河南楼市
在郑州，一提起北龙湖，那绝对是地王窝的代名词，在这一片区，随便的一套房子都是300万起步，总价动辄上千万的也是数不胜数。不足十年时间，郑州北龙湖从一片麦地村庄林地成为了郑州房地产的高地，成了开发商拿地王的必去之地，北龙湖的自身的价值和存在的意义，随着越来越多的开发商进去并价格一个比一个高的地王改变，北龙湖成为郑州权贵开发商和高端项目的最经典的缩影。
今日河南楼市网就带大家走进神秘的地王窝，一起探究一下北龙湖到底有多“壕”！
北龙湖历来地价一览表
数据河南楼市网数据研究中心
2018北龙湖现状如何？
1、北龙湖豪宅集中在龙中区，以朝阳路为主轴线，沿众意路—如意西/东路—九如路分布，各地块相对方正。
2、北龙湖房价3万到10万+不等，一般在4万+，主推面积140-328㎡。项目大都是新中式风格，主推洋房、叠拼和双拼，各有附加产品值，比如金茂府的科技住宅。
3、20盘齐入市，北龙湖进入红海竞争，专抢高端客户。上半年，九如路片区项目，推盘时间紧盯4-5月；下半年，众意路片区楼盘，陆续进入市场。
4、据置业顾问透露，买房的还是当初的那批人。以绿城百合、东区本土客户为主，大都是老总级别，拼关系也拼实力。不过身家百万，下半年或许也能入住北龙湖。
5、片区内房企实力很强，区域配套超前10年。金茂、融创、永威、亚新等大牌房企，不仅自身资金雄厚，可能还有财团支撑。另外，配套规划比肩一线城市，比如这些投资50亿元以上的项目：清华附中（今年开建）、枫杨外国语等。
房价6万+，总价1080万起，首付324万起
“壕”气指数 ★★★：金茂、融创、（永威）
金茂府
土拍信息：2016年8月18日，金茂拍下郑东新区14号土地，该地块总价为35.1亿元，占地84亩，亩单价4184万元，楼面价36915元/㎡，成为新的地王，至今也是郑州地价记录的保持者，也让郑州地价迎来单价“4000万”时代。（北京览秀城置业属于金茂集团）
最新信息：金茂府占地84亩，容积率1.69（区域控制1.7），规划有12栋7层洋房，5栋6层叠拼，洋房主推180㎡、200㎡、还有4套370㎡的大平层（预计10万+），叠拼主推220-320㎡。
推盘节点：目前已开两栋楼，现处于验资阶段，100万起，预计四五月份加推3栋洋房，预计房价6万+。
差异点：12享绿金科技，总的来说就是，你的家里，不需要空调、暖气、热水器等，房子从温度、湿度、阳光照射、入户水、空气等全部科技化，自动恒温、保湿、空气新鲜。
周边配套规划：距离上海师范大学附属中学近一些。
融创中原壹号院
土拍信息：2016年8月18日，郑政东出〔2016〕13号(网)地经过233轮竞拍，以25.54亿总价被融创竞得，该地块约70亩，亩单价高达3631万元，楼面价36310元/㎡，成为郑州最新地王。
最新消息：壹号院占地70亩，容积率1.49，20栋全部为洋房产品。目前内购中，面积主推190平、215平，一层一户，面积328平，共20套，房价10万+。
推盘节点：内购选房，开盘时间不定，房价预计7万左右。
差异点：融创外立面设计出挑，对于产品设计更用心，纯洋房，3.6米层高，有李玮珉、庄镇光、任治国大咖操刀设计，并且装修标准也不同，还包含家具家电。
永威上和院
土拍信息：2015年8月26日，位于郑东新区龙湖副CBD朝阳路北、龙翔二街东的71.4亩地块经过73轮竞拍，最终永威以总价12.52亿元、单价1753.5万/亩、楼面价15471.64元/㎡竞得，成为时任郑州市单价地王。
我们没找到售楼部，听说项目销售团队都撤了，也有说内购的差不多了，如果退房，销售还有奖励，还有的说，真想了解项目可以去绿博的永威上和郡。
房价4万5偏上，总价810万起，首付243万起
“壕”气指数 ★★：荣盛、正弘、雅居乐
荣盛华府
土拍信息：2016年6月1日，荣盛竞价100轮抢占郑政出[2016] 10号住宅地块，该地块位于龙湖北区朝阳路北、九如路西，使用面积47704.61平方米，约合71.5亩。容积率大于1小于1.5，绿地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度低于18米，出让年限70年。最终成交价186300万元，按最大容积率算，楼面价26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。
最新消息：荣盛华府去年内购过，目前项目处于咨询中，占地74.2亩，容积率1.49，叠拼主推220-260平；洋房主推180-200平，预计价格4万+。
差异点：荣盛在金茂、融创的对比下，稍显一般，产品多样，毛坯交付，房价4万+还可以，但整体来说中规中矩。
正弘瓴筑
土拍信息：2015年6月9日，正弘地产摘得郑东新区龙湖副CBD板块朝阳路北、九如路东96.75亩住宅用地，总价16.54亿，楼面价15084元/㎡，单价1709.56万元/亩，创下郑州总价地王新记录。
最新消息：项目规划有6栋联排别墅，13栋洋房，整体毛坯交付。洋房面积在187-250㎡之间，大户型多些，价格4万7左右；别墅面积为271-298㎡。
推盘节点：预计上半年加推15、16号楼洋房。
差异点：正弘很重视新中式建筑的设计，特别设计细节打造，主大门、庭院、风雨连廊设计等，有泰禾院子的感觉，其他的还算可以。
雅居乐御宾府
土拍信息：郑政出[2016] 9号住宅地块位于龙湖北区朝阳路北、如意东路东，使用面积49484.77平方米，约合74.2亩。容积率大于1小于1.5，绿地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度低于18米，出让年限70年。最终成交价179100万元，按最大容积率算，楼面价24128.6元/平方米，单价2413.7万元/亩。
最新消息：目前处于前期咨询阶段，项目限高18米，产品很纯粹，规划了16栋6层的叠墅产品，户型建筑面积为185-255平，房价预计4万6左右。
推盘节点：预计上半年5月左右。
差异点：全部为叠墅，产品很纯粹，不过整体特色不突出，另外项目西南角有一块公共交通用地，可能对后期居住有影响。
房价3万或4万出头，总价462万起，首付138万起
“壕”气指数 ★：恒大、正商、亚新
恒大悦龙台
土拍信息：2016年4月1日，位于龙湖外环路龙翔八街郑政东出（2016）5号，被恒大地产摘得，该地块占地约109亩，总价22.3亿元，溢价率49%，折合单价2049万元/亩，楼面价12294元/㎡，刷新郑州单价、总价地王。
项目信息：项目规划有13栋高层、7栋洋房。目前洋房售完，其中14#楼为样板间，高层13#、12#、10#、2#楼在售，均价32000元/平。
推盘节点：3月加推本月加推3#楼，高层面积有140-150平三房，160平、180平的四房。
差异点：北龙湖外围，恒大品牌，应该是恒大在郑州最用心的一个项目，装修标准、景观等都有所升级。虽然周边临近高铁、安置房、郑大一附院东院区，未来车流量大些，买不起核心区，这里也可以考虑。
正商善水上境
土拍信息：2015年1月7日，郑政东出（2015）12号地在经过近三个半小时99轮的竞拍后，被正商以总价189021万元竞得，土地使用面积为68333㎡，约合102.5亩，平均每亩1844万元，楼面价11065元/平方米，成为郑州新的双料地王（单价和总价）。
项目信息：正商善水上境与恒大悦龙台是一路之隔，目前高层房源多，全部是180平四房，均价32000元/平，精装修交付，标准为每平7000元；洋房5栋楼在售，面积全部为200平四房。
推盘节点：全部拿证，正常销售中，项目预计2018年年底交房，工程进度很快。
差异点：关键是价格优势，正商首次做豪宅，据说不知道咋弄，老总一拍板，所有东西都用最好的。另外对于东面临近高铁，规划了10米高的坡地公园，不仅隔绝噪音，也为业主提供休闲场所。
亚新茉莉公馆
土拍信息：2015年10月14日，郑政东出【2015】11号地块最终经过61轮的激烈角逐，郑州茉莉公馆置业有限公司(亚新集团旗下子公司)最终以12.64亿元的总价最终夺魁，折合单价1625万元/亩，楼板价12184元/㎡。该宗地北至龙翔七街、西至新学路、东至龙湖外环路、南至龙翔六街，土地用途为城镇住宅，使用权面积约77.8亩，容积率小于2.0，出让年限为70年。
项目信息：茉莉公馆距离恒大、正商隔了一条龙湖外环路，规划了9栋洋房，8栋17层高层。洋房已经售完，目前主推小高层，均价42000元/平，面积为133-160平米，成品房交付。
差异点：比恒大、正商靠里面一点，在北龙湖不仅是成品房，还有最小的户型面积段，这样有效控制总价，比较适合再改、终改人群。
暂无价格地块项目
正商、万众等
万众顺和禧
项目信息：万众顺和禧规划有14栋别墅、洋房，目前处于前期咨询中，3栋洋房，面积为167-213㎡；7栋叠加，一梯一户，面积为255-295㎡；4栋455㎡双拼别墅，可能洋房、部分别墅做精装，价格待定。
差异点：位置还不错，既接近成熟生活区，也在北龙湖。万众开发商，据置业顾问说是地市做新能源的，能在北龙湖拿地，可见人脉、实力还是有的，整体规划设计算是中规中矩。
正商珑湖上境
土拍信息：2017年7月5日，郑政出[2017]6号（网）以总价 220500万元被正商摘得，折合单价 2360.08万元/亩，楼面地价23600.66元/平米。该地块为城镇住宅用地，土地面积约93.43亩，容积率大于1并且小于1.5，规划建筑面积9.34万平米，建筑密度小于28%，绿化率大于 35%，建筑限高为18米，地块达到三通一平；
项目信息：户型面积设计有亮点，区间为142-209㎡，主力户型是144平米的三室和180平米四室；2018年1-2月份，正商珑湖上镜销售备案约4.7亿元人民币。
2018年，北龙湖区域的碧桂园、中建、保利、碧源、名门、康桥、正弘北龙湖第二个项目等都将面世，想入住北龙湖“富豪区”的朋友，请整装待发，提“钱”行动吧！
