上周，小编为大家介绍了飞来湖版块的一宗新挂牌地块，吸引了多位粉丝朋友们的关注留言。
虽然该宗地块花落谁家还未可知，但就在它隔壁的【光大天骄臻境】花园，却在近日公示了项目整盘规划，更有消息称其计划将在明年入市。
接下来，小编就带大家先看看光大天骄臻境花园的最新规划内容！
图源：清远市自然资源局
01
热门宜居版块
醇熟都市配套 多盘入场竞艳
按惯例，我们先来看看项目所处外部环境。
项目落位飞来南路与古龙路交汇处，北向正望一线千亩飞来湖湖景，天赋景观资源颇具优势。
图源：清远市自然资源局
而从周边配套来看，项目更可谓入驻了飞来湖版块核芯区位。
从交通配置上看，项目依托飞来南路、城西大道，即可便捷连接汕湛高速、广清高速等省内主要高速干道；依托湖西路则可顺畅通达清新、新城、旧城等各主要市区，真可称一句“四通八达”。
而从生活配套上，项目与万达广场直线距离仅约300米，周边约1公里范围内更覆盖有飞来湖中小学、清远市第三中学、清城区人民医院、凤城肉菜市场等教育、医疗、生活配套，且都已处于成熟运营状态。
衣、食、教、娱、购等日常起居所需，在此一应满足。
项目周边配套示意图
如此兼具天赋景观、齐全配套的宜居版块，自然也吸引了许多房企开发商入场“分一杯羹”。
目前，沿飞来湖湿地公园两岸已汇聚不下十个在售、待售楼盘，其中项目所处位置周边不仅已有正寰·天和、绿湖云庭等在售项目，更有时代云来、蔚蓝天境等“虎视眈眈”的待售项目，版块竞争已进入“白热化”阶段。
清远楼市发布 摄于2023年3月
02
高配改善大盘
光大实力强劲 老少配建齐备
面对这样一个外部配套优秀、版块竞争激烈的地块，没两把“刷子”的房企还真不一定敢拿下。
而深耕清远超十年、参与了多项重点市政工程建设的广东光大集团，显然就对自身实力很有底气。
广东光大集团始创于1983年，总部位于广东东莞，业务广泛分布于粤港澳、长江三角经济带及德国、英国、美国等多个海外地区。
图源：广东光大集团官网
而对于清远而言，与光大集团更是“结缘不浅”。
光大集团早于2012年进驻清远，先后参与莲湖工业园迎龙大道工程、清晖南路工程、伦洲大桥及引道工程等11项BT工程，总投资高约25亿元。
超10年的城市运营经验、加上雄厚的资本实力，让光大集团十分看好清远地产的发展前景，并成功在2022年一举拿下这块飞来湖畔的优质地块。
历经一年时间，光大项目的规划一直在反复修改，而近日最新的规划文件终于迎来公示，更惊喜传出即将动工、计划将在明年入市的消息！
接下来小编立刻为大家带来项目的最新规划文件，先睹为快！
图源：清远市自然资源局
项目总规划建面约47.3万㎡，共规划有13栋住宅楼及2栋商业楼，其中1栋商业楼规划设计为社区肉菜市场。
除此以外，项目另需配建一所12班幼儿园、1处垃圾中转站、1所社区服务中心（含社区服务用房、托老所、卫生站、文化室、居民健身场所）、1所老年人日间照料中心。
综上所述，项目规划有多项适老化、适幼化的全维社区服务配套，宜居属性直接拉满。
图源：清远市自然资源局
而细看项目住宅设计规划，同样可窥见往“高端改善盘”走的心思。
在项目地块南侧、没有湖景资源的区域，项目设计为32层高、户均面积约130㎡的高层住宅楼，猜测后期产品应多为版块内常见的三至四房平层户型。
同时，该区域搭配有肉菜市场、社区服务中心、商业楼等生活配套，更匹配基础置换型的改善客户。
图源：清远市自然资源局
而在项目地块北侧、可见一线湖景资源的区域，项目则采用U字形围合式布局，让每户楼栋均可享受开阔视野。
其中东北向斜看一线湖景的15#，更是奢阔设计为10层低密小高层，户均面积高约168㎡，后期设计为湖景豪宅几乎毫无悬念；
而另一栋虽同享一线湖景资源、但前侧却被幼儿园遮挡低层景观的13#，则被规划为26层高，户均面积约143㎡，也同属大户型产品。
其余8-12#，则被设计为32层的高层住宅楼，户均面积也约为133-137㎡不等；部分楼栋或高层住宅楼，还是可以享受二线湖景资源的，相信届时定价相较南侧组团也将更高。
图源：清远市自然资源局
结 语
由此来看，该项目应该将被定位为高端改善型项目，猜测产品主力将往四房改善型产品，搭配少量一线湖景豪宅出售。
在新盘陆续入市、在售竞品同样余货充足的情况下，项目最终是否能成功突围，核心要素还是要看项目的产品力与定价范围。
而飞来湖版块内在售的一线湖景豪宅产品数量较少、价值也更受市场认可，相信在产品力在线的前提下，豪宅产品的销量当不成问题。
你是否期待光大这个新项目面世呢？你觉得光大这个新项目开盘时，均价将会去到多少呢？
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清远楼市发布
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