——苏州2022年楼市地图吴中篇
编者按：回望2021年，21宗地块实现成交、规划、公开、获取预售；另有55个盘待取证入市，更有多个“爽约”纯新盘加入战局，这意味着2022年的苏州楼市，有着不小的选择空间。苏州2022年最新楼市地图，为每个购房者提供精准专业的买房导购！
历史悠久 配套逐步落实
吴中区作为苏州发展较早的一个区，位于苏州的地理中心。从2021年开始，吴中区频频发力，产业创新发展大会46个项目签约，金额达361.2亿元；吴中官宣郭巷和甪直加入独墅湖经济开发示范区；除了与携程集团、同程集团、景域驴妈妈集团、喜马拉雅集团签署了战略合作协议，还合作签约了25个重大文旅建设投资项。
与此同时，区域内配套和规划也在稳步落地，比如国字头大学中国中医科学院落户吴中园博园；还有东吴天街于2021年9月30日开业等等。总的来说，吴中区从产业发展、学校开发、文旅投资、资源引进等方面都在紧锣密鼓的规划当中，未来发展不容小觑。
新房市场上，吴中区新盘众多，去化压力较其他区稍大，但因园区、高新区价格高，姑苏区楼盘少，吴江区和相城区配套尚不如吴中区，故吴中区新房成交量尚可。
二手房方面，吴中区价格处于苏州的中等水平，挂牌均价约24000元/㎡，相比较相城区均价约22000元/㎡，吴江区均价约21000元/㎡，吴中高出2000—3000元/㎡。
板块多 规划利好
吴中区作为苏州发展较早、面积最大的一个区，热门板块不少。
城南版块是吴中区的重点打造的中心区域，近几年重新崛起，焕发出了新的生机，成为吴中区重要的版块。目前该板块新盘众多且售卖时间较近，内卷严重。城南版块随着轨交3号线的通车，轨交2号、3号线、4号线都在吴中城南版块经过，根据规划轨道交通7号线也将经过该区域，4轨交汇近在眼前。
除了便利的交通，科院苏州纳米所国家双创吴中示范区基地正在稳步运营之中。吴中城南版块还星河控股签署了200亿的战略合作，吴中城南版块产业升级不断加速。龙湖东吴天街和天虹商城相继落户，未来吴中高新区将呈现万达、天街和天虹三足鼎立的局面，吴中商业配套将进一步提档加速。
目前，城南版块已经汇集了万科、龙湖、绿城、九龙仓、阳光城等十多家品牌房企。从品牌房企入驻城南不难看出，各房企对城南版块发展的肯定，也是对城南这一版块市场需求的肯定。
木渎板块，木渎是苏州的重镇之一。木渎地理位置靠近狮山，再加上狮山新房少且价格高，木渎配套有齐全，或将承接狮山版块的外溢需求。苏州悠方是木渎第一个商业综合体项目，和地铁一号线金枫路站无缝对接。红星国际生活广场位于苏州西南主干道长江路上，正对南环高架西延，地理位置较好。双MALL商业模式，自带商业——玫瑰天街。此外，大运城也改变了木渎板块大型商业体稀缺的局面，也是整个苏州超大型商业项目之一。
太湖度假区板块，可以说是吴中区的价格洼地，板块内住宅价格较低，偏向刚需置业群体，且有地铁5号线，自驾路况好，性价比较高。该版块邻近太湖，是区域内公认较为宜居的版块。从近几年土地市场情况来看，太湖度假区版块出让的宅地容积率几乎都在1.8及以下，居住密度较低。根据2021年4月苏州规划网公示：度假区将调整用地规划，新规划2宗学校用地、3宗商住用地并增设一条南北向的支路。由此可见，版块对弥补商业的目的跃然纸上，后期有保值空间。
楼盘集中 内卷严重
2021年吴中区众多楼盘开盘，去化压力较大，内卷严重，其中不乏有热门在售楼盘。
新希望滨江锦麟壹品
新希望滨江锦麟壹品坐落于苏州吴中经济开发区太湖街道吴郡路310号，由苏州滨望置业有限公司打造的高层、小高层住宅，主要为143-191㎡的改善户型。项目适合总价预算在390万元及以上的改善型置业人群。
项目特点：
1.品牌房企开发
新希望地产与滨江地产的强强联合，对于项目品质而言有一定保障。特别是滨江作为杭州高端品质项目的品牌开发商，具有一定的口碑。而新希望地产就目前而言，在进驻苏州的4年中，购房者较为认可。
2.配套逐步落地
除了已有的永旺梦乐城、歌林公园等醇熟配套，新希望锦麟壹品周边还有即将开业的苏州湾地下空间、悠方商业综合体等商业配套，以及规划的多所学校。加上复星儿童专科医院、太湖新城医院的相继兑现，版块内未来配套齐全，生活便利。
3.四开间朝南阔景阳台
新希望锦麟壹品在售户型为143、167和191平三款，均做到了四开间朝南，南北通透。大开间阳台，大大提升了房间的采光和舒适度。多个飘窗的设计，也让实用空间大大提升。
中建晴翠璟园
中建晴翠璟园坐落于吴中区东吴南路与宝丰路交汇处，由中建与中交联合打造开发的全装修小高层、高层产品。该楼盘户型建面约100-134㎡，适合总预算在276-390万元的刚改、改善型置业需求客户。
项目特点：
1.两大央企联手开发
中建晴翠璟园是双世界500强中国建筑旗下的中建智地，以及中国交建旗下的中交地产联合打造的项目。
2.外部双河道环绕 内部园林组团众多
该项目北面与西面均有一条河道，根据规划将建设滨河公园与滨河跑道；内部园林则由多个不同主题的园林组团。
3.户型四开间朝南 大面宽全横厅设计
该项目五种户型无论大小，几乎都是年轻人喜欢的大横厅布局，采光视野俱佳，全屋飘窗设计，层次感分明，实际使用率高。
4.周边配套成熟 附近多个大型商超
项目周边配套成熟，附近商超不仅有吴中万达广场，还有龙湖东吴天街等多个大型商超，满足业主日常生活需求。
5.近地铁 多条快速路可供自驾出行
该项目距离轨道交通4号线红庄站约1.2公里，地铁出行较为便利，业主自驾出行则有吴中快速路、南环快速路等多条快速路可选。
望湖玫瑰园
望湖玫瑰园坐落于吴中区甪直镇澄湖景区，由苏州湖昱置业有限公司打造的低密洋房住区，涵盖92-130㎡全龄户型。项目适合首付预算在52-76万之间，对居住环境有讲究的外溢置业人群。
项目特点：
1.本地品牌房企
望湖玫瑰园由吴中集团开发。江苏吴中地产集团有限公司，成立于1992年，是苏州市较早进入房地产开发的本土企业之一，公司连续数年被评为江苏省“50强”和苏州市20强”开发企业。
2.新中式低密社区 市面较少
望湖玫瑰园规划建设40栋住宅，容积率1.5，是版块内为数不多的的低密社区。住宅为新中式建筑风格，也是市面上比较少见的。
3.生态环境好
望湖玫瑰园靠近占地3800公顷的澄湖，生态环境较好。
绿城明月滨河
绿城明月滨河坐落于吴中区迎春南路与澄湖中路交汇处，由合景泰富与绿城中国联手打造的全装修高层产品，户型建面约103-130㎡，适合总价预算约278-569万元的首次置业、首次改善型购房者。
项目特点：
1.城南规划利好 未来新中心
据悉，城南版块将打造4.5平方公里产城融合示范区，也势必形成中高端的居住区，成为苏州的新中心。
2.毗邻7号线地铁站 出行便利
项目与轨道交通7号线澄湖东路站(建设中)无缝对接，是真正的地铁物业，业主公共交通出行便利。
3.产品设计新颖 室内采光佳
绿城经典二代高层设计，通过提高窗地比，三联宽景阳台等设计，产品内部采光佳，融入安防系统、智能居家系统、科学收纳系统，让业主居住舒适度得到有效提升。
4.全龄景观设计 绿城物业
绿城地产与合景泰富集团联合打造，整体布局采用“一环两轴五园”全龄景观设计，内设有约200㎡中央泳池等多个功能分区；物业管理则是绿城物业负责，众所周知，绿城物业驰名业界，也是房子保值增值的一大“利器”。
5.周边配套成熟附近多个大型商超
项目周边配套成熟，附近商超不仅有吴中万达广场，还有龙湖东吴天街等多个大型商超，满足业主日常生活需求。
璟萃雅园
璟萃雅园坐落于苏州市吴中区木渎花苑东路北侧、金枫路西侧，由苏州合赢房地产开发有限公司开发的带装修小高层、高层住宅，户型建面约106-175㎡，适合总价预算在262-528万的刚改或纯改善人群。
项目特点：
1.品牌房企联合打造
璟萃雅园由招商和建发两大房企共同打造，招商作为进入苏州多年的老牌房企，实力雄厚。而建发相较于招商，虽然在苏州深耕时间尚短，但建发在新中式社区打造上有一定口碑，对于社区实景呈现有一定品质保障。
2.享两区配套 选择性多
璟萃雅园所处的木渎版块距离新区狮山核心版块较近，除教育资源外，其他配套资源几乎可以共享，生活相对便利。
3.近轨交 出行便利
璟萃雅园距离轨交5号线仅500米，中环西线和苏福快速路也在项目周边，非常便利。周边公交路线也较多，但由于临近灵岩山等景区，加之版块规划修建，片区内容易造成堵车等情况。
2022年新盘将持续开 多个盘自带商业
2022年，吴中还有多个项目将开盘，主要集中在太湖新城板块，推出的主要都为中高层装修产品，大多自带商业综合体。
大家银城东望
该项目位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，包括4宗地上地块与1宗地下空间，涵盖了品质住宅+高端康养+儿童医院+综合型商业，其中住宅由大家、银城联合开发。
竞得单位：复地
总价： 37.29亿元
精装限价： 2000元/㎡
楼面价：13205元/㎡
出让面积：138649㎡
溢价率：0%
容积率：2.0
中建太泽之星
该项目位于位于吴中区太湖新城景周街南侧、移舟街东侧，分为3部分开发，A/B区规划建设23栋9-25F洋房、高层，户型建面约143-215㎡，全装修交付，C区为文化建设用地。
竞得单位：中建三局
总价： 23.84亿元
精装限价： 2000元/㎡
楼面价：11728元/㎡
出让面积：104486㎡
溢价率：0%
容积率：2.5
港中旅东山项目
该项目位于吴中区东山镇东山路北侧、拮翠路西侧，规划为城镇住宅用地，毗邻太湖，环境宜人。周边楼盘有中旅东山府（均价约16000元/㎡），二手房挂牌均价约22000元/㎡。
竞得单位：港中旅
总价： 5.87亿元
精装限价： 1500元/㎡
楼面价：6800元/㎡
出让面积：66352㎡
溢价率：0%
容积率：1.0-1.3
2022年，吴中区楼盘众多，去化压力仍大。该区发展潜力大，配套齐全，价格适中，且处于苏州的中心位置，随着配套及新产业的持续引进，吴中区仍然将是成交率高的区域。对于想在苏州安家的购房者来说，吴中区仍然是不错的选择。