7月9日上午
洋湖生态新城[2024]长沙市025（Y06-H491）地块
被绿城中国旗下
长沙江瀚房地产开发有限公司
以8.89亿元竞得
溢价率14%
成交楼面价约7181元
△ 土地信息截图
2024年，长沙内五区有两宗地块溢价成交，都在湖南湘江新区。而Y06-H491地块也成了今年长沙土拍竞争最激烈的地块。天赋异禀的地段、医教商行景全面兑现的配套、充足利润空间的吸引，共同促成宗地在当前阶段下实现溢价成交。
作为洋湖最后的核心地，Y06-H491地块位于卓越洋湖晴翠及京东mall南侧，湖南妇女儿童医院以北，宜家荟聚斜对面，距离地铁3号线洋湖湿地站仅约200米。地块面积约51624.77平方米（合77.438亩），规划为住宅用地，综合容积率≤2.4，总建筑面积123899.4平方米。
△ 宗地航拍图片。湘江新区土地储备中心 供图
地块所在的洋湖片区，一直是各大开发商的“必争之地”。
片区总规划面积11.9平方公里，现常住人口为10万人，先后获得住建部中国人居环境范例奖、湖南省“两型”示范区等荣誉，当前正以生态湿地为核心、总部经济为支撑、开放创新为动力，加速打造宜居宜业的现代化产业之城。
△ 洋湖生态宜居。 湘江新区土地储备中心 供图
洋湖是风光秀美、环保低碳的生态新城。建成6000亩洋湖湿地公园，充分发挥“绿肺”“绿肾”功能，获批国家4A级旅游景区等称号。建成大型能源节约基础设施，洋湖再生水厂实现水资源循环利用及污水零排放，洋湖区域能源中心实现集中供能，降低能耗30%；建成洋湖生态新城低碳示范区，每年减少排放二氧化碳3.5吨。今日之洋湖，已成为秀丽的生态智慧示范新城。
洋湖是发展强劲、开放包容的投资宝地。商贸服务势头强劲。宜家荟聚、洋湖水街等四大商圈先后开业，夜经济、夜生活精彩纷呈。总部经济蓬勃发展。聚集50余家企业总部，引进瑞典宜家、美国AECOM等跨国公司，崛起湘江时代、中盈广场等年税收“亿元楼宇”。国际人才加速聚集。海归小镇洋湖先行区，打造省内首个国际社区，洋湖活力、影响力、辐射力不断提升。
洋湖是宜居宜业、服务优质的理想家园。城市路网通达四方。建成“三横三纵”主干道及67公里支路，地铁3号线、3条过江通道与河东无缝连接。片区教育名校荟萃。汇聚了雅礼、长郡双语、麓山国际等湖南一线教育品牌，已建成并开学中小学9所，可提供学位2.7万个。民生服务精细便捷。集国际医疗水准和全周期健康服务于一体的湖南妇女儿童医院已建成开放。艺术空间活力迸发。李自健美术馆、谢子龙影像馆、国际雕塑公园成为知名文化艺术打卡地，各大艺术会展集聚创新灵感。
洋湖生态新城Y06-H491地块的成功出让，为大美洋湖的高质量发展带来了强劲的新动能。未来，洋湖片区还会有