近两年，越来越多的房企开始抢占湖景稀缺资源，清远飞来湖片区也吸引了众多房企陆续布局，这一片区逐渐发展成清远房地产界的“香饽饽”。
近日，清远市国土资源交易中心挂出 万达飞来湖片区两宗城镇住宅用地 ，其中一块更是近两年来清远首次挂出的 拥一线湖景资源地块 。 据了解，因其 稀缺性， 此次土拍 已吸引了 多家房企关注。
因此，我们不妨期待一下，此次地块将会被“谁”收入囊中？又是否会为清远楼市增加新兴血液？
接下来，一起来看看这两宗地块到底有什么亮点！
地块一
宗地编号441802002003GB00412，位于清远市清城区古龙路，时代云来旁，属凤城街清郊居委会辖区内； 其占地面积16,627㎡，建筑面积51,931㎡ 。该地块 起始总价12,210万元，折合楼面地价2,351元/㎡ ，地块将于10月15日上午10点截止拍卖。
据地块交易文件显示，412地块为二类居住用地， 容积率不大于3.7 ，建筑限高100米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。不得不说这样的容积率，对于当下清远楼市来说相对较高。
针对该地块，除 需配建公共厕所，且宗地洗面两个变压机不得拆除 两项要求外，并无其他特殊配建要求。
不过该地块整体面积不算大而且有限高，将会受到前排时代云来的遮挡，预计很难做到一线望湖，少了湖景资源的加持也预示着日后项目售价也会低于周边湖景房。
地块二
宗地编号441802002003GB00413， 该地块同样位于清远市清城区古龙路，并与412地块仅一路之隔； 地块占地面积102,986㎡，建筑面积346,280㎡ 。该地 块起始总价90,560万元，折合楼面地价2615元/㎡ ，地块将于10月15日下午16点截止拍卖。
据地块交易文件显示，413地块为二类居住用地，位于飞来湖旁， 可享受一线湖景望湖资源， 建筑限高100米 。这也意味着，土地成功拍出后，清远将又迎来一湖景资源项目。
同时，该地块要求配建 12班幼儿园、肉菜市场、社区服务中心、托老所、卫生站、文化室、居民健身场所 等。这相对于412地块而言，特殊配建要求增加了不少。
地块配套一览图
从地理位置上看，这两宗地块仅一路之隔，所享受的重点配套设施相差无几。
地块周边已聚集了 飞来湖湿地公园、万达广场、城市广场、清城区人民医院、清远市中医院 等日常生活配套。并且，这两宗地块周边已有多个成熟住宅项目，拥有醇熟的居住氛围，交通便利。
此外，根据最新出炉的清城区2021年学区划分来看，这两宗地块 均属于飞来湖中、小学学区范围内 ，由此可见这两宗地块均属于清城区管辖范围内。
2021年清城区小学学区划分示意图
这两宗地块的紧密相邻，且地块面积为一大一小，不排除两宗地块有被同一家房企一起拿下的可能性；加之此次挂出的两宗地块就在碧桂园云玺与时代云来隔壁，也有被碧桂园或时代拍下，以扩充项目版图的可能性。
写在最后
如今，飞来湖片区内已有时代、碧桂园、中海、海港成、清郊绿湖、正寰、樵顺等房企的接连进驻。不难发现，片区内的每一宗地块都受到各大房企热捧。可见湖景资源在目前市场来说也属于“兵家必争之地”。
回顾此前飞来湖周边土拍拍地情景，“战况”可谓是十分激烈。清远土拍卖成交价格前五的地块，便有 两宗 是在万达飞来湖片区内，其中 时代云来地块 更是清远楼市天花板， 成交楼面地价高达6708元/㎡ ；即便是 中海 在2019年所拍的飞来湖片区一线湖景资源地块， 成交楼面地价也是高达4524元/㎡ 。
对比此次挂牌的两宗地块约 2,351元/㎡起以及2,615元/㎡的楼面地价 ， 不难想象，或将会引来众多房企争夺。
飞来湖实景
毕竟，飞来湖片区除了有飞来湖湖景这一稀缺资源外，还有万达广场商圈加持，加上近两年飞来湖小学的开学，片区价值更是日渐高涨。
作为 清远最佳宜居片区，成熟的配套、舒适的环境以及醇熟的居住氛围 都将成为此次拍卖地块的加分项。
总的来说，此次万达飞来湖片区所挂出的两宗地块，将成为清远楼市的一大看点。如此优质的地块，会引来哪些房企的青睐呢？会否吸引到新的房企入清？值得我们期待！
对这两宗地块你们又有何看法？
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清远楼市发布
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