彰。历经2年多时光的细细研磨，上马观花湖畔宛如精心筑成的瑰宝，不问世则已，一出世则立志为绵阳“地标级”的品质楼盘。
若做到“小隐隐于山，大隐隐于市”，那品质与价格……都将超乎你我的想象！
上马观花湖畔预计在今年10月开盘，而独具匠心的营销中心也将于 7月底 在园艺山粉墨登场，届时方可一睹项目风采！
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树高上院
树高上院是树高房地产开发有限公司在 2020年12月29日 通过土拍成交的地块，该地块地处科创园区、科技城新区核心区域（金家林）和教育园区的三线交界处，妥妥的新区“桥头堡”。起始楼面价 2345.41元/m² ，土拍成交价 3407.69元/m² 。
地块占地面积：110.85亩
容积率：≤2.0
楼面地价：3407.69元/m²
（树高上院1期总平图）
（树高上院1期总平面图指标）
（树高上院2期总平面图）
（树高上院2期总平面图指标）
从总平图上可以看出，树高上院分为两期开发，且都是改善性住房。项目规划了6栋创新三叠+10栋大平层+4栋小高层。 主打的叠墅和大平层，在当前市面上非常具有颠覆意义。
从树高·卡地亚，到树高·威尼斯，再到树高翡丽·花园，树高的产品一次次进化，其品质有目共睹。这一次树高集团选择在新区“桥头堡”大兴土木，难道是想左右通吃？既享受科技城新区带来的国家红利，又坐拥科创园区和教育园区的环境、教育资源？
绵阳金家林总部城（图片源于网络）
树高上院预计在7月30日正式开盘，到时可以见到的是建面136-143m²的板式大平层和约150-179m²的麓栖叠墅！
2
“千年老地”出现“松动”
近两年绵阳的土地市场异常活跃，一块块优质板块陆续被开发商“蚕食”。而喜新厌旧似乎成了常态，一块块新地俨然成为焦点，那些“年代久远”的“千年老地”慢慢淡出我们的视线……
今天我们就来看看这两块总平面图破天荒地出现在公示里的“千年老地”。
东湖智谷
东湖智谷是四川凯越投资集团有限公司于2014年1月22日通过土地出让拿下的地块，距今已7年有余，在日新月异的快节奏时代，足以称之为一块“千年老地”。 该地块位于游仙区小枧顺河村科创路，占地面积 33892.18m² ，总价 4220万元。
（东湖智谷1期总平面图）
（东湖智谷1期总平面图指标）
从总平面图来看，东湖智谷1期规划 的是2栋7层的公寓或写字楼、一处3层的集中商业，2栋3层的商业、11栋3层商墅。项目紧邻游仙区政府政务服务中心和东湖公园，北侧不远处就是富乐国际学校。
绵阳富乐国际学校（图片源于网络）
7年 之久，最近终于有了动静，继东湖融城后，东湖智谷的加入将进一步助推五里梁商务中心的建设与崛起，它带来的不仅仅是城市界面的改变，更是游仙南部的经济活力。
沉香邨
沉香邨地块是 2012年11月22日 由四川盛华房地产开发有限公司拍得的项目—— 2012-168-3 、5至9号仙海风景区大门至广场道路左侧地块,距今已有近 10年 的历史，最终成交价约 4097万元， 占地面积约 756080m²。
（位于仙海的沉香邨I、H地块）
（沉香邨I地块总平面图）
（沉香邨I地块总平图指标）
（沉香邨H地块总平面图）
（沉香邨H地块总平面图指标）
随着仙海景区的蓬勃发展，已有多家知名企业深耕其中（如首开、长虹等），而位于景区大门旁，占据了绝佳地理位置，沉寂了近 10年 的“超级老地”——沉香邨地块终于悄然启动。从总平图上来看，该项目规划依旧偏改善，是以多层洋房、花园社区、旅居房为一体的多元化楼盘社区，可供多种人群选择。
（图片源于网络）
绵阳越来越强，仙海也越来越美，启动的项目也越来越多，期待沉香邨给仙海经济带来新一波的冲击。
3
“龙”门古镇
皆是龙的传人，万合房产早就在龙门古镇留下了印记。现已基本售罄的万合龍城1、2期就是出自万合之手，这是该板块内的首个商品房住宅，作为该区域的先行者，万合再次在龙门拿地似乎理所当然。
绵阳龙门古镇（图片源于网络）
而这次“龙悦”入“龙门”，又会擦出怎样的火花？
万合龙悦
万合龙悦是由绵阳市万合房地产开发有限公司于 2020年7月2日 拿下的地块，该地块位于龙门镇小桥村，楼面价 1573.07元/m² ，成交总价 9521.68万。
地块占地面积：41.27亩
容积率：≤2.2
楼面地价：1573.07/m²
（万合龙悦总平面图）
（万合龙悦总平面图指标）
从平面图来看，万合龙悦又双叒……是一个改善楼盘，项目规划的是小高层+连排别墅， 10栋13层 小高层， 3栋2-3层 的四联排。
这是昨年龙门板块首次出让的居住用地，紧挨涪江支流，不远处便是青义镇即将启动建设的城市公园、即将修建的绵阳市实验小学龙门校区，还有西部冷都、绵阳农贸市场等大型市场，从青龙大道向东南是正在修建的科技城涪江大桥，涪江对面的石马镇是绵阳正在打造的科技城新城北翼产业集中发展区核心地带。
万合龍城1、2期是龙门镇较早的楼盘，参考售价6500元/m²。如今龙门搭乘新区发展列车，也逐渐开始脱离价格洼地，一些外来房企也在此大量储备项目用地。随着片区配套、产业逐渐落地，万合龙悦或将再一次带领龙门步入新的台阶。
改善为王？
从这几个楼盘的总平面图来看，无论是城区中心地带还是绵阳周边，新项目的改善属性越来越强，这背后和市场需求有着密不可分的联系。
后疫情时代，人们对生活质量、对“家”的追求越来越高，即便是刚需楼盘，也不乏改善的倾向。随着改善风潮在绵阳的深入，越来越多的新项目值得期待！
图文绵阳楼市
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