北京商报
温和中有惊喜,平淡中暗藏机会,是二手房经纪人对今年“金九银十”的一致评价。北京商报近期走访了解到,“金九银十”开局数日,北京二手房成交量虽环比8月同期略有下降,但却呈现出“观者如潮,购者审慎”的局面,并出现了罕见的中秋小长假3天,日均成交量创近三年新高的情况。业内人士分析称,“金九”温和开局属于新政集中释放后的正常回归。随着以旧换新等政策的落地执行,目前市场比较可观的带看量将有一定的转化。
小业主信心增强
在经历了连续三个月的高位成交后,北京的二手房在传统的“金九银十”回归到理性区间。
李丽是某头部二手房机构西城区广安门片区的经纪人。据她观察,近半年来二手房小业主的心态“波澜起伏”——从年初的希望以价格换市场,到“626新政”后,收回降价幅度或不再降价,再到二手房月度成交量连续高位后的“不着急”,可以说,小业主心态的每一次转变都对二手房市场的成交产生直接影响。
在李丽近期接触的小业主中,他们不再像前几个月大幅降价出售房产,尤其是看到7、8月二手房市场的变化,网签量持续维持高位,小业主的信心随之增加,对于二手房市场的预期更加乐观,出现“宁可不卖改租,也不愿再降价”的情况。
这样的心态波动,同样出现在购房者的身上。李丽表示,在小业主售房策略调整的同时,购房者则仍希望用最少的投入,购买到合适的房屋,这种变化也让议价空间进一步缩小。
类似的情况在其他门店也有所发生,东城区东直门片区某头部二手房中介机构工作人员刘倩介绍,随着“金九银十”的来临,告别了高温天气,