两江新区区域内建设有世界第三大中央公园,以及全国排名第二的会展中心等城市配套,还拥有江北嘴CBD、两江国际中心区等大型商业。并且,在重庆向北发展规划的支持下,各种优质资源先后落户,诞生了照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。
在交通配套上,项目所在拥有7条高速公路、7条轨道交通线,能够快速到达主城各区。重庆北站和重庆江北国际机场都落址渝北,为连通外地提供便利。与此同时,区域内生态环境良好,公园绿地众多,有重庆园博园、中央公园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等,生态环境优美。
板块
早在2003年重庆就提出了“一路向北”的发展口号,至今先后经历了三次北进,第一次北进打造出了“观音桥都市旅游风貌展示区”及“江北嘴国际CBD金融中心”;第二次北进打造出了新牌坊、金开大道、照母山、礼嘉板块为核心。随着前两次北进结束,北区核心土地日渐稀少,而政府积累了大量在规划经验,从而衍生出了以中央公园为首,蔡家、悦来、水土、龙兴的第三次北进。
项目所在中央公园板块是“重庆向北”第三阶段的重要板块之一,与悦来、蔡家、龙兴并称“北区四小龙”。一别于悦来的会展经济,蔡家的传统的工业园区,以及龙兴的高端制造业基地,中央公园是以生态为基础打造的国际化都市中心和国际商业商务中心,是两江新区首屈一指的产城融合配套先行的城市中心。
目前,重庆共60余家政府机构及事业单位,现已有30余家已全面入驻中央公园。板块内还有有政府斥资46亿打造的,占地1.53平方公里,世界第4个开放式城市中央公园、西部大数据仙桃数据谷、重庆汽车产业园,以及占地约600万方的两江国际商务中心。不管传统产业(汽车、物流、航空)、还是高新产业(仙桃、水土)资源上都是非常强的。
最值得一提的今年年底即将开业的的两江国际商务中心,整体体量超过观音桥三倍,目前已入驻中粮大悦城、龙湖公园天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方四大综合商业体,同时渝富航空金融总部基地、空港新城临空金融总部大楼、OPPO西南总部、JW万豪酒店等重庆重点商务项目也落址于此。
同时,中央公园还拥有完善的交通,给整个区域打造了7横6纵6轻轨的立体交通网,并且为了区别其他区域,整个区域的交通路网采用是像北京,深圳等井字格路网,不像传统的重庆比如现音桥,解放碑都是环道设计,特别容易堵车,这种井字格路网的优势就是通达性特别好,不容易堵车。
4月重庆集中土拍,中央公园片区成交土地17宗,平均成交楼板面价约11859元/㎡,平均溢价率约48%。这其中不乏持续重仓中央公园的头部房企,也有不少新晋的品牌开发商。特别是项目悦映湖山项目所在的中央公园北,它是中央公园板块内执行“三限”的区域,即“限容”、“限高”、“限开发商”。所以整个北区住宅项目的容积率基本都在1.5左右,且基本都是8层左右的洋房或别墅等高端改善物业形态。与此同时,中央公园以北聚集了大量一线房企,如越秀、万科、龙湖、融创、金科等,全头部房企扎堆是后期区域品质兑现的保证,更是为居住在此板块的业主提供了更纯粹的居住圈层。
产品特色
悦映湖山是越秀首入重庆“悦字系”之作,整个项目占地约142亩(约9.45万方),建筑面积约14万方,是一个整体容积率约1.5的的低密纯住宅社区。小区绿化率≥30%,建筑密度≤35%,整个小区约1356户 ,约1520个车位,车位配比约1:1.11。项目分为4个地块2期开发,主要以洋房、叠拼别墅产品为主。洋房约1078户,叠拼约278户,居住户数少,人口密度低,绿地空间大,圈层高端且纯粹。
项目建筑风格采用现代主义风格,外立面以米白色及咖色为主色调,高级且具有质感。小区门头部分采用金属铝板及石材材料,外立面门窗采用断桥铝合金+中空low-E材质玻璃,空调百叶采用锌钢百叶,不仅为整栋楼体建筑带来了奢华感。,还提高了了抗腐蚀,隔音、隔热的效果。
整个小区有南北两个主要出入口,采用人车分流设计,拥有约1.7万㎡的园林景观,并在在社区内打造了“一轴一庭,三带多点”+“五重礼遇”,让业主在进入小区后就能感受到回归自然的感受,足不出户也能有社区活动、休闲的空间。
与此同时,越秀悦映湖山在做项目所有规划时,就聘请物业早介工程专业人员全程参与项目的规划、建设,景观设计等,站在业主居住角度和物业管理角度综合性的提出建设性的意见,比如增设无障碍通行、24小时安防服务等。
项目一期“云泽之上”组团,南北西三侧为两座公园山水所环绕,距离轨道9号线直线距离约2百米左右,由5栋叠拼,4栋洋房组成。该根据地块特性所有楼栋采用退台式观景设计,给业主以剧院式看台的艺术观感,尽可能让住户都能在家欣赏到公园的风景。
户型描述
目前,悦映湖山在售建面约90-99㎡洋房,共4个户型,其中主力户型为A户型,该户型建面约99㎡,套内约87㎡,三室两厅双卫格局。
首先,户型入户处设计的是具有收纳功能的玄关,进门之后的过度空间,首先要解决的是放下手里的包、钥匙、换上拖鞋再进入屋内,有效的防止把室外的灰尘带回家里。玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内,增加了私密性,也是一个很好的转换空间。
进入玄关后就是公区,餐厅和客厅双连通设计,面宽达到了6.2m,使用面积约为22㎡,横厅的设计最大程度的延伸了空间感,开阔无死角,方便日后家具合理摆放,同时也实现了餐客一体。
U型厨房紧邻餐客厅,最大程度的减少了生活污染,很好的实现了实现了餐厨一体化,U型的操作台也更具有实用性。与厨房并排的是约4㎡独立房间型的生活阳台,这也是A户型的亮点之一。市面上洋房的生活阳台一般都跟厨房相连,需要经过厨房才能到达,像这样以单独房间形式存在的生活阳台可作为储藏室或洗衣房,非常具有实用性,而像这样的设计一般只会在别墅中才能看到。
整个A户型动静分区,休息区有约3.2×6.5m的主卧,房间方正平直、带有独立的卫生间,和步入式衣帽化妆间,在保证主人房隐私性的同时,又增加了尊崇感。房间内有飘窗设计,使房间的采光通风都达到最佳效果。两间次卧也都配备有独立的飘窗设计,增加收纳空间的同时,也使整个房间更明亮。与此同时,卧室、公区并行排列,朝向相同,整体主景观面达到了14.8m,可谓非常阔绰,这样的景观采光面不仅保证了每个房间都能看到最美的风景,还能使每个房间都通透明亮。
另外,A户型所有的卫生间均采用了干湿分区的设计,而且主卧卫生间和公共卫生间并排设计,可最大化的降低水资源的浪费。总的来说整个户型无浪费空间,动静分区、全明格局、得房率极高,方正、紧凑又实用。
轨道交通
中央公园版块拥有数量众多的轨道网络,板块内有已通车的10号线,和在建中的轨道5号、9号线。板块三公里范围内,还有另外4条轨道,包括已通车的3、6号线,规划的14、15号线,区域共有7条轨道交通。未来,项目所在的这一区域将成为整个重庆轨道交通最便捷的区域之一。
9号线起于新桥站,途经沙坪坝区、渝中区、江北区、渝北区,止于渝北中央公园花石沟站。作为重庆市西南至东北走向的轨道线,9号线不仅经过西南医院、沙坪坝商圈、瑞安重庆天地、观音桥商圈、江北城CBD、寸滩保税港区、空港工业园区等重大客流集散地和发展重点区域,还有效衔接春华大道片区、中央公园等大型商住综合体区域,是重庆轨道交通线网中的骨干线路之一。
而悦映湖山项目距离9号线轻轨站从岩寺直线距离约50米,1站可达中央公园东,15站到江北嘴,18站到观音桥。同时9号线还可换成10号线,通过10号线换乘3号线和6号线。与此同时,项目还近距离14号线花石沟站(规划中),双轨道双站点交汇,交通非常便利。
公共交通
目前距离项目直线距离1公里范围有4个已投入使用的公交站,分别是空港佳园站、学盛路站,从岩路站、以及悦港大道站,其中空港佳园站距离项目直线距离不到500米,有696路、646路等公交线经过。通过这些线路可直达空港新城、中央公园等地,还可通过公交到达10号线轨道中央公园站,再通过轨道交通到达重庆主城其他区域。
自驾
另外,项目周边出行也非常便利,悦映湖山旁边为公园西路,该道路连接悦港大道,串联两江国际商务中心到达甘悦大道,未来去两江国际商务中心购物体验约为约1.3公里,去中央公园休闲大约1.1公里,非常便捷。除此之外,公园东路也可以连接悦同茂大道、甘悦大道、秋成大道、悦港南路等,可通过这些道路自驾到达主城各个区域,交通四通八达,快速便捷。
医疗配套
在医疗配套方面,项目直线距离约3公里是2019年投入使用的,能辐射整个两江新区的三甲医院——渝北区人民医院。同时,直线距离约3.5公里可到达渝北区中医院。这两家医院都拥有完善的医疗设施和强大的医资力量,口碑也不错,能为业主及家人提供完善的医疗保障,满足日常医疗所需。
公园配套
无论城市如何变迁,习惯怎样改变,中国人骨子里总有这样一份湖景或者山景情结。悦映湖山前有在建的,中央公园最大的水系公园:花石公园,后有中央公园板块最大的山体公园:中原山公园,背山面水,生态环境十分优越。
除此之外 ,项目周边还有康养生态公园、万家山公园、向阳公园、双桥溪公园、中央公园,共计11063亩公园绿地,由此可见,越秀悦映湖山项目是完全被公园资源包裹其中的项目,公园可能是其他项目的配套,而悦映湖山则是嵌入在公园内,是一个长在公园里,面湖而居的社区。
其他配套
从项目所在的公园西路直线距离约1.5公里可到达两江国际商务中心,其中汇聚有龙湖天街、中粮大悦城、合景泰富悠方、新城吾悦广场等大型旗舰商业,预计今年底将陆续开业,吃喝娱乐购物在这里都可以满足。而且1.5公里这样合理的位置既能够满足日常需求,又不会因为过度人流带去生活的烦杂和噪音。
与此同时,花石沟公园里有一块纯商业用地,轻轨站对面有3块纯商业用地,后期都将打造成邻里中心型的商业,包含大型超市,生活商业类。同时,在项目旁边直线距离约1公里内后期有一个农贸超市的规划。
价格现状
目前,悦映湖山在售2-4/2-6#一梯四户洋房,总价约149-199万元/套。而且众所周知,中央公园是个高端改善项目聚集的版块,特别是项目所在的中央公园以北的片区,四周皆是大平层、别墅、洋房等改善物业形态,一直以来房价都居高不下,新房和二手房的价格都在2.3-2.8万元/㎡,总价也基本都在200-300万,像项目这样高品质、低总价的洋房产品,在中央公园以北是极其少有的。
今年重庆首次集中土拍,中央公园的楼面地价甚至超过观音桥组团,最高楼面地价达到约15711元/㎡,预计之后的新房单价要破3万,而且紧邻项目的华宇、象屿、朗诗等成交楼面价也均达到了13000元/㎡,这些项目面市以后,必将带动区域内房价的再一次上涨,由此可见,此时置业悦映湖山正当时。
价格潜力
项目所在的中央公园的发展历经了三大阶段:第一阶段为区域拓荒阶段,在居住方面以高密度、小户型的纯刚需高层产品为主,这一区域未来的人流量、车流量都会非常大,相对较嘈杂的,居住体验感不佳。第二阶段着重打造两江国际商务中心,围绕着这个“超级商圈建设的以小高层,高层,甚至超高层为主。商业能带来大量的人气、商气,但这个区域的交通必定长期拥堵,居住的舒适度也会大打折扣。
从2019年开始中央公园进图第三阶段,在悦港北路以北也就是悦映湖山所在区域,开始打造低密高端居住区,整个区域地块限容限高,以品质洋房和别墅为主。与此同时,项目由越秀地产开发,这也是该房企进入重庆的第一个项目,在选址、产品、服务上都做足了功夫,未来潜力不可限量。
【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房 返回搜狐,查看