位于东平镇粉红色浪漫步道的星辰海岸民宿。
民宿作为广东文旅新业态，正悄然变身乡村振兴新引擎。2024年，省文化和旅游厅发布了《乡村民宿等级划分与评定》《乡村酒店等级划分与评定》团体标准，引导行业打造一批示范作用好、市场评价高、带动能力强的高品质乡村旅游住宿单位。
抢抓这一风口，阳东区以东平镇为文旅兴旺发展主阵地，秉持“聚是一团火，散是满天星”的愿景，大力引导各村积极盘活特色资源，发展多元化民宿业态。新商机为村民、村集体增收带来新“钱”景的同时，一些初级发展阶段的问题开始涌现。
东平民宿“特”在何处、“优”在哪里？如何趋向产业化高质量发展？10月25日，阳东区第13期“书记面对面”活动举行，聚焦“深挖特色资源、做强民宿产业”主题，畅谈行业前景，提炼发展优势，共谋破题之方。
■ 撰文/阳江日报记者 许倩
■ 图片/东平镇政府
位于东平镇区沙咀街的沙咀丹堤民宿。
民宿蓝海市场大有可为“滨海+核电”特色更鲜明自“书记面对面”活动2022年开展以来，阳东在全区11个镇全覆盖开展了主题不同的活动。“许多村支部书记在争创典型村、发展村集体经济方面有很好的做法和想法，不少镇村在挖掘特色资源上都提及在文旅项目做文章，带动村民多元化发展产业。其中，做民宿就是一个大热门。”阳东区委常委、办公室主任、组织部部长谢友娣介绍，为此，第13期“书记面对面”活动便聚焦“深挖特色资源，做优民宿经济”主题，希望集思广益，谈谈如何利用好区位优势和自然资源，培育好打造好文旅路线和民宿产业。
10月25日下午4时许，东平镇北环村村口，民宿“海语山舍”弥漫咖啡香气，露天庭院里聚集了三四十人，一场将近三个小时的围桌座谈展开……
“阳东正在创建省级休闲产业示范区，东平是全区优先发展、重中之重的沿海镇。”阳东区委书记李坤抛出话题，疫情过后，人们的消费观念、习惯和需求发生了翻天覆地的变化，特别是对户外、郊外旅游青睐有加，而且更看重参与感、体验感，这也为民宿产业带来了发展契机。在省委省政府高度重视的背景下，阳东东平果断抓住机遇。
广东城乡规划院总规划师罗勇表示，今年是旅游大年，乡村酒店（民宿）可谓蓝海市场。特别是粤港澳大湾区居民旅游需求巨大，惠州、清远、梅州、汕头、湛江等地的特色民宿都很火爆，国庆假期东平游客人数日均过万，体现民宿兴起迎合了消费者“从找观光酒店到找乡愁味浓郁的多样化民宿”之变。整体来看，全省民宿产业整体处于起步阶段，呈现分散化、小集聚的特点，以及市场需求和规模逐年增大的趋势。其中，个体化经营民宿占比超过九成，有品牌、高品质的民宿不多。
新空间（中国）旅游规划设计研究院常务副院长、广东省乡村休闲产业发展智库专家肖卫东表示，民宿产业是乡村振兴的重要抓手，也是推进“百千万工程”新的增长点。居民消费结构变化催生了前景广阔的民宿市场。阳东东平坐拥优质海滨资源，地处粤港澳大湾区前沿，又是环珠江西口岸的重要一员，很适合发展民宿行业。
肖卫东说，东平作为旅游强镇，拥有国家级中心渔港、阳江核电这些省内相对稀缺的资源，一定要厚植民宿持续生存发展的沃土，做精做细“文旅+百业”，用好“老三样”（即老天爷给的背山面海资源、老祖宗给的文化遗产如海丝文化、老百姓创造的生产生活方式如农耕、非遗），用活“新三样”（新技术、新场景、新消费），做到规划引领、运营前置、差异化发展。
“全省沿海沙滩多，但有国家级渔港与核电资源的不多，建议加大力度把这些特色品牌打响，再串联小景点，民宿便有故事可讲。”罗勇补充说，民宿产业是一个联农带农的富民产业，有助于解决区域发展不协调的问题。如东平镇鹏程渔委会利用两间房改造成民宿，就创造年收入10万元，可见东平的旅游吸引力之大和民宿新兴市场的需求之大。
村（渔）委会积极求变民宿一房难求村民增收致富第13期“书记面对面”活动上，来自东平镇、塘坪镇、雅韶镇的多名村支部书记介绍了村里人通过开民宿鼓起村民和村集体“钱袋子”、节假日时东平一“宿”难求的繁荣景象。
东平镇委书记谭洛表示，在没发展民宿产业之前，许多来东平玩的外地游客都是“转一圈就走”，各文旅景点体验感不强。而今年“五一”“国庆”期间，东平许多民宿都一房难求。据统计，去年东平接待游客130万人次，今年截至目前已超过150万人次。
北环村是东平镇名气鼎盛的赶海热门目的地，全村现有7家民宿，共104个双人间、208个床位，另有在建民宿4家。
东平镇北环村党支部书记、村委会主任范志慧介绍，村里民宿主要依托网红赶海点吸引珠三角地区游客，为游客提供赶海全套服务，包括赶海工具、专人带领、海鲜加工等。各家民宿主要通过携程、抖音等平台提供订房服务，旺季营业额每月可达50万元。
范志慧表示，下一步，北环村计划把北环驿站改造为两栋旅游特色民宿，占地面积约1300平方米，共设30间亲子房。建成后预计年收入约200万元，带动30人以上就业。
2023年11月，鹏程党支部因带领群众发展致富能力弱，被纳入软弱涣散村党组织，集体经济年收入仅10.5万元。
东平镇鹏程党支部书记、渔委会主任蔡张杭介绍，为改变现状，鹏程统筹现有资源，对位于河堤街靠近海边的渔委会办公楼旧址升级改造成渔家体验特色民宿，今年9月开始营业，共2个大床房，迄今已创造营收2万元，预计年收入超10万元。
尝到甜头后，鹏程渔委会又在现有民宿旁边租赁一栋旧民房，正在进行升级改造成特色民宿，预计年底能投入运营，共设2个双人房、1个大床房，每年为村集体增收超12万元。
大澳渔村是我国现存为数不多较为完整保持古渔村古渔港风貌的国家4A级旅游景区，通过建设大澳星空营地，打造高端民宿，有效带动旅游经济发展。目前，首期民宿包括10间星空仓、10间地球仓、10间木屋民宿已全部投入运营，旅游旺季期间供不应求，日均单价可达500至1000元/间。
东平珍珠湾、飞龙寺、鸳鸯石公园、荷花基地等旅游景点均位于口洋村。依托东平镇举办沙滩音乐节、风筝节、荷花雅集等“一月一主题”农文旅活动，如今每逢周末、节假日，便有络绎不绝的游客到村里游玩、过夜。口洋村党总支书记、村委会主任李雄博介绍，村内现有6家民宿，共设66个双人间、132个床位，另有在建民宿1家。旅游旺季期间，口洋村民宿入住率极高，每家民宿的年利润可达20万元。
“假期民宿供不应求，好多村民都尝到发展的甜头，赚到钱了！”李雄博表示，下一步，口洋村委会打算在口洋驿站建设休闲基地，提供餐饮服务，希望相关部门协调批准将这片土地建设餐饮区。口洋村珍珠场沃仔土有13家海蜇加工厂，该土地属于集体用地，希望相关部门协调批准用于发展旅游民宿行业。
东平镇北环村成热门赶海胜地。
民宿产品亟待不断丰富联合研学出海提供多元服务据介绍，东平旅游资源丰富，古迹奇景众多，拥有国家4A级旅游景区大澳渔村，山水如画的珍珠湾、飞鹅岭，带有神奇色彩的鸳鸯石、仙人井、妈祖庙、飞龙寺，景点奇特、风光秀丽。东平深厚的渔家文化、新能源科普观光文化、佛教文化、饮食文化、核电产业文化等成为东平特色旅游亮点。
目前，东平镇正在积极创建省级旅游度假区，结合深入开展“一月一主题”活动，打造“民宿＋”矩阵。近年来，东平镇精心打造了一系列高品质的住宿设施和度假产品，如度假酒店、公寓、民宿、别墅、营地、度假村等6类住宿设施，现有超7000间客房，可满足不同游客的多样化需求。民宿主要分布在北环村、口洋村、允泊村、大澳渔村以及民宿文化创意街。谭洛告诉记者，允泊村“百美村宿”高端民宿项目预计于明年“五一”建成投运。
百花齐放，百“宿”正兴，成夜游东平当下新貌。民宿经营者冯国次表示，随着民宿产业起步繁荣发展，镇村景区周边的民房价值也水涨船高，为当地村民增收和经济发展带来实实在在的利好。目前，他在东平镇拥有5家民宿，从近年镇里旅游情况看，属珍珠湾玩水和北环赶海的人流量最大。他建议政府部门能牵头推动建设停车带，解决旅游旺季时停车位不足的问题，同时不断完善周边供水、地下排水等公共配套设施，提升游客过夜游的居住体验。
阳东区农业农村局局长刘昌汝表示，北环村场周边环境好，但目前民宿大多没有统一、好看的风格，“让人来了不想走”的体验感不强。他建议，要做精做优，才能做大做强。一方面，要加强整体农房风貌管控，充分利用好阳江核电的强大优势，打造开放式、科普性、研学类的旅游打卡点。另一方面，做强村级党组织书记培训，打造一批专业的民宿运营官，不断增强村集体经济收入。
罗勇说，东平民宿产品内容有待进一步丰富，除了赶海，还可以深挖渔港资源、核电资源用于发展旅游，多举办一些户外活动、大型比赛，将产业集聚化和品牌化结合到一起做。从民宿经营者层面来看，建议更注重在建立初期时用设计留人、对标对表提升民宿品级。从政府部门层面来看，要注重统一规划引领、整体风貌管控，解决好停车场、充电桩、上下水道、驿站、村道等基础设施配套问题。
“目前北环只有赶海，稻田、荔枝还没有变现，建议进一步把生活生产场景变成新的旅游消费场景。”肖卫东补充说，建议村集体经济不和民宿业主争利，而是定位于做民宿配套服务，发挥自身所长，比如赶海有时间和空间限制，但出海游玩没有，渔委会有渔船，可以专门发展海上休闲渔业。
“东平民宿产业正处于1.0版本的起步发展阶段，仍存在缺乏大型高端品牌、运营不够规范、内容比较单一等问题。如何过渡到2.0阶段发展？”李坤说，接下来，区委区政府将加强顶层设计规划，做好标准化规范化引导，将优化营商环境和提升旅游质量两位一体推进，鼓励品质化、品牌化、适度化有序发展，践行“设计也是生产力”原则，借助专家智库力量，助力民营经营者优化环境装饰和文化氛围。
李坤寄语各方：“希望大家加速干起来，跟时间赛跑，不能把规范和品质丢掉，形成阳东文旅、东平民宿的公共品牌，让人来了就能记住，来了还想再来！”
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