9月1日，郑州市豫港大厦27楼，嵩县白云山旅游有限责任公司100%(以下简称嵩县白云山旅游公司)股权拍卖，终于一锤定音。
1.8216亿，一家名为洛阳白云山文化旅游发展有限责任公司(以下简称洛阳白云山文旅公司)的竞拍方，几乎以起拍价将白云山的全部股权拿下。
经记者调查，洛阳白云山文旅公司的法人代表，系瑞贝卡（需求面积:30-60平方米）董事长郑有全，鼎鼎大名的“假发大王”。而据称，郑有全还将联合许昌一家企业，投入120亿打造“大白云山”。“假发大王”缘何跨界玩起了旅游?
郑有全跨界1.8亿拿下白云山
云多而奇、美而幻，这是位于伏牛山腹地的嵩县白云山景区，得名之因。每至夏季，这个中原遐迩的“避暑胜地”，便迎来一年之中客流最多的季节。
凭借优美、稀缺的自然资源，白云山斩获了“国家级森林公园”、“国家级自然保护区”，“国家AAAAA级旅游景区”等各种称号。
不过，从7月28日开始，嵩县白云山旅游公司100%的股权，开始出现在河南省产权交易中心和洛阳市公共资源交易中心，公开出让。
公开信息显示，嵩县白云山旅游公司成立于2004年12月13日，经营范围涉及旅游资源开发、旅游基础设施建设和接待服务等，嵩县五马寺林场和洛阳白云山国家森林公园管理局分别持有其80%和20%股权。
从账面上，这是一项颇为优质的资产。经洛阳天诚资产评估事务所评估，嵩县白云山旅游公司总资产为18241.25万元，总负债为35.98万元，净资产为18205.27万元。按照产权交易中心公告，嵩县白云山旅游公司100%股权挂牌价18205.27万元，成交后须5日内一次性支付股权转让价款。
9月1日，洛阳白云山文旅公司以略高于起始价的18216万元，竞拍下嵩县白云山旅游公司100%股权。
本报记者查询工商登记信息获知，洛阳白云山文旅公司注册资本3亿，成立于2014年4月22日，法人代表为郑有全，股东由河南瑞贝卡控股有限责任公司和两个自然人股东闫新生和武俊安组成。
不过，本报记者发现，两个自然人股东也来自瑞贝卡。闫新生的公开身份是瑞贝卡集团白云山度假区开发项目负责人，武俊安则是瑞贝卡集团董事、财务总监。
按照转让协议，拿下白云山，瑞贝卡还需要同步承担一系列条件。比如，书面承诺接受并严格履行嵩县人民政府批准的《嵩县白云山旅游有限责任公司改制实施方案》、《嵩县白云山旅游有限责任公司职工安置方案》和《嵩县五马寺林场、洛阳白云山国家森林公园管理局职工安置方案》，提交嵩县新规划的白云山旅游度假区详细开发及提升方案等，3年内投资不低于50亿元人民币。
受困欧美市场，主业表现不佳
瑞贝卡集团拿下白云山的一个重要背景，是其主业假发业务近年波动较大，今年再次出现滑坡。
公开信息显示，作为瑞贝卡集团控股的上市公司瑞贝卡股份拥有资产总值37亿元，是一家集发制品及发用纤维原料的研制、开发、生产、销售于一体的发制品专业公司。但是，2013年受到国际尤其是欧美市场疲软的冲击，瑞贝卡业绩出现下滑。
8月下旬，瑞贝卡公布了2014年半年报，显示其业绩并不乐观。今年上半年，瑞贝卡公司主营收入97963.73万元,较上年同期下降6.51%;归属于上市公司净利润8361.32万元,较去年同期下降7.32%。
对此，瑞贝卡解释说，今年上半年欧美经济复苏缓慢，市场需求依然低迷，给公司的生产经营带来了较大的困难和压力。
记者注意到，该公司之前披露的2014年经营计划显示要实现年营业收入22.70亿元，今年上半年仅完成年度计划的43.16%，未实现时间过半、任务过半。
“瑞贝卡上半年在欧美市场的销售收入低于预期,主要原因是欧美市场需求仍然疲弱,复苏缓慢,尤其是中高端市场的需求尚未有效恢复,需求结构的变化使公司的营业收入进一步下降。”华泰证券相关研报显示。
事实上，纵观近年来瑞贝卡业绩，波动较大。
2003年到2008年是瑞贝卡的高速增长期，此后受金融危机影响，公司业绩也产生了一定波动，2009年到2012年，公司的净利润增长率分别为-44%、47%、39%、-36%。到了2013年，瑞贝卡实现营业收入2129142076.55元，同比下降5.18%;实现归属于上市公司股东的净利润172572916.3元，同比增长8.86%。
除了假发，瑞贝卡还多元化横向发展。公开信息显示，瑞贝卡集团已经形成发制品主业、资源型和服务型三大产业共同发展的格局。河南瑞贝卡公司有关负责人表示，投资开发白云山，与企业转型发展的方向一致。公司原来是以生产制造业为主，现在高端旅游服务业是企业转型发展方向之一，打造白云山国家旅游度假区正是企业努力寻找的项目。
联手开发，120亿欲造国家级旅游度假区
1.8亿拿下嵩县白云山旅游公司100%股权，仅仅是瑞贝卡在白云山纵横捭阖的一步。
事实上，早在去年年底关于白云山深度开发的一纸投资协议，就已为此次股权转让的结果埋下伏笔。2013年12月19日，嵩县县委、县政府与瑞贝卡集团、许昌花都温泉文化旅游发展有限公司签订了洛阳白云山国家旅游度假区开发项目合作框架协议，签约资金120亿元人民币。据称，这是嵩县有史以来引进的最大的投资项目。
按照协议，白云山国家旅游度假区项目的规划区域为嵩县伏牛山大旅游核心区，以国家5A级景区白云山景区为主体，包括白云山景区全部，车村镇境内311国道河谷以南、水磨村以西，白河镇全境。分为白云山高端休闲养生度假区、佛坪高山运动休闲度假区、车村河谷国家农业公园、车村旅游度假小镇四大部分。
投资方承诺，白云山国家旅游度假区3年建设期满后，国际一线品牌酒店床位不少于3000张，年接待游客不少于200万人次;每年旅游综合收益不低于30亿元，每年创税收不低于3亿元，实现直接就业不低于9000人，间接就业不低于4.5万人。
从签约至今9个多月时间内，白云山开发进展如何?
“目前白云山深度开发的规划，正在调整和完善阶段。”9月2日，嵩县旅游局一位负责人告诉本报记者。
谈及白云山引进投资者并深度开发的原因，上述负责人解释说，一方面，白云山开发已经持续20年，但政府财政资金有限，难以做更大力度的投入。引进投资者进行市场化运作，可推动白云山实现高水平的快速发展。另一方面，嵩县希望以白云山开发为契机，形成“大白云山”概念，产生辐射周边的效应，也即“一体两翼四板块”开发战略。
据本报记者了解，尽管是联合投资白云山深度开发，但在具体开发上，瑞贝卡集团、许昌花都温泉文化旅游发展公司是根据协议约定，各自划片开发。
“嵩县将举全县之力，全力服务好项目建设。”嵩县县委书记李大伟对外表示，白云山国家旅游度假区开发项目是“旅游带动、生态优先、全域规划、城乡一体”推进“5A嵩县”建设的关键布局。
旅游地产冰与火，“假发大王”能否玩转白云山
假发大王进军旅游地产，凭什么玩转白云山?
公开信息显示，对白云山国家旅游度假区开发项目，两家公司都做足了前期功课，前后20余次到嵩县实地考察。就瑞贝卡而言，对项目开发的重要支撑，是拥有控股子公司许昌瑞贝卡房地产开发有限公司，在区域地产界耕耘数载。
但是，在经历了前几年的旅游地产开发热后，近年国内旅游地产空置问题隐隐出现。在云南的旅游地产投资金额已高达2万亿，但摆在政府和开发商面前的首先是空置率问题。海南旅游地产同样如此。
根据克而瑞信息集团发布的《2013—2014年中国旅游地产发展报告》显示，截至2013年年底，全国共有旅游地产项目5299个，相比2012年增加3040个。
克而瑞信息集团认为，对于休闲地产的机会及发展趋势，现在依然是争取大量土地的好时机，且能获得合适的价格。但是，克而瑞在考察国内旅游地产过程中发现一个问题，在休闲地产的操作过程中，很多项目都面临一些问题，其中一个很重要的因素是择地的问题，资本方更愿意择景区旁边的地，但是离核心城市太远，形成对休闲地产的制约。
“当前多数旅游地产项目存在定位和规划不合理，交通、商业、生活配套不完善，全周期、全时段充分利用和挖掘现有旅游地产资源的能力有限，不能很好地满足日益多元化的旅游度假需求。部分投资者对项目操作周期缺乏客观的预判，而且往往先做住宅后做休闲，项目操作顺序不合理，垂直服务商缺乏等。”河南省一位旅游专家表示，“瑞贝卡和许昌花都温泉文化旅游发展公司在深度开发白云山过程中，需要研究当前旅游地产面临的问题，汲取经验教训克服制约因素。毕竟白云山是河南旅游的一个金字招牌，只能尽力做好，以达到合作方共赢预期。”
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