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九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划获批！内附详情！
王元儿2020-06-10 14:35:486月9日，九江市自然资源局官网发布关于《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》的批后公布！
《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》于2020年5月9日经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求，现将《九江柴桑区赤湖工业园控制性详细规划》主要内容予以公布。
一、规划目的
为贯彻《九江市城市总体规划(2017—2035)》要求，顺利实施《九江市赤湖工业园控制性详细规划》，落实规划的各项控制要求，特制定本控制性详细规划。
二、规划范围
本次规划范围东以城西港区三期、望夫山生态公园西侧长坪大道为界，南至港湖大道及江西雄基建设集团有限公司，西以赤湖沿湖圩堤及蓼湖堤坝为界，北至长江赤心堤，东西宽约5.4km，南北长约4.8km，规划用地面积约15.48km2。
三、发展定位
赤湖工业园的发展定位为:依托港口码头，优先发展新型材料、机械电子、装备制造和高新科技四大产业，转型升级轻化工业、轻工及钢加工制造二大产业，通过产业升级逐步建设成为绿色生态、交通便捷、产业集群、设施齐全的临港产业园区。
四、人口与用地规模
人口规模:约4.3万人(常住人口0.7万人，产业人口为3.6万人)。
用地规模:总用地面积15.48km2，其中城市建设用地面积(扣除水面、生态用地及区域交通设施用地)13.33km2 。
五、规划结构
规划采用“一线拥三区，二轴串六产”的功能结构模式。
“一线”:指长江、蓼湖和赤湖最美生态岸线。
“三区”:指产业功能区、综合服务区和港口物流区。
“二轴”:指通江河、长坪大道两条产业发展轴。
“六产”:指产业功能区的机械电子、装备制造、新型材料、轻化工业、轻工及钢加工制造和高新科技六大产业。
采取“分层次控制”的方式。按照“片区(编制单元)—管理单元—地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合行政区划、道路等要素将规划区划分为3个编制单元，7个管理单元。
七、用地布局
规划总用地面积1547.85ha，其中建设用地面积1332.51ha，港口用地面积26.23ha，水域面积33.65ha，农林用地面积155.46ha。
1、居住用地
规划居住用地面积18.88ha，占建设用地的1.42%。
2、公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地面积17.17ha，占建设用地的1.29%。
行政办公用地:扩建企业服务中心，保留环境监测站，占地面积3.85ha。
教育科研用地:规划小学1座，占地面积1.19ha;在综合服务区内港湖大道以南、长坪大道以西布置科研用地，为园区的工业生产提供产品孵化、试验、技术研究的设施用地，占地面积9.45ha。
医疗卫生用地:保留九江市第九人民医院赤湖分院，占地面积1.31ha。
宗教用地:保留并扩建湖港大道以东的一座寺庙，占地面积1.37ha。
3、商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地包括零售商业、餐饮旅馆、商务、加油加气站等用地，用地面积23.58ha，占建设用地的1.77%。
商业服务业设施主要在综合服务区内安排，其它区域按照服务半径1000—1500m安排工业便利中心7处，主要布置邮政电信网点、停车场、加油站(加气站)、公交首末站、垃圾中转站及配套商业等便民设施，为产业工人服务。
4、工业用地
建设用地以工业为主，规划工业用地面积885.69ha，占建设用地的66.47%。其中一类工业用地面积163.44ha，占建设用地的12.27%;二类工业用地面积722.25ha，占建设用地的54.20%。
规划区北靠长江，按照长江经济带“共抓大保护”的要求，园区不再新增三类工业用地;通江河以北(沿江1km多)的三类工业用地进行搬迁或转型升级改造，“退三进二”成二类工业用地;通江河以南的三类工业用地近期予以保留，用地面积133.92ha，占建设用地的10.05%，规划期内要求工艺提升，全部按二类工业用地进行规划。因此，现状三类工业用地全部转化为二类工业用地，二类工业用地由现状的129.18ha增为722.25ha，占建设用地的比重由17.35%增为54.20%。
5、物流仓储用地
规划物流仓储用地面积23.76ha，占建设用地的1.78%。
6、道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地面积179.80ha，占建设用地的13.49%。其中，城市道路用地面积170.12ha，占建设用地的12.77%;公交首末站3处，用地面积3.54ha;社会停车场9处，用地面积6.14ha。
7、公用设施用地
规划安排的公用设施主要为园区自来水厂、污水处理厂、110kv变电站和消防站，以满足规划区的基础设施需要。公用设施用地面积36.14ha，占建设用地的2.71%。
(1)供水用地:关停现状顺风自来水厂;保留现状九江市第四水厂及其取水泵站、瑞昌自来水厂的取水泵站用地，占地面积11.80ha。
(2)供电用地:扩建现状110KV变电站，占地面积1.20ha;在规划区东侧、长河以东的城西港区三期范围内规划新建220KV变电站1座。
(3)排水用地:关停现状赤湖污水处理厂;扩建碧水源污水处理厂，占地面积9.26ha。
(4)垃圾中转站:新建4座垃圾中转站，占地面积2.30ha;新建九江市生活垃圾焚烧发电厂，占地面积9.67ha。
(5)消防站:保留现状综合服务区内的消防站，占地面积1.04ha;在通江河以北新建消防站1座，占地面积0.87ha。
8、绿地与广场用地
规划绿地与广场用地面积147.49ha，占建设用地的11.07%。其中公园绿地87.81ha，占建设用地的6.59%;防护绿地56.68ha，占建设用地的4.48%。
采取以方格网为主的方式布局，整个路网由准快速路、城市主干道、城市次干道和城市支路组成，呈“三横三纵”的主要路网结构。
(1)准快速路:永安路(跨江通道)红线宽度为46、56m，道路断面形式为两块板，双向八车道。
(2)城市主干路:港城大道、赤码大道红线宽度为46m，长坪大道、港湖大道红线宽度为36m，通江东大道、通江西大道及通江河两侧道路宽度为21m(单向通行)。
(3)城市次干路:兴业大道、赤湖大道、湖港大道和富美路等，红线宽度为24m。
(4)城市支路:红线宽度为12—20m。
给水工程:规划区平均日用水量为13.56万m3/d，水源来自九江市第四水厂，占地面积11.18ha，供水规模为30万m3/d。
雨水工程:规划区雨水收集后通过雨水主管就近排入蓼湖、通江河及长河等。雨水管径为DN500—DN1200mm。
污水工程:规划区内平均日污水量约为9.6万m3/d。污水干管管径为DN800—DN1000mm，次干管管径DN500—DN600mm。
电力工程:本规划区总用电负荷为28.7万kw。电源近期主要由园区内的现状110kv赤湖变电站供给，远期可再由赤湖工业园东侧、长河以东的城西港区三期范围内新建220KV变电站一并供给，
电讯工程:规划电话容量约3.75万门。规划电信局和邮政所各2处。其中综合服务区1处，产业功能区1处。
燃气工程:规划气源选择“西气东输二线”管输天然气，引自位于港口街镇西侧的天然气门站，天然气年用气量约为7977万Nm3，采用天然气管道供气方式，燃气管网采用中、低压二级管网系统。
环境卫生工程:设置垃圾中转站4处，用地面积2.30ha，与周围建筑物间距不小于5m。公共厕所均为水冲式，公共厕所结合社区服务中心设置，每座厕所建筑面积为60-100㎡。